初審編輯：魏鵬
責(zé)任編輯：石慧
從去年10月份起,濟南葡萄園小區(qū)33號樓二單元的業(yè)主們就積極推動老樓安電梯這件事,現(xiàn)在電梯設(shè)計方案和部分安裝費用已經(jīng)籌集完畢。6月22日,《濟南市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法》正式落地,根據(jù)落地政策,濟南市將不局限于100臺試點電梯。這對于業(yè)主來說,無疑是個利好消息。
在33號樓每個單元樓梯中間,都留出了一個電梯井。
老人一個星期
下不了幾次樓
葡萄園小區(qū)33號樓,算是老小區(qū)的新樓了,葡萄園小區(qū)周邊的樓都是上世紀(jì)八九十年代的老樓,唯獨33號樓是2007年的新樓。而這座新樓還有一個特殊情況,本來按照規(guī)劃,33號樓是要建成一座11層的小高層,施工時由于種種原因,變成了一棟6層住宅樓。因為這個原因,在33號樓每個單元樓梯中間,都留出了一個電梯井。
王宜文是33號樓二單元6層的住戶,說起要裝電梯,王宜文說:“沒有電梯太不方便,家里有兩個孩子,都還小,平常大人工作忙,都是家里的老人幫忙照顧。老人年紀(jì)大了腿腳不方便,平常上下一趟樓很費勁�！�
住在4樓的楊金杰和5樓的王克華都有深有同感�！袄先俗‰娞莘康臅r候,一天下樓好幾次,現(xiàn)在住這里一個星期也不下來幾次,上下一趟都犯愁�！蓖蹩巳A說,“而且我們這個單元老人和孩子比較多�！�
加上33號樓有先天優(yōu)勢,樓梯中間本來就留出了電梯井,安裝電梯不需要在樓體外面大動干戈,從去年10月份起,33號樓二單元的幾個住戶就開始著手推進這件事。王克華他們一行人成立了一個推動電梯安裝工作小組,自愿擔(dān)負(fù)起安裝電梯的協(xié)調(diào)工作。
第一次入戶調(diào)查,工作小組就發(fā)現(xiàn)住戶安裝電梯的意愿比較強烈,33棟二單元,一共有26戶,表示支持的就有23戶左右,剩余還有幾戶也表示,雖然自己并不怎么贊成,但是如果國家政策允許,也不會反對。
圖紙和費用分?jǐn)偡桨?/strong>
都已經(jīng)設(shè)計好
“光是開協(xié)調(diào)會就開了三次了,入戶調(diào)查也進行好幾輪了�！蓖蹩巳A說。通過入戶調(diào)研,工作小組發(fā)現(xiàn),住戶們無非就是擔(dān)心居住環(huán)境和費用這兩大問題。
在居住環(huán)境上,最可能會對中間戶產(chǎn)生一定影響,他們擔(dān)心的一是通風(fēng)問題,二是采光問題,三是噪音問題�？紤]到這些方面,在設(shè)計電梯時,他們特地把電梯設(shè)計成透明的觀光電梯,以解決采光問題。把整個機組安裝在頂樓,最大限度減少對低層住戶的影響。至于通風(fēng)問題,他們考慮是否可以通過加寬樓道窗戶,來解決這個問題。
為了設(shè)計出滿足要求的電梯,電梯公司前前后后找了五六家�！安簧匐娞莨径疾辉敢饨舆@樣的工程。我們的電梯井是個非標(biāo)準(zhǔn)的尺寸,如果想要最小限度破壞現(xiàn)有樓房結(jié)構(gòu),那就得采用非標(biāo)準(zhǔn)的電梯。”王克華說,“加上前面的一些要求,又不能破壞樓頂,對于電梯公司來說也很有挑戰(zhàn)�！弊詈�,有三家電梯公司報了價,價格在25萬到30萬之間。
然而,想要推動電梯安裝,最關(guān)鍵的問題是資金。33號樓是一梯五戶結(jié)構(gòu),除了一樓和六樓只有3戶,每層都分為中間戶、邊戶和小戶三種房型。安裝電梯,受到影響最大的就是中間戶,為了公平公正,費用分?jǐn)偛粌H考慮了樓層系數(shù),還考慮到了戶型系數(shù)。
電梯初裝費用分?jǐn)傄粤鶚菫榛A(chǔ)系數(shù)計算,即:六樓不分戶型分?jǐn)傉w電梯費用的系數(shù)為1；五樓的樓層系數(shù)也是1；四樓樓層系數(shù)為0.8；三樓為0.6；二樓為0.3；一樓為0。而戶型系數(shù)則以本層樓所應(yīng)分?jǐn)偟馁M用為基數(shù),邊戶系數(shù)為1,中間戶系數(shù)是0.8,小戶系數(shù)是0.6。這樣折算下來,6層如果是1,二層的小戶只需要交18%的費用。
經(jīng)過入戶調(diào)查了解,33棟二單元的住戶里有14戶表示愿意參加,經(jīng)系數(shù)折算之后,總共是10.06戶,按照25萬元的預(yù)算,每單位的費用是2.49萬元。考慮到后期如果有想加入的住戶,也有一套靈活處理的方式,采用多退少補的方法。
加裝資金收了十多萬
居民盼搭試點順風(fēng)車
現(xiàn)在,已經(jīng)有一部分的住戶把錢交了上來,電梯加裝資金已經(jīng)有10多萬。將來如果財政補貼,費用還會更低。33號樓二單元從去年10月份起,就開始組織實施,到今年的三四月份,前期的準(zhǔn)備工作就已經(jīng)基本完成。萬事俱備,只欠東風(fēng)。“不過濟南當(dāng)時正在制定政策,我們就想先等等�！蓖蹩巳A說。
6月22日,濟南市委、市政府召開例行新聞發(fā)布會,通報了《濟南市既有住宅增設(shè)電梯辦法(試行)》的相關(guān)內(nèi)容,政策終于正式落地。對于葡萄園小區(qū)33棟二單元的業(yè)主們來說,這無疑是個好消息。
辦法中所稱的既有住宅是指國有土地上依法建成并投入使用且未列入房屋征收范圍、計劃的四層以上未設(shè)電梯的多業(yè)主住宅。按照省里的規(guī)定,第一批用于試點的加裝電梯有100臺,濟南市將不局限于這100臺電梯。
在費用方面,一部分由業(yè)主承擔(dān),也可以按照規(guī)定提取住宅專項維修資金,同時政府也會對業(yè)主增設(shè)電梯給予一定的資金補貼。目前我省在試點工作中原則規(guī)定每臺電梯可按總造價的40%給予財政資金補貼,補貼上限不超過每臺25萬元。不過具體到濟南市,要根據(jù)濟南市財政收入以及財政資金預(yù)算情況來確定,具體補貼的辦法將由濟南市財政局和濟南市質(zhì)監(jiān)局具體制定。
“根據(jù)落地的政策,需要2/3以上的業(yè)主同意,電梯設(shè)計圖紙和費用分?jǐn)偡桨肝覀円捕甲龅煤芡陚?希望能爭取到這一利好政策�！蓖蹩巳A說。
�。R魯晚報·齊魯壹點記者 張玉巖）
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