初審編輯：王曉亮
責任編輯：劉美顯
位于二環西路附近的宜家家居濟南店即將于8月開業。 記者郭堯 攝
如今，王玲向朋友介紹自己家住哪里，都不再用“張莊路森林公園附近”，而直接用宜家家居附近。每當提起這個名字，她都感覺倍兒自豪，不再像過去，每當提起家住濟南西部，總感覺低人一等。這就是世界級商業巨頭給人們帶來的改變，不僅在生活便利性上，還有心理上。
老百姓對未來身邊的商業有著各自的期許，全濟南市的商業格局，在電商發展倒逼的大環境下，在拆違拆臨小環境的鞭策下，在城市擴張的現實中，會有著怎樣的未來?盡管誰都不能準確說清楚，但商業大咖們依舊談了自己的觀點……
西部逆轉 宜家麥德龍，也得隨濟南而變
濟南有句老話，住東不住西，西部商業配套不健全是一個重要原因。然而現在，西部似乎一下跨越商業配套階段，直接邁入大商業輻射周邊階段。
2015年，美里湖片區的海寧皮革城開業;2016年，百聯奧特萊斯開業;德國最大、歐洲第二、世界第三零售批發超市集團麥德龍，在西部開建項目;今年秋季，宜家家居也將開業，如今其主體完工，施工圍擋拆除。
“這些大項目針對的消費群體，顯然不僅是西部居民，而是全濟南市乃至整個省會經濟圈�！睗先A聯集團執行總裁陳錫忠說，引進這些大項目是對的，能夠增強濟南作為區域性中心城市的輻射力和帶動力。
不過，這些業態進入濟南稍顯遲滯。比如麥德龍，近年在中國發展一般;宜家如果在5年前進入濟南，會有更大的發展空間，但是現在，商業講究大而全，不僅要有零售，還得有體驗娛樂。而且二者體量都不是很大，如果不適時而變，也有過時的風險。這一點，前期開業的海寧皮革城、百聯奧特萊斯就是例證，開業時火爆一時，之后不溫不火，好在它們的體量大，尚有改變的空間。
東部蝶變 新商業體層出不窮，后浪推前浪
“如果說西部新商業更多體現輻射力，那么東部新商業就更多是服務周邊了。”山東環港公司總經理徐意評說。2015年底在東城丁豪廣場開了一家“你的世界”進口超市，因線路改造暫時停業又開業后，他感受更多的是激烈的競爭。
丁豪開業前，對面銀座高新店生意很好，但2014年丁豪開業后，銀座的客流明顯減少，尤其是丁豪的華潤萬家超市與銀座超市形成正面競爭，如今銀座正在改造升級，增加餐飲等體驗業態。
然而，丁豪生意好了沒幾年，2016年，斜對面的高新萬達開業。“直接分流了丁豪的客源。”徐意評說，別看現在丁豪很多商鋪還是滿著的，但是租金比萬達低多了——沒辦法，要想留住商戶，必須降租金。
不過未來五年內，對東部商業格局影響最大的，還要數華潤萬象城。無論是CBD的區位，還是集住宅、寫字樓、公寓、綜合體于一體的體量，又或是經營模式，對濟南來講都是新穎的，勢必會沖擊高新萬達。
“好的東西出來，沖擊舊的東西;但總有更好的東西出來，沖擊好的東西�！毙煲庠u說，商業競爭永遠沒有盡頭，總感覺“螳螂捕蟬，黃雀在后”。
中部升級 泉城路衰落是必然?這是個偽命題
隨著濟南城市擴張，東西南北部商業發展，分流著各區位人群，社會上有一種觀點普遍認為：泉城路作為“金街”，衰落是必然的，甚至地處泉城路商圈的泉樂坊相關負責人，也有此觀點。
不過，“影響濟南”年度創新人物孫華，卻有著不同的觀點。孫華曾在貴和工作，加盟世茂后把寬厚里做火了，如今又加盟舜井廣場做總經理。他認為泉城路不應再做濟南的泉城路，而應該做山東乃至全國的泉城路。
“北京、上海的城區面積，要比濟南大多了吧，但它們的中心商業區王府井、南京路，并沒有因為城區面積大，各區域分流客群而衰落，為什么，因為它有特色，能吸引外地游客。”孫華說，反觀泉城路，目前的衰落，更多因為特色喪失，而非集客能力下降。
本世紀初泉城路改造以前，老字號店、特色餐飲店、手工藝品店聚集，所以非常興盛;改造后，商鋪被一個個分割銷售了，租金大幅上升，再加上沒有統一規劃，沿線商店多以盈利能力更高的快消品為主�！斑@些東西泉城路有，外地也有，為什么要到泉城路來買?”孫華說。
在孫華看來，未來，泉城路應該多做一些有特色的東西，不僅僅是復古建筑、餐飲、兒童游樂、電影院。“以后明府城改造，最好能統一規劃設計、統一打造。”孫華說，不能再像過去那樣，設了這么多小而散的復古商業街區，紅火的不多。反觀泉城路南側，世茂、恒隆都是大片區開發，狀況要好于北側。
線上轉型 開始利用互聯網，但總要回歸線下
談實體商業的未來，就不能不談電商。不過，濟南商界已經從以前的應對電商沖擊，變成了利用互聯網。銀座正在探索“前店后倉”線上線下融合模式，只是銀座網發展9年，去年成交額還不到600萬元。
濟南華聯也在搞“華聯易購網”，不過陳錫忠表示，這只是對實體商業的有益補充，更多的是起到宣傳推廣作用。濟南市商業聯合會會長李茂年表示，現在正處于商業的戰國時代，對很多東西看不透，比如政府將怎么規范電商的稅收，大家都在觀望，下一步商業可能還得回歸實體。
事實上，一向主打年輕時尚的濟南世茂，此前也曾斥資上百萬元打造APP、推廣電商，但后來放棄了�！澳壳盎ヂ摼W在實體商業中，更多是宣傳推廣，比如餐飲預訂等，對O2O更深的探索，成功的基本沒有�！睂O華說。
在采訪中，商界人士更愿意談大規模拆違拆臨，給未來濟南商業格局帶來的變化�！拔磥淼纳虡I肯定是社區化，路邊的小店肯定會退路進廳，商業會越來越規范�！睗闲率澜缟坛强偨浝韰怯④娬f，人們的購物半徑可能會拉長。
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