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半島全媒體記者 于紅靚
7月13日,島城4宗地塊走上拍賣臺(tái),其中,即墨兩宗地塊引發(fā)廣泛參與。首先拍賣的JY17-5地塊經(jīng)過5個(gè)多小時(shí)、996輪的鏖戰(zhàn),以樓面地價(jià)6721元/平方米成交,競買總價(jià)1.63億元,溢價(jià)率325.11%；隨后拍賣的JY17-6地塊,經(jīng)過近4小時(shí)、501輪競價(jià),以樓面地價(jià)6702元/平方米成交,總金額約3.37億元,溢價(jià)率400.15%。兩宗地塊都被中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司競得。
7月13日,即墨省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)兩宗地塊成交。(青島銳理數(shù)據(jù)提供)
兩宗地塊拍了近9小時(shí)
13日,即墨出讓兩幅用地的國有土地使用權(quán),這兩幅地塊位于即墨省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),均為住宅和商業(yè)地塊,占地超過4.2萬平方米。
根據(jù)公告,編號(hào)JY17-5地塊位于即墨省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)埠惜路以東、盟旺山路以北,占地面積為17344平方米,規(guī)劃建筑面積24281平方米,土地用途為住宅和商業(yè),住宅出讓年限70年,商業(yè)出讓年限40年；1.0＜容積率為≤1.4,綠地率≥30%,建筑密度≤30%；拍賣起始價(jià)為1581元/㎡,競買保證金為800萬元。
上午10時(shí),編號(hào)JY17-5地塊位率先走上拍賣臺(tái)。僅10分鐘之后,58號(hào)房企以2253元/平方米的報(bào)價(jià)領(lǐng)先,該地塊溢價(jià)率已經(jīng)高達(dá)42.5%。隨后,競爭更加激烈,10時(shí)14分,溢價(jià)率102.85%；10時(shí)36分,競拍輪次424,當(dāng)前報(bào)價(jià)4295元/平方米……5個(gè)小時(shí)之后,15時(shí)7分,報(bào)價(jià)6721元/平方米,溢價(jià)率324.48%,經(jīng)過996輪拍賣,最終成交,競買總價(jià)1.63億元。
隨后,編號(hào)JY17-6地塊開始拍賣。該地塊位于即墨省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)埠惜路以東、盟旺山路以南,占地面積為25128平方米,規(guī)劃建筑面積50256平方米,土地用途為住宅和商業(yè),住宅出讓年限70年,商業(yè)出讓年限40年；1.0＜容積率≤2.0,綠地率≥30%,建筑密度≤30%；拍賣起始價(jià)為1340元/㎡,競買保證金為1400萬元。
仿佛復(fù)制JY17-5地塊的拍賣過程,該地塊拍賣也一度陷入“僵持”階段,403輪之后只剩兩家在交替出價(jià)。最終,經(jīng)過近4個(gè)小時(shí),該地塊以樓面地價(jià)6702元/平方米成交,競買總價(jià)約3.37億元。據(jù)悉,這兩宗地塊都被98號(hào)競買人中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司競得。
樓面地價(jià)創(chuàng)出即墨新高
從位置看,這兩幅地塊位于即墨省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),東臨藍(lán)色硅谷,西邊緊靠即墨古城區(qū),新城建成后,是即墨老城和藍(lán)色硅谷的重要相連點(diǎn),將即墨古城區(qū)和海濱緊緊相連,未來將形成一個(gè)美麗的海濱風(fēng)景城,大大推動(dòng)藍(lán)色硅谷的建設(shè)。
業(yè)內(nèi)人士分析,6700元/平方米以上的樓面地價(jià)創(chuàng)出了即墨新高。從土地容積率看,JY17-5地塊未來會(huì)建設(shè)洋房別墅類項(xiàng)目。
城陽兩宗地塊底價(jià)成交
13日上午,城陽區(qū)兩宗住宅用地也在網(wǎng)上進(jìn)行拍賣,最終,兩幅地塊被青島銀盛泰恒潤房地產(chǎn)有限公司分別以2315元/平方米和2308元/平方米的樓面地價(jià)底價(jià)拿下,總價(jià)約5.6億元。根據(jù)出讓公告,本次出讓地塊設(shè)最高限價(jià),報(bào)價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)時(shí),將轉(zhuǎn)入線下競拍商品房銷售價(jià)格。
兩幅地塊均位于城陽街道春陽路以南、青威路以東。其中,編號(hào)QDCYP-2017-1-1地塊宗地面積為40173平方米,1.0＜容積率為≤2.5,建筑密度≤30%,綠化率≥35%。地塊拍賣起始價(jià)為2315元/平方米,最高限價(jià)4629元/平方米,競買保證金為23250.1238萬元。編號(hào)QDCYP-2017-1-2地塊宗地面積58437平方米,1.0＜容積率為≤2.5,建筑密度≤30%,綠化率≥35%。拍賣起始價(jià)為2308元/平方米,最高限價(jià)4616元/平方米,競買保證金33070.0626萬元。
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