初審編輯：魏鵬
責任編輯：石慧
在這輪去庫存的過程中,不少投資者面對濟青等一二線城市相對嚴格的調控措施,轉而將目光投向三四線城市。不少當地居民看到當地量價齊漲的現(xiàn)象,也想出手入市,期待獲得回報。對于省內三四線城市來說,投資當地房地產是否合理呢?未來這些城市的樓市能否持續(xù)今年年初的火爆呢?
有市民擔心未來更貴，現(xiàn)在便急于出手
今年年初以來,濱州房價出現(xiàn)了一波上漲。因為濱州目前沒有房屋限購的政策,所以有一部分人不再單純選擇把錢存進銀行,反而投在房地產上買了房子。“二手房更是供不應求,只要有房子就被一搶而空。”濱州某個樓盤的銷售顧問表示,目前市面上新房已經不多了。
濱州市民劉女士說,自己也看了一段時間的房子了,雖然現(xiàn)在有一套房子住著,但是看到如今房價這個走勢,還是決定先買一套。目前先用作投資,以后孩子長大了,可能就給孩子。而市民王先生則表示,自己買的房子剛開盤的時候房價是4000多元,位置稍差的甚至3000多元,“現(xiàn)在剛開盤的房子價格已經翻了一番,漲到8000元,而且來買房的比房子還要多。”王先生說道,實驗學校的學區(qū)房更是非常搶手,往往好幾個人會同時看中一套房子,為了買下來,還會加價購買。
而在濟寧太白湖新區(qū),前來購房的外地人也是不少。“預計用來投資的購買量能占到30%。”一家樓盤負責人表示,很多購房者如今并沒有住房需求,但是擔心未來這里的房子更買不起,于是就提前出手。
舊城改造正在進行，將帶來充足土地
三四線的房子值得投資嗎?這恐怕還得回到“金融、土地、人口”這三個關鍵因素上。目前,國內防范金融風險、去杠桿任務較重,央行堅持穩(wěn)健中性的貨幣政策,一二線城市房貸利率已幾乎沒有折扣,甚至還要以1.1倍的利率放貸。隨著不少三四線城市也出臺限購限貸政策,金融很難再成為拉動樓市的因素。
在這輪三四線城市去庫存中,不少城市出現(xiàn)供不應求的狀況,與2015年供地減少有關。目前,住建部要求庫存消化少于6個月的城市應加快供地,大于36個月的城市應停止供地。而目前,臨沂、聊城、濟寧等地由于舊城拆遷基本完成、外地房企扎堆拿地等原因,未來兩年土地供應相對充足。以聊城為例,2018-2019年,僅通過棚改推出的商品房源就接近1500萬平米,完全可以滿足廣大市民的購房需求。
而從人口方面來說,省內大部分三四線城市并沒有濟青這樣能夠持續(xù)吸引外地人大規(guī)模涌入的能力,其未來主要購房需求要靠市轄區(qū)縣農業(yè)人口城市化拉動。有分析認為,這種三四線城市在未來很難保持房地產市場整體高漲,易出現(xiàn)部分熱點區(qū)域和其他普通區(qū)域分化的現(xiàn)象。
一段上漲之后，樓市發(fā)展或放緩
以濟寧太白湖新區(qū)為例,其作為未來的濟寧城市主中心,已經扔掉了先前“價格洼地”的帽子。新區(qū)不僅有恒大等大型房企入住,其基礎設施、生態(tài)環(huán)境等都得到了認可。從一個小區(qū)域看,它可能會成為未來的人口凈流入地,但這并不代表濟寧整座城市的房地產市場都具有極高的投資價值。
而對于臨沂來說,由于其地理位置和產業(yè)結構,其房地產市場也有自己的特點。“臨沂的商貿、物流等第三產業(yè)發(fā)達,對外地購房者的吸附能力較大,購房者既有剛需也有改善需求。”世聯(lián)行臨沂市場研究部研究員陳建雪說。
即使如此,陳建雪也認為,臨沂樓市只是會在今后一段時間內還有上漲的后勁,將來會逐步放緩。據了解,近期陸續(xù)有20多家外地開發(fā)商到臨沂考察、洽談拿地,其中多家是國內排名前50的企業(yè)。從他們拿地到供應市場大約需要半年的周期,過了這個周期后就會改變市場緊張的局面。
因此,對于三四線城市樓市的前景,更要仔細分析其是否帶來城市價值的提升。特別是在供地增多、競爭力并不突出的城市,投資買房并不被專家所鼓勵。
（齊魯晚報·齊魯壹點）
記者3日在省公安廳采訪了解到，近一年來，全省公安機關共偵辦食品刑事案件1640起，抓獲犯罪嫌疑人2116名，打掉黑窩點530個、團伙320個，涉案價值2.87億元，為守住舌尖的安全全面發(fā)力。[詳細]
日前,省政府辦公廳印發(fā)《山東省醫(yī)療聯(lián)合體建設推進工作方案》(以下簡稱《方案》),規(guī)劃我省醫(yī)聯(lián)體發(fā)展方向。醫(yī)聯(lián)體是深化醫(yī)療醫(yī)保醫(yī)藥聯(lián)動改革、合理配置資源、使基層群眾享受優(yōu)質便利醫(yī)療服務的重要舉措。[詳細]
“我們的目標就是打造‘3公里消費圈’，簡單來說就是在市區(qū)以任何一點為中心，3公里范圍內必須要有可以為共享汽車‘加油’的充電樁。對此，濟南供電公司愛普新能源公司總經理劉繼勇介紹說，共享電動汽車電量從0充到80%大約需要40分鐘，80%電量的電動汽車續(xù)航里程在2...[詳細]
口碑的消費數據顯示，青島的日韓料理占比排名全國第一。而按照城市對比，餐飲消費力指數(該指數由綜合餐飲每筆單價和城市2016年人均可支配收入得出)排名前15名的城市分別是：上海、北京、蘇州、深圳、廈門、廣州、杭州、南京、天津、長沙、青島、成都、武漢、鄭州、...[詳細]
近日,濟南市各區(qū)通告了6個片區(qū)進行征收凍結。隨著攜河發(fā)展戰(zhàn)略的不斷推進,小魯西地塊所在的藥山片區(qū)區(qū)位優(yōu)勢不斷顯現(xiàn),成為省城熱點開發(fā)區(qū)域。3日,天橋區(qū)城鄉(xiāng)建設委員會通告,對位于天橋區(qū)藥山片區(qū)的小魯西地塊的國有土地房屋進行凍結。[詳細]
膠東連續(xù)三年干旱，水庫幾乎見底，吃水困難，草木莊稼受災嚴重，可萊陽市麻姑頂村有位大爺抗旱玩水玩出了花樣。張大爺的水井不僅好玩，水質也很好，經鄰居、親戚口口相傳，聲名遠揚。[詳細]
