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至今該地塊只是開挖了建筑基坑(圖片來自濟(jì)南鐵路法院拍賣網(wǎng))
這是13日長嶺山一宗土地司法拍賣的結(jié)果!被拍賣的是歷下區(qū)長嶺山片區(qū)一宗60畝住宅用地，該地塊至少引來15家房企激烈競逐，最終經(jīng)過176次出價后，被L89616號買家以17.126億斬獲。據(jù)了解，該買家為外來房企旭輝，這是其進(jìn)入濟(jì)南市場后首次在主城區(qū)獲得地塊。
1 引來15家房企爭搶 司法拍賣地塊時隔6年身價增5倍
13日司法拍賣的長嶺山地塊已不是第一次成交，該地塊位于長嶺山南路北側(cè)、鳳山路東側(cè)。它曾于2011年被濟(jì)南清大華創(chuàng)置業(yè)有限公司以2.83億的價格摘得，當(dāng)時樓面價為2527元/平方米。當(dāng)時該宗土地的出讓結(jié)果公告顯示，土地使用權(quán)人為濟(jì)南清大華創(chuàng)置業(yè)有限公司。
此次司法拍賣前的起始價為4.776億元，樓面價約合4264元/平方米。再往前，2015年10月，銀盛泰以7.68億元的價格摘得長嶺山片區(qū)一宗90余畝居住地塊，當(dāng)時樓面價4319元/平方米。不過時至今日，區(qū)域內(nèi)的房價和樓面價早已不可同日而語。
該地塊在司法拍賣過程中至少引來15家房企爭搶，不乏萬科、碧桂園、金地等大腕，也包括在附近已開發(fā)樓盤的銀盛泰。13日10：00開拍后，各家房企出價極為踴躍，短短10分鐘內(nèi)，就出價130多輪。此后出價頻次才有所放緩，但報價已超越10億元關(guān)口。記者看到，在10億元關(guān)口，競拍房企出價10次;在14-16億元關(guān)口，競價陷入鏖戰(zhàn)狀態(tài)，特別是進(jìn)入16億元報價后，來來回回角逐20次。就在10：33，報價停滯了20多分鐘，就在圍觀者以為司法拍賣結(jié)束的時候，編號為L89616的房企首次加入戰(zhàn)局，使得競拍繼續(xù)。
最終，經(jīng)過176輪出價，該地塊被L89616號競拍者斬獲!經(jīng)確認(rèn)，L89616號競拍者為旭輝。
2 是否現(xiàn)房銷售待研究 只要調(diào)控政策不退出仍要限價銷售
此次拍賣地塊周邊樓盤有銀盛泰金域藍(lán)山、萬科金域華府以及恒大奧東新都，這仨項目至少已開發(fā)一年半有余，區(qū)域開發(fā)氛圍已很濃厚。去年下半年以來，長嶺山片區(qū)的位置顯得更加優(yōu)越，該地塊南距經(jīng)十東路不遠(yuǎn)，未來有軌交M3線便利因素。6月30日土拍僅過了10天，融創(chuàng)就從萬達(dá)手中收購了潘田片區(qū)文旅項目地塊，這被一些房企視為東部市場利好;而8月唐冶土拍在即，在土地市場尚不解渴的狀態(tài)下，該地塊雖然小但位置不錯，自然會引來眾多房企爭搶。
未來是否現(xiàn)房銷售?對此，記者向濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委咨詢了解到，該地塊此次司法拍賣有別于土地一級市場出讓，溢價率雖然超出“4·19”調(diào)控政策要求，但是否現(xiàn)房銷售有待研究，暫不好下結(jié)論，“但預(yù)售政策會按照現(xiàn)行的調(diào)控政策來執(zhí)行，主體建到12層以上才能申請預(yù)售證�！�
