初審編輯：魏鵬
責(zé)任編輯：高崇敏
日前，《濟(jì)南市既有建筑增設(shè)電梯辦法（試行）》正式印發(fā)。22日，濟(jì)南市委市政府召開新聞發(fā)布會(huì)通報(bào)相關(guān)情況。
據(jù)了解，鑒于增設(shè)電梯尚處于試點(diǎn)階段，所以辦法明確，濟(jì)南市歷下區(qū)、市中區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)，以及南部山區(qū)范圍內(nèi)，國有土地上依法建成并投入使用、四層以上未設(shè)電梯，且未列入房屋征收范圍和計(jì)劃的，多個(gè)業(yè)主所有的多層住宅加裝電梯可以適用這一辦法。
增設(shè)電梯的費(fèi)用，主要由同意增設(shè)電梯的業(yè)主承擔(dān)，各自承擔(dān)的比例由同意增設(shè)電梯的業(yè)主結(jié)合樓層因素協(xié)商確定，為鼓勵(lì)增設(shè)電梯業(yè)主可以按規(guī)定提取住宅專項(xiàng)維修資金，同時(shí)政府對業(yè)主增設(shè)電梯給予一定的資金補(bǔ)貼。
增設(shè)電梯且要進(jìn)行多項(xiàng)審批，主要包括，規(guī)劃審批、施工許可手續(xù)、驗(yàn)收、備案、并向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)辦理使用登記手續(xù)，投入使用后，還要到特種設(shè)備監(jiān)督管理部門辦理使用登記，并定期辦理檢驗(yàn)手續(xù)。
關(guān)于具體的審批流程，今天的發(fā)布會(huì)還將進(jìn)行詳細(xì)介紹，齊魯壹點(diǎn)將及時(shí)關(guān)注。
解疑答惑：
1，增設(shè)電梯的資金來源有哪些？
既有住宅加裝的電梯因?yàn)閷儆陔娞莘⻊?wù)范圍內(nèi)的業(yè)主所有，因此加裝電梯的費(fèi)用，包括電梯將來在使用過程中產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)首先要由業(yè)主來承擔(dān)。政府層面為了鼓勵(lì)這項(xiàng)工作的推進(jìn)，將給予一定的資金補(bǔ)貼。
目前我省在試點(diǎn)工作中原則規(guī)定每臺(tái)電梯可按總造價(jià)的40%給予財(cái)政資金補(bǔ)貼，補(bǔ)貼上限不超過每臺(tái)25萬元。具體到本市，要根據(jù)我市財(cái)政收入以及財(cái)政資金預(yù)算情況來確定，具體補(bǔ)貼的辦法將由市財(cái)政局和市質(zhì)監(jiān)局具體制定。
2，增設(shè)電梯有哪些審批手續(xù)？
一是實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)申請辦理規(guī)劃審批。
二是向建設(shè)行政主管部門申請辦理施工許可手續(xù)。
三是電梯安裝后，實(shí)施主體應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位竣工驗(yàn)收，并向建設(shè)行政主管部門、消防部門辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)辦理使用登記手續(xù)。
四是電梯投入使用后，到特種設(shè)備監(jiān)督部門辦理使用登記，并定期辦理檢驗(yàn)手續(xù)。
3，多層住宅由于業(yè)主較多，而且業(yè)主個(gè)體的能力有限，怎樣啟動(dòng)組織實(shí)施加裝電梯工作？
由于多層住宅產(chǎn)權(quán)分別屬于多個(gè)不同的業(yè)主，對多層住宅加裝電梯就必然會(huì)涉及全體業(yè)主的共同權(quán)益，因此，多層住宅加裝電梯無論是從法理上，還是從對業(yè)主權(quán)益的維護(hù)上，實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)是全體業(yè)主。
《試行辦法》也明確規(guī)定，既有住宅增設(shè)電梯以幢或者單元為單位，這樣可以盡可能的減少業(yè)主數(shù)量，方便業(yè)主推選代表作為實(shí)施主體。同時(shí)業(yè)主還可以書面委托已售公房原產(chǎn)權(quán)單位、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項(xiàng)目管理企業(yè)作為實(shí)施主體，負(fù)責(zé)組織加裝電梯相關(guān)工作并辦理規(guī)劃、施工、質(zhì)檢等相關(guān)審批手續(xù)，以解決個(gè)體業(yè)主能力不足的問題。
4，既有住宅加裝的電梯既然屬于全體業(yè)主所有，那么請問加裝的電梯是否可以辦理產(chǎn)權(quán)登記？
既有住宅加裝電梯雖然屬于對既有建筑物的改造，但不涉及業(yè)主房屋面積的增減變動(dòng)，所以辦法規(guī)定既有住宅增設(shè)的電梯不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，也不在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)登記簿上注記。
而且既有住宅增設(shè)電梯不需重新辦理占用土地等相關(guān)手續(xù)，容積率增加部分也不再征收地價(jià)款，不需補(bǔ)繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金等。
（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者劉雅菲 實(shí)習(xí)生 劉曉）
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