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　　濟南公積金貸款出細則了。

　　本地人公貸買首套房，首付比例為30%，

　　外地人公貸買首套房，首付比例為60%。

　　20日，濟南住房公積金管理中心發布《濟南市人民政府辦公廳關于進一 步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）。

　　《通知》指出，本市戶籍繳存職工、無住房且無住房貸款（含公積金貸款、商業貸款）記錄，申請公積金貸款的視為首套房貸款。首套房公積金貸款政策不變，也就是說首套房公貸，首付比例為30%。

　　本市戶籍繳存職工家庭已擁有一套住房或雖無住房但有住房貸款（含公積金貸款、商業貸款）記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，最低首付比例提高至60%，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。

　　暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款。對于外地買房者，公積金貸款最低首付比例提高至60%。

　　濟南住房公積金管理中心有關人士說，公積金貸款相關政策以商品住宅網簽時間為準，2017年4月20日零時前簽訂的按原政策執行，2017年4月20日零時后簽訂的按本細則執行。此外，自2017年4月20日開始取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。

　　4月20日，濟南市房產交易大廳排起了長隊。本報記者 唐園園 攝

　　20日的濟南房管大廳。 本報記者 唐園園 攝

　　限購后房產大廳一天發了4天的號

　　20日，濟南房產交易大廳爆滿。限購前已經通過資格審核、貸款審批的大量市民一股腦擠到交易大廳進行網簽，想要趕在銀行出細則之前，趕上低首付的最后一班車。

　　上午十點半，已經等待近4個小時的市民費先生成功辦理了網簽業務。

　　“我早上六點多就開始排了，這才拿到七十三號，不然上午根本辦不了。”

　　下午五點，現場的一位房產中介稱，今天總共發了800多個號碼，是平常的四倍左右。部分市民已經席地而坐，做好了“夜戰”的準備；還有一部分擁在窗口前，等待叫號。

　　筑家地產的魏經理作為房地產大廈的“常客”介紹，其實這段時間業務大廳一直就很熱鬧，但今天人格外多。今天來辦理業務的很大一部分是政策出臺后的“夾縫者”。

　　房管局工作人員介紹，只要20日之前通過購房資格審核的，當天就可以網簽。據了解，審核通過后，買賣雙方應自審核通過之日起10個工作日內申請辦理存量房網簽業務。所以，20日當天過來辦理網簽業務的都是之前通過購房資格審核的市民。

　　魏經理說：

　　“新政才出臺，房管局還沒接到具體通知，人們都怕細則出臺之后被限住。估計有這個擔憂的市民都趕在這兩天抓緊來辦了。”

　　據了解，二手房買賣之前一般是先通過了貸款審批，再去網簽。五點半左右，排在591號的房產中介蔡女士完成了網簽。

　　“我的客戶當時和銀行面簽的時候是百分之三十(首付貸款)，今天網簽還能按百分之三十來。”

　　蔡女士稱，如果20日不網簽,之后能不能享受百分之三十的首付政策就不一定了。

　　“早弄完早利索。要是20日晚上出細則，那就晚了。”

　　但蔡女士也說，網簽完成后也不是“高枕無憂”。而濟南一家銀行工作人員表示,究竟能不能批復還要看具體細則出臺。

　　“房產網簽這邊是過了,但是現在還要看銀行給不給批。”