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　　魯網6月14日訊 章丘“6·12”火熱土拍，房企拿地意愿強烈，土地供應市場怎么走?東部部分樓盤違規捆綁銷售高價車位，能不能治一治?13日下午，在濟南房地產協會召開的2017年市區土地供應計劃研討會上，國土部門有關人士強調力爭今年宅地供地量達到最高，并再次確認東部區域土拍中將實行最高限價政策，以引導合理拍地;對于東部有樓盤捆綁車位、不按指導價賣房等違規行為，濟南有關部門已研究措施，擬出招整治房地產市場交易秩序。

　　章丘土拍過熱，有關部門被要求寫情況說明

　　“在嚴格調控下，章丘拍地仍出現這么高的溢價率，已經責成相關部門寫出情況說明了。”在當天的研討會上，濟南市國土資源局有關人士說，已注意到章丘拍地過熱現象，多宗地塊高溢價率成交，地價畸高，不符合調控精神。

　　對于今年供地計劃，他解釋說，在編制規劃過程中優先保證重點項目、產業支持、教育資源的配建，以及綜合考慮市政建設的需要;招拍掛商業住宅，應考慮城市建設發展和中小房地產企業的存活問題，同時綜合考慮各個部門的相關政策，使得供地計劃合理化。

　　根據今年濟南供地計劃，宅地計劃供應量歷年最高，但市場擔心實際供地可能跟不上。尤其濟南主城區去年下半年東部、南部土拍過熱，供地節奏放緩后，房企拿地迫切。“這容易形成惡性循環。”該人士稱，今年濟南供地將應供盡供、應保盡保，力爭今年宅地供地量達到最高。

　　最高限價將落地，房企表示不影響拿地

　　有開發商表示，今年供地計劃出爐后，感覺供地還是緊張，因為手里有資金，一有新地塊還是渴望搶地。

　　為引導房企理性拿地，遏制土拍過熱，本月內東部區域將新增供地，屆時國土部門在土拍中實行最高限價政策，當地價達到最高額度后，轉競安置房面積。

　　該政策會給開發商拿地降溫嗎?記者從多家房企了解到，該政策會有一定影響，但不會太大。魯能一拓展副總監表示，房企拿地主要評判標準是看片區的發展潛力，以及地塊條件適合什么層次的產品，“最高限價當然會影響到開發成本和利潤，但不是最重要的考量因素，只要地塊合適會繼續參與下去。”剛剛在章丘土拍中拿地的世茂集團山東區域一中層人士說，安置房的成本不計入開發成本，相當于讓開發商讓出部分利潤，但濟南未來幾年城市發展潛力大，多數房企還是會繼續參與優質項目的開發建設。

　　為發揮最高限價抑制土拍過熱的作用，山師大城市與房地產研究中心主任程道平則建議，當宗地溢價率超過150%后，實施最高限價，轉而競保障房面積。

　　下半年主城區開啟供地潮，至少5000畝宅地

　　根據程道平分析，截至今年6月12日，濟南已供地3293畝，從當前房地產市場形勢看仍需加大住宅用地供應力度，緩解開發商拿地饑渴心理。從各區可招拍掛剩余住宅用地區域分布看，歷城區最多，為1684畝，其次是槐蔭區1023畝，歷下區、天橋區分別為854畝、823畝，長清區741畝，市中區最少，只有291畝。據估算，主城區及周邊招拍掛地塊至少5000畝宅地。

　　龍湖地產一負責人表示，目前企業拿地意愿十分強烈，建議是否可以制定中長期供地計劃，以滿足企業長期發展的需要。對此，市國土資源局該人士表示，濟南根據住建部要求制定了三到五年的中長期供應計劃，供地將應供盡供、應保盡報。

　　濟南擬出招治違規捆綁高價車位

　　動輒三四十萬元的高價車位捆綁銷售、一次性付款的優先選房，近來濟南東部區域部分熱點樓盤上述銷售行為已引起監管部門注意。

　　對于這一現象，有關部門已研究制定措施。根據山東省打擊囤房炒房專項行動要求，開發企業不得通過商品住宅高價裝修、捆綁銷售高價車位(庫)及儲藏室等變相漲價的途徑躲避價格管控。另外，還有樓盤不按指導價銷售、不網簽、強制一次性付款、收取不符合購房條件的首付款、等待政策放松再簽合同等違規行為，濟南市城鄉建設委對將此嚴肅查處。