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青島新聞網房產7月3日訊(記者 王爽) 轉眼間，2017年上半年樓市落下帷幕。回顧上半年，青島樓市政策從寬松到收緊，在“四限”政策陸續出臺后，成交量也發生明顯的起伏。根據青島網上房地產公布數據統計，1月到6月，青島市新房一共成交98955套，成交面積9044528.58平方米。其中，上半年新建住宅一共成交89251套，同比2016上半年小幅上漲6.64%。
從上半年青島市新建住宅成交走勢圖來看，今年年初樓市以21284套火爆開場，春節過后的二月交易量雖然出現了下降，但也并未“驟冷”，當月新建住宅成交量達11776套�！敖鹑币坏剑路渴袌隽⒓从兴嘏斣滦陆ㄗ≌山涣可�16395套。3月底，青島樓市首輪“新政”問世，接下來新政不斷加碼，銀四月和紅五月的成交量迅速被“抑制”，新建住宅月成交都在1.3萬-1.4萬套左右。轉眼到了6月樓市淡季，青島的新房市場正式進入了“淡季”，當月新房僅成交11864套，上半年也就在這樣一條下行的曲線中正式落幕。
注：成交占比以成交套數為統計維度
回首2017上半年，青島各區域的新房成交情況真實地反映出了青島樓市最新變化，特別是近遠郊區域表現突出，包攬青島樓市新房成交量“三甲”席位。
從數據上看，西海岸依舊占據壓倒性優勢，上半年新房共計成交21274套，成交面積高達2184780.1㎡，以21%的高占比盤踞全市新房交易冠軍席位；城陽區和膠州則緊隨其后，上半年新房分別成交了15221套、14773套，占比均為15%，并列全市第二名。成交面積也相差無幾，分別為是1524620.56㎡、1538650.43㎡。
另外值得一提的是，由于即墨古城和藍色硅谷的建設提速，即墨樓市也越來越主城區購房者的認可和歡迎，今年上半年，即墨新房成交11602套，以12%的高占比奪得的全市交易季軍席位，新房成交面積1305871.61㎡。
相較于近郊熱點片區的優異表現，主城區則自今年上半年開始，全面退居第二梯隊。其中市北區新房成交8642套，新房成交量占比全市總成交量的9%，新房總成交面積866072.35㎡。原本的剛需集結地李滄區，在今年上半年正式“脫剛”，新房成交8060套，成交面積87746.09㎡，新房成交量占比全是總量的8%；平度上半年新房成交6146套，成交面積分別為662436.92㎡。
嶗山區上半年新房成交4689套，新房成交面積538685.44平方米；萊西市半年新房陳嬌527套，新房成交面積550325.09平方米；暫時位列第三梯隊。
高新區與市南區則銷售占比分別是2%和1%；成交量分別為2547套、725套；交易面積分別為338729.32㎡、85109.76㎡，排名最為靠后。
【延伸閱讀】
為了讓廣大網友對上半年青島樓市的動態變化有更加直觀的了解，青島新聞網小編綜合整理了島城樓市專業數據統計機構，以及業內專家的統計數據，分享給大家——
根據數據統計，2017年上半年青島房地產市場共有21家房企銷售業績超過10億元，19家房企完成10萬+的銷售面積。外來一線房企依然唱主角，萬科、萬達、卓越、龍湖等在TOP10中位居前列，而本土房企中則有海爾地產、鑫江置業、和達集團等表現亮眼。
2017年上半年青島房企（新建商品住宅）銷售金額TOP10
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據業內大V發布的消息，2017年上半年各家房企拿地成績單也相繼亮相，綜合統計大部分公開招拍掛、股權交易土地信息（但不保證全面，股權交易地塊占地及建面僅為估計數值，僅供大體參考，請勿細究，詳細數據請聯系專業機構）。2017年上半年青島典型房企招拍掛拿地情況（按建面）如下：
統計的38塊招拍掛土地，總占地面積140.43萬平方米，計容建筑面積252.78萬平方米，成交總價47億元；
紅星美凱龍拿地建面38.41萬平方米，位居第一，其競得的膠南老城區2宗商住用地旨在打造青島紅星國際廣場項目。
排在第二的是青特，在城陽區拿下4宗地，可開發體量30萬平方米，其中春陽路以北3宗地引入金地合作開發匯豪觀邸項目，2月17日拿地，6月26日首開，129天開盤，應該是一個比較快的速度了。
排在第三位的是海爾，高新區2宗商業2宗住宅可開發體量27.53萬平方米，拿地金額8.26億元，各企業之最。
值得注意的是保利，獨自拿下即墨市體量11.82萬平的住宅地，并同頤榮、金地以聯合體的形式拿下城陽東郭莊改造2宗住宅地。
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