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　　煙臺房貸政策“微調”

　　8.5折利率優(yōu)惠基本“隱退”，首套房首付以兩成為主

　　 水母網7月5日訊（YMG記者 逄苗）伴隨著持續(xù)升溫的港城樓市，在青島房貸政策收緊近三個月后，煙臺的房貸政策也出現“微調”。昨日記者從我市多家銀行了解到，本月已有部分銀行調高了首套房的首付比例，放貸程序明顯減緩，貸款利率折扣也有調高，或恢復至基準；二套房的首付比例則普遍是三成，貸款利率是上浮10%。

　　 9折利率優(yōu)惠　

　　 仍占主導

　　 個人房貸業(yè)務一直是銀行最穩(wěn)健的業(yè)務品種之一，能夠為銀行帶來持續(xù)穩(wěn)定的業(yè)務收入。如果沒有國家政策限制、上級行要求的話，銀行自身很難會去縮緊個人房貸業(yè)務。然而，最近銀行縮緊房貸之風頻傳，北上廣乃至青島等全國多個城市的房貸政策也相繼收緊。

　　 記者昨日咨詢多家銀行發(fā)現，我市房貸政策收緊雖不如大城市積極，但利率優(yōu)惠做出了較為明顯的調整。“5月份之后，不少銀行的購房利率均做出了調整，首套房八五折的優(yōu)惠利率基本上都沒有了。”某股份制銀行個人業(yè)務部負責人表示。目前，我市各家銀行的個人房貸首套利率優(yōu)惠折扣主流是在基準利率的基礎上打9折，占到了個人房貸業(yè)務的一半甚至更高。

　　 “從2017年5月1日以后，首套房的優(yōu)惠利率執(zhí)行九折優(yōu)惠。”農業(yè)銀行煙臺分行個貸部工作人員稱，2017年5月中旬該行剛剛調整了首付優(yōu)惠利率，現在執(zhí)行九折的優(yōu)惠政策。現在只針對“農民安家貸”的購房者執(zhí)行八五折優(yōu)惠利率，要求購房者必須是農村戶口，并且是首次在城市購房。

　　 記者走訪發(fā)現，我市貸款利率折扣也越來越少，浦發(fā)銀行、招商銀行、民生銀行等銀行已取消首套房貸款利率折扣優(yōu)惠，執(zhí)行基準利率。房貸利率仍有折扣的一些銀行，折扣幅度也越來越少，工商銀行、建設銀行、農業(yè)銀行實行9折利率，中國銀行和郵政儲蓄實行9.5折利率，九折以下的優(yōu)惠已經非常少見。

　　 多數銀行首套房　

　　 首付仍為20%

　　 根據央行此前的規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，以支持合理住房消費，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。由于煙臺并未實施樓市限購，規(guī)定實施以來，各銀行對于首套房貸款的最低首付比例多為20%。

　　 工商銀行煙臺分行個貸部工作人員告訴記者，該行首次購房首付比例為20%，雖然有房貸但已經還清還能夠開出無房證明的首付比例為25%；購房者首套房貸已經還清，再次貸款購房的首付比例為30%；如果購房者名下有2套房，未還清購房貸款的，第三套房不能貸款。“我們行還沒有接到省行的通知，目前還是采取老政策。”工商銀行煙臺分行業(yè)務經理表示。記者調查發(fā)現，目前我市沒有任何一家銀行接到上級行的通知和要求對房貸的期限、首付比例和利率進行調整。

　　 然而在國內多個城市收緊房貸政策后，煙臺也有部分銀行在本月也相應提高了首套房貸款的最低首付比例。例如中國銀行、民生銀行、郵儲銀行等開始將首套房貸款的最低首付比例提高至30%；農業(yè)銀行的工作人員則表示盡管目前原則上首套房貸款比例仍可以為20%，但申請下來比較困難，大多數首付已經為30%。在二套房貸款政策方面，煙臺各家銀行步調則比較統(tǒng)一，基本執(zhí)行首付三成、貸款利率為基準上浮10%的政策。

　　 “調控是針對一二線大城市，煙臺房地產這種現狀比較穩(wěn)健，并沒有出現其他城市價格上漲比較快的現象，短時間內煙臺的信貸政策不會發(fā)生太大變化。”某股份制銀行業(yè)務經理表示。當前，煙臺面臨的重要任務是去庫存化，而不是去控制需求。目前信貸市場緊縮信號意義更強一些，消費者只是從氣氛上感覺緊張起來。