此次長嶺山地塊拍賣樓面價15291元/平方米，其開發(fā)成本至少在2萬元/平方米以上，這意味著該地塊將來住宅售價站上2萬元/平方米?目前周邊在售仨樓盤中，最高的已超過2萬元/平方米，低的也在1.5萬元/平方米以上。由于濟(jì)南進(jìn)入樓市最嚴(yán)調(diào)控期，開發(fā)商將來申請預(yù)售的話，銷售均價不能高于開發(fā)成本20%以上，因此，只要調(diào)控政策不退出，該項目仍要限價銷售。
3 土地使用年限縮水 長嶺花園開工4年至今仍然是個坑
據(jù)了解，該地塊自開發(fā)商清大華創(chuàng)拍得后，項目命名為“長嶺花園”。據(jù)媒體此前報道，長嶺花園項目原規(guī)劃高層住宅共6棟。項目原定2013年11月20日開工，2015年5月20日竣工，但至今只是開挖了建筑基坑，讓一大批購房人欲哭無淚，其中不乏一批團(tuán)購的企事業(yè)單位職工。記者查詢了解到，僅2015年、2016年清大華創(chuàng)就被購房者以及團(tuán)購單位以違約為由起訴10多次。此次旭輝通過司法拍賣接手這個爛尾地塊后，對已交錢的購房人來說有喜有憂：喜的是有新開發(fā)商接盤，看到樓盤啟動建設(shè)的曙光;憂的是新開發(fā)商拿地成本遠(yuǎn)超6年前，將來樓盤建成后是否補差價還是個待定的問題。
記者從負(fù)責(zé)此次司法拍賣的機(jī)構(gòu)了解到，旭輝在一次性支付17.126億元后，法院將出具裁定書，意味著旭輝將成為這塊地的新主人。不過，根據(jù)司法拍賣文件，該地塊使用權(quán)出讓終止日期為2082年1月24日，土地剩余使用年限為65年，待開發(fā)商兩三年交房后，意味著將來購房人到手的房子土地使用權(quán)年限將縮水。
●為何被司法拍賣?
原開發(fā)商被追債牽出案中案
長嶺花園走到爛尾這般田地與清大華創(chuàng)法人代表、董事長、總經(jīng)理高琴不無關(guān)系。
《新京報》2015年3月曾報道，“里外貸”P2P網(wǎng)貸平臺因涉嫌非法吸收公眾存款罪被立案調(diào)查，相關(guān)涉案人高琴、張杰夫婦等人被控制。因“里外貸”待償付本息金額高達(dá)9.34億，此事被業(yè)內(nèi)稱為“史上最大網(wǎng)貸危機(jī)”。其實，就在當(dāng)年1月，高琴控制的另一家P2P投資公司山東上咸投資有限公司因法人代表跑路，令投資人損失巨大。據(jù)《第一財經(jīng)日報》當(dāng)時報道，上咸跑路后，因警方迅速凍結(jié)高、張二人賬戶，從而引發(fā)“里外貸”無法提現(xiàn)的連鎖反應(yīng)。
但是，依托長嶺花園項目，高琴和張杰在“里外貸”、上咸募集大筆資金，另外還通過長安信托和新華信托分別借款1.5億元和7000萬元。由于到期未還款，2014年7月，濟(jì)南鐵路運輸中級法院判決凍結(jié)、劃撥被執(zhí)行人濟(jì)南清大華創(chuàng)置業(yè)有限公司、山東鼎達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、高琴的銀行存款人民幣1.6億元整，或查封、扣押其同等價值財產(chǎn)。山東鼎達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為高琴名下控制的諸多公司之一。
在長嶺花園爛尾停滯不前后，長安信托曾想通過司法拍賣，把土地賣出去收回債權(quán)。但由于P2P平臺投資人阻止，原定于今年1月9日舉行的司法拍賣，在前一天被緊急叫停。而在2015年時，該地塊也曾要拍賣，但同樣遭遇叫停。因此，鑒于高琴案案情復(fù)雜，外來房企旭輝能否順利開發(fā)長嶺花園項目有待關(guān)注。
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