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　　今年6月，山東省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，山東省現(xiàn)房庫存量已經(jīng)達到了2015年后最低水平。如今，2017年已經(jīng)過半，山東的三四線城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何？本報記者兵分多路，探析山東省內(nèi)三四線城市樓市情況以及發(fā)展前景。

　　進入2017年，“買房”突然成了三四線城市居民談?wù)摰臒狳c。包括臨沂、濰坊、棗莊在內(nèi)的多個城市，都出現(xiàn)了市民“搶房”的現(xiàn)象。根據(jù)山東省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，當前省內(nèi)現(xiàn)房庫存已經(jīng)降到了2015年后的最低水平。這其中，三四線城市在去庫存方面發(fā)揮了不小的作用。

　　臨沂出現(xiàn)搶房現(xiàn)象

　　齊河鄒城也供不應求

　　6月17日上午，臨沂北城新區(qū)二期長沙路某樓盤公開搖號選房。清晨五點多，就有大量購房者排隊簽到、等待入場搖號，排隊距離長達數(shù)百米。據(jù)部分購房者介紹，該樓盤此次共提供800套房源，但排號的購房者多達3000人，不少人一次買下十多個號。

　　同一天，臨沂城區(qū)共有4個樓盤開盤，推出的房源基本都是被購房者“一掃而空”。從報盤價格來看，當天北城新區(qū)二期開盤的某樓盤洋房一樓價格在20000-22000元/平，標準層價格10000-12000元/平，小高層標準層價格在8200-8900元/平。業(yè)內(nèi)人士表示，“今年以來臨沂樓市特別是北城新區(qū)供應量不足，隨著北城新區(qū)二期部分樓盤推出房源，不少樓盤推出房源即被搶購，樓市火爆程度可見一斑。”

　　在前幾年，臨沂這樣的三四線城市出現(xiàn)“搶房”幾乎是不可想象的。但如今，不僅臨沂、淄博、濰坊、棗莊以及德州齊河、濟寧鄒城的房價都出現(xiàn)了漲價和“供不應求”。其實，進入2017年，全國范圍內(nèi)不少三四線城市都出現(xiàn)了一輪去庫存熱潮，山東省內(nèi)的情況并不例外。

　　今年5月，臨沂市普通住宅市場整體成交均價為6252元/平米，同比、環(huán)比分別增長16.29%、1.38%。其中北城新區(qū)成交均價為9620元/㎡，同比增長57.11%，比全市平均水平高出一大截。這固然有北城新區(qū)是行政中心所在地的原因，但也與臨沂樓市整體火熱分不開。

　　而在省內(nèi)其他三四線城市，根據(jù)調(diào)查，房價也在今年出現(xiàn)了不小幅度的增長。濰坊房價在近三個月漲了10%-20%，濰坊高新區(qū)的房價3個月漲幅在1100元每平米左右。而濱州濱城區(qū)的房價也已超過了6000元，比去年同期增長了1000元每平米，部分地區(qū)2年翻了一倍。

　　與房價上漲同時到來的，還有房屋銷售面積的增長和庫存量的下降。根據(jù)山東省統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)，截至五月底，山東省房地產(chǎn)市場現(xiàn)房待售面積3940萬平方米，待售面積下降14.5%，降幅較1－4月擴大0.3個百分點，較去年同期擴大37.3個百分點，現(xiàn)房庫存已降至2015年來最低水平。