初審編輯：魏鵬
責任編輯：高崇敏
13日,濟南鐵路法院拍賣網的一場土地司法拍賣點燃濟南地產圈,成為多方關注的焦點。長嶺山南路北側、鳳山路東側一塊60多畝的住宅用地,吸引了16家實力房企的爭奪。經過了176輪激烈的網絡拍賣,該地被旭輝地產以17.1億元的高價摘得。
比起6年前清大華創2.83億元的成交價,此次的成交價增加5倍。這場司法拍賣為何如此激烈?這塊地為何這么貴?如此高價,政府是否會做出調控?未來房價走勢如何?對即將到來的唐冶土拍是否帶來連鎖反應……記者通過還原土拍現場,采訪政府、拍賣公司、業內專家等為您做出權威解讀。
從拍賣網站介紹圖片可看出，該地塊內地勢平坦，已經開挖建筑基坑，并具備通路、通電、通上水等基本建設條件，適宜建設住宅項目。 據濟南鐵路法院拍賣網
176輪競拍，17億成交
13日,長嶺山地塊的司法拍賣吸引了16家房企的競拍,既有萬科、世茂、碧桂園等一線房企,也有綠地泉、中垠、祥泰等本土房企,還有旭輝、金地等地產新秀。雖然是網絡拍賣,但是各家房企你爭我奪、步步緊逼的架勢充滿了火藥味。據統計,這場網拍的圍觀次數達到了1840318次。
從地塊條件來看,該宗地處于待開發狀態。宗地內地勢平坦,但已經開挖建筑基坑,并具備通路、通電、通水等基本建設條件,適宜建設住宅項目。地塊使用權面積40000平方米,折合60畝,地上容積率不大于2.8,地下容積率不大于1.3,建筑密度不大于18%,綠地率不小于35%,停車率不小于80%,規劃住宅建筑為高層。
土地使用權年限設定按照國有土地使用證的登記,該宗地使用權類型為出讓,終止日期2082年1月24日。即自本估價期日起,土地剩余使用年限為65.2年。
13日上午10點拍賣正式開始,47760萬元的起拍價是去年司法部門根據市場行情重新評估的價格。根據拍賣規則,每次加價的幅度是500萬元。競拍剛開始,各家企業就開始了火拼。不到一分鐘,房企加價就超過一億元,競拍到4分28秒時,報價超過10億元,短短10分鐘過去,報價就到了14.826億元……
在這種競爭下,原本定于11點就結束的拍賣出現4次延時拍賣。根據拍賣延時說明,拍賣截止前5分鐘內若有人繼續出價,拍賣將自動延時5分鐘結束。經過176輪的激烈競拍,地塊被J89616號拍賣者以17.126億元的價格斬獲。據了解,J89616號拍賣者為外來房企旭輝。對比起拍價,該地塊成交的溢價率到了258%,樓面價15291元/平方米。
該地塊為二次拍賣
原得主涉案土地被收
根據司法拍賣的有關規定,地塊的競得者要在7月24日前將拍賣成交款全額打入法院指定賬戶,逾期未足額繳納者將承擔相應的法律責任。短短十幾天內,需要一次性繳納17億余元的土地款,對房企的資金實力是很大的考驗。
根據有關規定,房企繳納土地款后,在司法部門裁定后再進行過戶。有關人士透露,土地司法拍賣公告掛出后,就吸引了眾多房企的關注。不少企業打電話咨詢,重點關注的是地塊目前的狀況、地塊的容積率、規劃條件等。也有企業比較關心,司法拍賣后摘地是否會影響未來的開發和銷售。
記者了解到,此次競拍的長嶺山地塊已不是第一次成交。它曾于2011年5月被濟南清大華創科技孵化有限公司以28300萬元的價格摘得,當時樓面價為2527元/平米。該宗土地的出讓結果公告顯示,土地使用權人為濟南清大華創置業有限公司。
開發商清大華創置業成立于2011年,其拿下長嶺山地塊后,本定于2013年1月31日開工,2015年1月31日竣工。據業內人士爆料,當時,為開發這個項目,清大華創走上信托借款之路。現如今,在網絡上仍然能夠查詢到有關長嶺花園的信托計劃。之后,清大華創被卷入到非法集資、P2P案件中,資金鏈斷裂,長嶺山地塊被法院收回。
