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　　回顧金三銀四樓市，3月中旬開始青島相繼出臺了兩輪限購新政，4月樓市開始“顯效”逐漸走向平穩。但無論是新政前還是新政后，從市場表現和統計數據來看，青島樓市相比去年都有了一個很明顯的變化，近郊已經開始取代主城區成為剛需的主戰場，如今西海岸和城陽都是剛需的熱土。

　　 主城新盤大都戶型大定價高 “小年輕”更多選擇近郊并看好其潛力

　　河南小伙小盧從2014年畢業留青到現在已有3年了，前些日子在城陽花費120萬買了一套90㎡的精裝房�！氨P算買房半年多了，根據自己的預算，從年后就和同事一起看房子，市北，李滄，城陽和黃島都看遍了，最大的感受是主城在售的新樓盤不多，而且很多是主推大戶型，小戶型房源很稀缺，價格也都不低，對于我們這種剛需來說無論是單價還總價是承受起來都很有壓力。以往大家都說李滄是‘剛需圣地’，但如今李滄的新樓盤也不多了，主要集中分布在東李，很多都主推花園洋房產品，戶型大不說，單價也都在兩萬元以上了，并不適合我這樣的剛需。市北，市南，嶗山就更不用說了，新樓盤少而且單價高，對于我們這些小年輕來說是‘高攀不起’了！”小盧笑著對記者講起他的看房經歷。

　　小盧在比較之后選擇了近郊的新樓盤，眼光放開了，可選擇的樓盤就多，戶型也更加多樣性，且價格大都在可承受的范圍內�！敖嫉臉潜P差不多都是一萬多點，比起主城動輒兩萬多的房子來說我們更能接受，更重要的是有很多戶型可選，且都集中在套二套三上。于是我選擇了在城陽置業，之前和我一起看房的幾個同事有和我做鄰居的，也有在黃島買了房子的”。

　　小盧和同事之所以選擇城陽和黃島，一方面是因為主城區的新盤少，單價高，多以大戶型為主。另一方面也是看中了大交通給近郊帶來的便利和升值潛力，尤其是軌道交通，大大縮短了通勤距離，地鐵讓剛需“西進北上”成為了現實，城陽，黃島，即墨和膠州等郊區板塊的樓市從去年下半年開始，受到關注程度更高，很多人就是沿著已經公布規劃的地鐵線區看房的，大家十分看好地鐵給近郊帶來的便利和未來的升值潛力。

　　全市新開盤量與成交數據近郊占比增加明顯城陽和黃島成新晉剛需片區

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　　按照數據統計，剛過去的三月份，主城的新房成交量占比為21%，而去年同期新房成交中主城區的比重占據29%，相比去年下滑不少。具體分析，與去年同期相比，主城區的市南，市北，李滄新房成交占比都有明顯下降，而近郊的黃島，即墨，膠州和城陽成交占比都在上升。根據最新的成交數據，上周的新房數據顯示整個主城區的新房成交量不及黃島一個區，而黃島和城陽的成交量占整個青島市成交量的四成多。

　　造成成交量區域變化的一個基礎因素是主城區的新樓盤量減少。說起主城區新盤供應量減少最明顯的分界線是2016年年中開始的，2016年下半年以后，主城區新盤成交的集中地：李滄，市北和嶗山腹地株洲路兩側推新量都出現大幅度減少，而近郊的推盤量一直居高不下。主城推盤量減少的主要因素是主城區的地塊開發逐漸趨于飽和，而從2015年開始主城區的土地出讓腳步明顯慢了下來，造成了開發商也沒有“余糧”了。主城的新地塊供應減少，“物以稀為貴”的大背景下，開發商更加“珍視”自己手中的主城區新盤項目，在產品打造上逐漸都走上了“中高端住宅”的趨勢，對于剛需來說經典的7090戶型大幅減少。如此鮮明對比下，性價比更高，又具有地緣優勢和交通便利的城陽、黃島就成了剛需眼中的“最優”——新晉剛需圣地。