初審編輯：魏鵬
責任編輯：石慧
最近，濟南關于激勵人才的利好接二連三，繼落戶新政公開征求意見后，限購細則出臺滿月之際，外地本科學歷剛需購房細則也明確：購房家庭可持身份證明、戶籍證明、婚姻證明、學歷證書、用工合同、社保證明等資料申請房查，其中，社保證明應符合自購房之日起，前6個月連續繳納社會保險的要求。據了解，購房實施細則本周落地是大概率事件。
等待中 12345熱線一月接數百電話問細則
4月19日，濟南限購新政出臺，被稱為“史上最嚴”，其中提出，非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%。
5月18日，濟南四部門出臺限購細則，對“4·19”限購政策進行解釋和補充。對于外地購房者來說，如果具有全日制本科及以上學歷，在濟南連繳半年以上社保便可購房，且首付僅需三成。這一政策被視為對誤傷的外地剛需購房者“松綁”。
5月26日，濟南市住房公積金管理中心隨后調整政策，對外地本科學歷在濟購買自住商品住房已交首付款比例不低于30%并已網簽，住房公積金連續足額繳存6個月(含)以上的，可申請住房公積金貸款。
但是，不少外地本科學歷購房者興沖沖前去買房或房查，卻被告知具體實施政策尚未出臺，還要再等等。據濟南12345市民服務熱線記錄，從5月19日至6月16日，日均十多個電話咨詢外地本科學歷咋買房，多的時候一天能接二三十個。
盼夢圓 半年兩遇限購，就等細則落地買房
不少外地來濟的年輕人都在盼著本科學歷購房細則早日落地，濟寧人小張就是其中一員。去年下半年濟南房價看漲，她便和男友四處看房，剛看好一套準備簽合同前，趕上了當年的“12· 26”限購。“當時要求社保繳滿兩年，我的社保中斷過一次，就差一個月被卡住了。”小張滿心以為，等補繳后還可以再買房，沒想到今年1月17日出臺的限購細則規定補繳的不算，買房就只好再等等。
今年“4·19”最嚴限購政策出臺后，對像小張這樣剛畢業幾年的外地年輕人來說，首付六成幾乎讓他們對買房不抱希望。所幸，限購細則出臺后，社保繳滿半年視為享有本地居民同等購房政策，首付只要三成即可。于是，小張和男友又趕緊準備買房，但又因搖號原因未能如愿。“房價真的等不起，去年年底看的那套房還是1.1萬元，前幾天中介打電話說改合同1.3萬元，半年就漲了2000元。”目前，她就等著唐冶的一樓盤開盤了，“半年錯失了很多購房機會，希望這次能趕上，前提是本科學歷購房細則早日落地。”
外地人宋先生也是被濟南“史上最嚴限購”卡住的剛需族。限購細則對外地本科學歷購房者“松綁”后，趕上東部一家樓盤開盤，他便火速買了一套，三成首付交了48萬元。“要是六成首付的話，加上地下室、車位費用，我至少要交100萬以上!”目前，銀行已接了宋先生的按揭貸款材料，他現在就等房查、網簽。
和宋先生一樣，本科畢業的杜女士也是在限購細則出來后趕緊去買房，6月初剛剛簽了二手房合同，并交了60萬元首付，“細則出臺一個月了，還不知道咋落地實施，房東都催過好幾次了。”
有譜了 外地本科購房者房查多提交倆證明
限購細則出臺一個月了，外地本科學歷購房究竟何時能落地實施?記者從住建部門了解到，相關落地細則近期已通過，有望于本周實施。
為落實限購細則，規定非濟南市戶籍全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房家庭(本市限購區域內無住房)可持身份證明、戶籍證明、婚姻證明、學歷證書、用工合同、社保證明等資料申請限購核查，符合購房資格的購房家庭可在濟南限購區域內購一套住房。值得注意的是，學歷證書、用工合同是新增加的申請資料，且需要提交原件和復印件。
至于社保證明，根據5月18日出臺的限購細則，外地本科購房者連續繳納社保滿半年以上，可享有濟南戶籍居民同等購房政策。而落地細則進一步補充規定，社保證明應符合自購房之日起，前6個月連續繳納社會保險的要求。也就是說，以外地本科購房者提交限購核查日期為準，在這一天往前數6個月，社保連續繳納半年，即可享有濟南居民首套房三成首付的購房政策，而非3年內任意一時間段繳滿半年就能享受首付三成的政策。
另外，與濟南市有關企業簽訂用工合同的，按照濟南市的有關社保政策執行;與省直機關事業單位、央屬企業、省屬企業等簽訂用工合同的，按照省直機關事業單位、央屬企業、省屬企業有關社保政策執行。記者獲悉，用工合同和社保證明須一致，即不能持A企業用工合同，卻是B企業繳社保的現象。
濟南引進的海內外高層次人才可持身份證明、戶籍證明、婚姻證明、市人才工作領導小組辦公室出具的《引進證明》等資料申請限購核查，符合條件的可在限購區域內購買一套住房。
細則咋落地
外地本科生在濟購房需提交哪些資料?
★身份證明★戶籍證明★婚姻證明★學歷證書(新增，提交原件和復印件)★用工合同(新增，提交原件和復印件)與濟南市有關企業簽訂用工合同的，按照濟南市的有關社保政策執行;與省直機關事業單位、央屬企業、省屬企業等簽訂用工合同的，按照省直機關事業單位、央屬企業、省屬企業有關社保政策執行★社保證明應符合自購房之日起，前6個月連續繳納社會保險的要求……
引進的海內外高層次人才在濟購房需提交哪些資料?
★身份證明★戶籍證明★婚姻證明★市人才工作領導小組辦公室出具的《引進證明》……
●一探究竟
首套房商貸難覓優惠
外地本科學歷購房細則落地終于有望了，但此時銀行信貸政策已變了風向，春節前普遍九折、最低八五折的優惠也一去不復返了，不僅大都恢復基準利率，而且審批時間也變長。
剛在濟南東部購房的宋先生說，他向中國銀行提交了按揭貸款資料，被告知首套房按揭貸款5年以上已恢復4.9%的基準利率。正準備購房的郭小姐從樓盤合作銀行中選擇了興業銀行，因為其符合外地本科學歷購房條件，打算申請組合貸。“商貸已恢復基準利率，但公貸首套房利率還是3.25%，相比之下組合貸能減輕一點壓力。”她說。
記者從二手房中介和部分銀行了解到，濟南市場上多數銀行對首套房商貸恢復基準利率，能打折的少之又少。據建行一支行工作人員透露，該行首套房首次貸款目前有九五折優惠，最低可以打九折，但近期有可能恢復基準。而且，九折優惠并不是普遍都能享受到，只有優質客戶才可以享受。“現在不僅貸款難了，而且要求提供的材料多、審批嚴，很快就會收緊首套房信貸。”該工作人員說。另外，齊魯銀行首套房商貸最低九折，多數九五折，但現在接按揭貸款少了。
對于北京等個別城市部分銀行上浮首套房基準利率一事，一國有大銀行從事信貸的工作人員稱，該行現在對二套房商貸或有過住房貸款記錄才會上浮10%，首套房商貸暫時不會上浮。
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