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　　 上半年煙臺賣出3萬多套房

　　半年度成交量創歷史新高，開發區房子賣得最火

　　 水母網7月12日訊（YMG記者 陸啟飛）上半年已經過去，煙臺上半年的樓市可謂是“向上而驚喜”。根據同策咨詢最新數據顯示，煙臺六區樓市上半年新增供應21102套，238.9萬㎡，同比去年分別上漲10.9%、21.5%。成交方面，六區商品房成交32842套，同比2016上半年上漲59.6%，半年度成交量創歷史新高。

　　 上半年新增商品房供應21102套

　　 同策數據顯示，2017上半年煙臺市六區新增供應21102套，238.9萬㎡，同比去　年　分　別　上　漲10.9%、21.5%。具體來看，開發區新增供應7271套，遙遙領先；佰和悅府二期、越秀·星匯金沙、華明星海灣等熱銷大盤規模性預售，共同支撐區域新增攀高，單盤新增1000-1100套。第二梯隊為芝罘區、福山區，新增量相對活躍，分別新增3986套、3132套；第三梯隊萊山區、高新區，新增量分別2903套、2738套；牟平區新增量較少，新增供應1072套。同策咨詢市場分析師肖堃雪表示：面對上半年火熱的樓市局勢，各項目緊抓市場機遇，積極補貨加推；同時房企依舊保持相對理智謹慎的推盤策略，項目多以小規模補貨為主。2017上半年煙臺六區各項目累計開盤59次，同比2016年上漲26%，推盤頻次大幅上漲。上半年，1-2月樓市沉寂，3月開始月度推盤均在9次以上；其中，4月推盤17次，達到半年度推盤峰值。

　　 上半年樓市實現“量價齊漲”

　　 同策數據顯示，2017上半年，全市商品房成交32842套，同比2016上半年上漲59.6%，半年度成交量創歷史新高。其中，開發區排名第一，成交7562套；芝罘區第二，成交7479套；福山區第三，成交6099套；萊山區第四，成交4674套；牟平區第五，成交4128套；高新區第六，成交2900套。對此，同策咨詢市場分析師肖堃雪表示，一方面，上半年煙臺宏觀政策面延續2016年寬松政策，樓市樂觀預期延續，各項目緊抓市場節點，加大推盤力度。另一方面，客戶對未來房價持上漲心態，“買漲不買跌”情緒濃厚，需求進一步釋放，供需兩旺促進整體樓市火熱。成交均價方面，上半年商品房成交均價7041元/㎡，同比上漲3.1%。芝罘區排名第一，均價8015元/㎡；高新區第二，均價7983元/㎡，主要受區域住宅價格上漲和洋房高價拉升的雙重作用。萊山區第三，均價7838元/㎡；開發區第四，均價6875元/㎡；福山區第五，均價5997元/㎡；牟平區第六，均價5429元/㎡。

　　 土地市場持續低迷

　　 2017上半年煙臺商住辦土地供應22宗，共82.2萬㎡，同比2016上半年分別下降4.3%、3.3%；成交17宗，共70.9萬㎡，同比2016上半年分別下降43.3%、31.6%。其中，開發區以35.30萬㎡供應面積位居六區供應面積榜首；其次為福山區供應土地面積22.17萬㎡；牟平區供應10.34萬㎡；高新區供應10.21萬㎡；萊山區供應4.17萬㎡；芝罘區無土地供應。成交方面，開發區表現突出，以5宗、35.30萬㎡的成交量位居六區成交土地宗數、面積雙料榜首，其中商品住宅用地達4宗，預計未來開發區后市開發力度較強。福山區成交土地4宗、17.53萬㎡；高新區成交土地3宗、10.21萬㎡；萊山區成交土地1宗、4.17萬㎡；牟平區成交土地4宗、3.68萬㎡；芝罘區無土地成交。對此，肖堃雪認為，受制于住宅市場高庫存壓力等因素，近3年煙臺土地市場持續低迷，進入市場流通的招拍掛土地供不應求。