有了解情況的專家表示,當項目建設停滯乃至爛尾之后,該項目曾多次面臨司法拍賣,但屢屢受阻,原因不詳。2012年,清大華創還曾以團購的名義進行“無證先售”,坑了不少人。
高價拿地要擔風險
12層才能拿預售證
與起拍價相比,該地塊的溢價率達258%。不過,由于該地塊并不是通過國土局系統,而是進行司法拍賣,該溢價率并不受限購政策的影響,不需要執行溢價率超150%就要現房銷售的政策。“這次拍賣是符合市場經濟的偶然事件,是對于資產處置的一種形式。”世聯總經理吳慶說。
不過根據此前的限購政策,商品房高層住宅要12層以上才能拿到預售證,這塊土地未來是要受到這一限制的。
根據計算,該地塊樓面價已經拍到了1.5萬元/平米。目前,地塊周邊有一些樓盤在售,如銀盛泰·金域藍山,均價在17000元/平米,萬科金域華府均價在21500元/平米,是精裝修樓盤。
因此,此次土拍結束后,不少人認為1.5萬元/平米的樓面價即將超過房價,面粉將趕超面包的價格。不過業內人士分析稱:“即使面粉貴過面包,但是當市場沒有達到這個預期,開發商卻把土地拍上去了,它們也無法賣出高價格,而且要自己承受其中的風險和壓力。”
同時,不少市民還擔心這會拉高周邊預期,入市時也會售價過高。對此,業內人士稱,在限購期間,該樓盤入市后的價格也會實行政府指導價,不會超過周邊價格。
目前,濟南房地產市場不少樓盤要采用政府指導價,價格過高的不予發放預售證。記者從有關部門獲悉,如果該地塊上的住宅產品入市時,限購政策依然持續,那么它也要受到限購政策的限制。“不能超過周邊的樓面價格,如果周邊價格是兩萬,那么不管它拍得的地價有多高,都不能超過這個價格。”業內人士稱。
記者從相關部門了解到,去年6月之后,濟南拍出了不少高價地塊,有的地塊產品近期將入市,但是審批價格都沒有超過周邊價格的。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者喻雯 魏新麗 見習記者趙夏曄 實習生都亞男）
7月12日14：41分，山東電網全網最高用電負荷創歷史峰值，達7129.9萬千瓦。而去年的7月13日,全網最高用電負荷只有5921.3萬千瓦，去年山東最高用電負荷創歷史新高是在2016年8月12日，今年的第一次用電新高比去年整整早了一個月。[詳細]
山東省為打造營商環境“高地”不斷強化企業信用約束和聯合懲戒，截至目前，該省共有18.38萬戶企業被列入經營異常名錄，凍結股權3.91萬戶次，2515名失信被執行人已被依法限制任職。[詳細]
7月13日，濟南市物價局通過其官方網站，就進一步規范停車收費等問題公開向全社會征求意見。意見反饋途徑：濟南市歷下區、市中區、歷城區、槐蔭區、天橋區、長清區、章丘區及高新區居民可通過郵箱、信函等方式將您的意見和建議于2017年7月20日17:00前反饋至濟南市物...[詳細]
“青島政府投入很多資源來創建有利的創新創業環境,青島政府作出的一系列明確承諾。”德國科學院院士、德國巴伐利亞科學院青年院士朱曉香將與青島國際院士港在對地觀測和智慧城市方面開展合作。[詳細]
記者從濟南市物價局獲悉，為進一步規范機動車和非機動車停車收費管理，緩解交通擁堵，根據《山東省定價目錄》、《濟南市機動車停車收費管理辦法》等規定，結合濟南市管理現狀，濟南市物價局擬對現行停車收費政策進行完善。[詳細]
連日來,齊魯晚報·齊魯壹點曝光了濟南長途汽車總站個別出租車拒載,引起市民極大關注。濟南客管中心執法隊員在長途汽車總站查處拒載出租車。記者了解到,按照《濟南市出租汽車服務質量信譽考核辦法》的規定,客管中心對受到通報批評的公司和出租汽車駕駛員,將在年度服...[詳細]
