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　　半島全媒體記者　江海峰

　　近日,島城上半年樓市大數據出爐。西海岸新區無論是土地供應和成交,還是新房供應的成交,均穩坐全市第一把交椅,而原膠南市的表現十分不俗,尤其是正在大力發展的中央活力區,逐漸呈現出“挑大梁”之勢。據了解,這里規劃利好、周邊大項目眾多,十分具有發展潛力,而大珠山風景區和區域內的海景資源,也為內部項目增色不少。

　　中央活力區規劃圖。(資料圖)

　　西海岸土地市場最熱

　　中央活力區“挑大梁”

　　銳理新媒體發布的上半年數據中顯示,今年上半年,島城土地市場共計供應地塊建面385萬平方米,同比減少41%；成交305萬平方米,同比減少53%；成交土地平均樓面地價1683元/平方米,同比上漲66%。有業內人士認為,上半年整體的情形是供地緊張,盡管成交受供應制約有所縮減,但市場實際供不應求,供地難解開發商缺地之渴。

　　分區域來看,上半年主城區的土地供銷微乎其微,土地熱潮總體呈向外延伸的趨勢。其中最熱的當屬西海岸新區,供銷建面分別約為192萬平方米和105萬平方米,貢獻最大的當屬原膠南市,供銷建面分別達107萬平方米和80萬平方米,占比分別達近6成和8成。

　　而具體看原膠南市上半年的土地成交情況,位于目前中央活力區的紅星美凱龍大幅地塊的成交起到關鍵作用。得益于此,在上半年的土地市場中,中央活力區顯得活力十足。

　　中央活力區新房成交火爆

　　下半年有純洋房社區入市

　　與土地市場的火爆情形相同的是,上半年西海岸新區的新房成交也很“強勢”。據統計,今年上半年,島城共成交新房98586套,成交面積為10535491平方米。其中,西海岸新區以25835套的成交量和2669279.1平方米的成交面積,穩居全市第一。其中,原膠南市上半年新房成交16406套,占西海岸新區的63.50%,較去年同期上漲31.94%；新房成交面積為1659464.7平方米,占西海岸新區的62.17%,同比上漲29.76%。

　　從市場上來看,雖有樓市調控,但上半年的西海岸熱度不減,尤其是處于CBD核心區的中央活力區,有多個樓盤上市加推,由于區域規劃利好、性價比高,十分受青睞。

　　今年下半年,位于該區域的銀盛泰星悅城也將全新入市,以“打造大珠山腳下的純洋房社區”的面貌全新亮相,吸引了不少購房者的注意。另外,區域內的中鐵青島國際博覽城等項目下半年也會繼續加推新品。業內人士認為,下半年的中央活力區,仍將是島城新房成交極具活力的一個區域。

　　中央活力區為何這么火?

　　先天后天因素缺一不可

　　那么,中央活力區為何這么火?

　　這首先要歸功于片區內及周邊大規劃和大項目的落地。中鐵青島世界博覽城是該區域目前響當當的大項目,總投資500億元,占地3000畝,將規劃建設東亞國際展覽中心、國際海濱旅游購物中心、海濱森林公園運動中心、高鐵新技術研發中心等“八大中心”,建成后,將成為西海岸的一張靚麗名片。

　　另外,周邊區域性研發科技城和大學城的動工開建,也為中央活力區樓市發展注入不少活力。據記者了解,研發科技城內規劃有哈爾濱工程大學青島船舶科技園、中核建青島研究院、中國科學院青島輕型動力研究院、北京大學一帶一路研究院、中鐵高鐵技術研發中心等,實力空前；大學城內將引進中國科學院青島校區、中國海洋大學黃島校區、哈爾濱工程大學青島校區等高校,在培養科研型人才的同時,還將建設附屬中小學、附屬醫院等配套。

　　此外,這里有大珠山風景區這個天然氧吧以及廣闊的海景資源,環境優美。其作為西海岸CBD商務辦公之外的一處僻靜之所,也十分適宜居住。