初審編輯：魏鵬
責任編輯：趙兵
“都最嚴限購了，咋還有這么多買房子的？”6月16日晚，看著手中的選房號，參與雪山片區一樓盤搖號的濟南市民文雯(化名)失望地說。從今年初以來她一直在看房，四五個月下來，結果越看房價越等不起，回頭想想看房經歷，總算明白過來：開發商利用限購背景下購房者急于買房的心理，一開始用較低的房價蓄客，把購房者與樓盤開發做“捆綁”，由于樓盤拿預售證周期變長，樓盤開發時間延長，房價在“低開高走”的過程中，購房者只能硬著頭皮買房。
套路一：低開高走
看房時低價蓄客，開盤前調整戶型、價格
身為濟南人的文雯工作、收入穩定，眼看樓市各種調控政策頻出，一直和父母居住的她，想買套改善戶型，畢竟合適的房子不等人。她家住在西部城區，因為看好東部未來發展，就和父母商量好將來搬到東部，買房的心理價位是1.2萬到1.3萬元、總價160萬元以內。
今年初文雯經朋友推薦，來到將軍路以東一處樓盤看房，當時該樓盤宣傳打造環湖生態新城，各種配套一應具有。當然，更讓她動心的是價格不算高。“朋友買房時9000元左右，雖然當時已沒有房源，但置業顧問說今年六七月份再開新盤，給推薦了11層的洋房，說比高層性價比好，公攤只有16%，均價1.35萬元左右。”這個總房價在心理預期內，且片區是將來城市建設的重點區域，她看好了115平方米的戶型，就等開盤了。
讓文雯安心等待的資本是，自己是濟南戶籍，將來新房子落戶到自己名下是首套房，所以一直和父母安心居住在一起。但是，到了3月底，濟南房價又有所波動，傳言調控又要加碼。她坐不住了，置業顧問給出的回復是目前沒有什么變化，調控主要針對投資客和外地戶籍，讓她繼續等待開盤。
結果這一等不要緊，等來了最嚴限購不說，戶型和價格也變了。文雯說，她提交房查時才知道即將開盤的115平方米戶型變成了117平方米、125平方米的變成了133平方米，好點的樓層單價都到1.5～1.6萬元，不光是總房價超出預期，而且117平方米戶型公攤也變成了20%，開盤只推一棟樓、不到70套房源。“上個月這家樓盤高層戶型開盤，當天就賣沒了，我都擔心買不上房子了。”等了小半年，中意的戶型、價格全變了了，還有可能買不上房，文雯想想都快哭了。
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