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　　煙臺房貸政策“微調”

　　8.5折利率優惠基本“隱退”，首套房首付以兩成為主

　　伴隨著持續升溫的港城樓市，在青島房貸政策收緊近三個月后，煙臺的房貸政策也出現“微調”。昨日記者從我市多家銀行了解到，本月已有部分銀行調高了首套房的首付比例，放貸程序明顯減緩，貸款利率折扣也有調高，或恢復至基準；二套房的首付比例則普遍是三成，貸款利率是上浮10%。

　　9折利率優惠

　　仍占主導

　　個人房貸業務一直是銀行最穩健的業務品種之一，能夠為銀行帶來持續穩定的業務收入。如果沒有國家政策限制、上級行要求的話，銀行自身很難會去縮緊個人房貸業務。然而，最近銀行縮緊房貸之風頻傳，北上廣乃至青島等全國多個城市的房貸政策也相繼收緊。

　　記者昨日咨詢多家銀行發現，我市房貸政策收緊雖不如大城市積極，但利率優惠做出了較為明顯的調整。“5月份之后，不少銀行的購房利率均做出了調整，首套房八五折的優惠利率基本上都沒有了。”某股份制銀行個人業務部負責人表示。目前，我市各家銀行的個人房貸首套利率優惠折扣主流是在基準利率的基礎上打9折，占到了個人房貸業務的一半甚至更高。

　　“從2017年5月1日以后，首套房的優惠利率執行九折優惠。”農業銀行煙臺分行個貸部工作人員稱，2017年5月中旬該行剛剛調整了首付優惠利率，現在執行九折的優惠政策。現在只針對“農民安家貸”的購房者執行八五折優惠利率，要求購房者必須是農村戶口，并且是首次在城市購房。

　　記者走訪發現，我市貸款利率折扣也越來越少，浦發銀行、招商銀行、民生銀行等銀行已取消首套房貸款利率折扣優惠，執行基準利率。房貸利率仍有折扣的一些銀行，折扣幅度也越來越少，工商銀行、建設銀行、農業銀行實行9折利率，中國銀行和郵政儲蓄實行9.5折利率，九折以下的優惠已經非常少見。

　　多數銀行首套房

　　首付仍為20%

　　根據央行此前的規定，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，以支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展。由于煙臺并未實施樓市限購，規定實施以來，各銀行對于首套房貸款的最低首付比例多為20%。

　　工商銀行煙臺分行個貸部工作人員告訴記者，該行首次購房首付比例為20%，雖然有房貸但已經還清還能夠開出無房證明的首付比例為25%；購房者首套房貸已經還清，再次貸款購房的首付比例為30%；如果購房者名下有2套房，未還清購房貸款的，第三套房不能貸款。“我們行還沒有接到省行的通知，目前還是采取老政策。”工商銀行煙臺分行業務經理表示。記者調查發現，目前我市沒有任何一家銀行接到上級行的通知和要求對房貸的期限、首付比例和利率進行調整。

　　然而在國內多個城市收緊房貸政策后，煙臺也有部分銀行在本月也相應提高了首套房貸款的最低首付比例。例如中國銀行、民生銀行、郵儲銀行等開始將首套房貸款的最低首付比例提高至30%；農業銀行的工作人員則表示盡管目前原則上首套房貸款比例仍可以為20%，但申請下來比較困難，大多數首付已經為30%。在二套房貸款政策方面，煙臺各家銀行步調則比較統一，基本執行首付三成、貸款利率為基準上浮10%的政策。

　　“調控是針對一二線大城市，煙臺房地產這種現狀比較穩健，并沒有出現其他城市價格上漲比較快的現象，短時間內煙臺的信貸政策不會發生太大變化。”某股份制銀行業務經理表示。當前，煙臺面臨的重要任務是去庫存化，而不是去控制需求。目前信貸市場緊縮信號意義更強一些，消費者只是從氣氛上感覺緊張起來。（記者 逄苗）