初審編輯：魏鵬
責(zé)任編輯：高崇敏
7月10日，黃島區(qū)國土資源和房屋管理局舉行了山東省青島市實(shí)行“限地價(jià)競(jìng)房價(jià)”政策以來首次網(wǎng)下競(jìng)商品房銷售價(jià)格的土地拍賣，黃島區(qū)寧海路南側(cè)、干河子路西側(cè)地塊被龍湖地產(chǎn)旗下企業(yè)以13400元/平方米的報(bào)價(jià)，最接近出讓人設(shè)置的房價(jià)成功拿地。
黃島區(qū)寧海路南側(cè)、干河子路西側(cè)地塊是青島實(shí)行“限地價(jià)競(jìng)房價(jià)”政策以來第一宗進(jìn)行網(wǎng)下競(jìng)商品房售價(jià)的地塊。在7月4日的網(wǎng)上拍賣中，共有18家競(jìng)買人參與了網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，最終6000元/平方米的報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競(jìng)商品房售價(jià)。
據(jù)了解，7月10日進(jìn)行的“網(wǎng)下競(jìng)價(jià)”現(xiàn)場(chǎng)共有16家競(jìng)買人通過資格審查參與了競(jìng)買。本次出讓人設(shè)置的商品房銷售價(jià)格超過13000元/平方米，16家競(jìng)買人中，龍湖地產(chǎn)旗下企業(yè)報(bào)價(jià)13400元/平方米最接近，最終成功拿地，成交樓面地價(jià)為5260元/平方米，成交總金額約1.73億元。按照規(guī)定，該地塊未來商品房平均銷售價(jià)格不得高于出讓人設(shè)置的價(jià)格。
“限地價(jià)競(jìng)房價(jià)”是青島市繼熔斷機(jī)制后，在土地市場(chǎng)的新探索。土地網(wǎng)拍超過最高限價(jià)后，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競(jìng)商品房售價(jià)。網(wǎng)下競(jìng)價(jià)時(shí)，若只有一家競(jìng)買人到現(xiàn)場(chǎng)參與，則土地直接以最高限價(jià)成交而不再限定商品房價(jià)格；若參與單位達(dá)到兩家或兩家以上，每個(gè)競(jìng)買人有一次報(bào)價(jià)機(jī)會(huì)，由最接近出讓人設(shè)置的商品房銷售價(jià)格的競(jìng)買人拿地，正反差價(jià)相同情況下由報(bào)價(jià)低者拿地。
市場(chǎng)分析人士表示，“房價(jià)最接近出讓人設(shè)置價(jià)格者拿地”的設(shè)定有助于引導(dǎo)開發(fā)商理性拿地，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展有望起到積極作用。（崔武）（完）
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