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原標(biāo)題：東、中、西商圈多面開花 濟南商業(yè)走向何方
位于二環(huán)西路附近的宜家家居濟南店即將于8月開業(yè)。
如今，王玲向朋友介紹自己家住哪里，都不再用“張莊路森林公園附近”，而直接用宜家家居附近。每當(dāng)提起這個名字，她都感覺倍兒自豪，不再像過去，每當(dāng)提起家住濟南西部，總感覺低人一等。這就是世界級商業(yè)巨頭給人們帶來的改變，不僅在生活便利性上，還有心理上。
老百姓對未來身邊的商業(yè)有著各自的期許，全濟南市的商業(yè)格局，在電商發(fā)展倒逼的大環(huán)境下，在拆違拆臨小環(huán)境的鞭策下，在城市擴張的現(xiàn)實中，會有著怎樣的未來?盡管誰都不能準確說清楚，但商業(yè)大咖們依舊談了自己的觀點……
西部逆轉(zhuǎn) 宜家麥德龍，也得隨濟南而變
濟南有句老話，住東不住西，西部商業(yè)配套不健全是一個重要原因。然而現(xiàn)在，西部似乎一下跨越商業(yè)配套階段，直接邁入大商業(yè)輻射周邊階段。
2015年，美里湖片區(qū)的海寧皮革城開業(yè);2016年，百聯(lián)奧特萊斯開業(yè);德國最大、歐洲第二、世界第三零售批發(fā)超市集團麥德龍，在西部開建項目;今年秋季，宜家家居也將開業(yè)，如今其主體完工，施工圍擋拆除。
“這些大項目針對的消費群體，顯然不僅是西部居民，而是全濟南市乃至整個省會經(jīng)濟圈。”濟南華聯(lián)集團執(zhí)行總裁陳錫忠說，引進這些大項目是對的，能夠增強濟南作為區(qū)域性中心城市的輻射力和帶動力。
不過，這些業(yè)態(tài)進入濟南稍顯遲滯。比如麥德龍，近年在中國發(fā)展一般;宜家如果在5年前進入濟南，會有更大的發(fā)展空間，但是現(xiàn)在，商業(yè)講究大而全，不僅要有零售，還得有體驗娛樂。而且二者體量都不是很大，如果不適時而變，也有過時的風(fēng)險。這一點，前期開業(yè)的海寧皮革城、百聯(lián)奧特萊斯就是例證，開業(yè)時火爆一時，之后不溫不火，好在它們的體量大，尚有改變的空間。
東部蝶變 新商業(yè)體層出不窮，后浪推前浪
“如果說西部新商業(yè)更多體現(xiàn)輻射力，那么東部新商業(yè)就更多是服務(wù)周邊了。”山東環(huán)港公司總經(jīng)理徐意評說。2015年底在東城丁豪廣場開了一家“你的世界”進口超市，因線路改造暫時停業(yè)又開業(yè)后，他感受更多的是激烈的競爭。
丁豪開業(yè)前，對面銀座高新店生意很好，但2014年丁豪開業(yè)后，銀座的客流明顯減少，尤其是丁豪的華潤萬家超市與銀座超市形成正面競爭，如今銀座正在改造升級，增加餐飲等體驗業(yè)態(tài)。
然而，丁豪生意好了沒幾年，2016年，斜對面的高新萬達開業(yè)�！爸苯臃至髁硕『赖目驮础！毙煲庠u說，別看現(xiàn)在丁豪很多商鋪還是滿著的，但是租金比萬達低多了——沒辦法，要想留住商戶，必須降租金。
不過未來五年內(nèi)，對東部商業(yè)格局影響最大的，還要數(shù)華潤萬象城。無論是CBD的區(qū)位，還是集住宅、寫字樓、公寓、綜合體于一體的體量，又或是經(jīng)營模式，對濟南來講都是新穎的，勢必會沖擊高新萬達。
“好的東西出來，沖擊舊的東西;但總有更好的東西出來，沖擊好的東西�！毙煲庠u說，商業(yè)競爭永遠沒有盡頭，總感覺“螳螂捕蟬，黃雀在后”。
中部升級 泉城路衰落是必然?這是個偽命題
隨著濟南城市擴張，東西南北部商業(yè)發(fā)展，分流著各區(qū)位人群，社會上有一種觀點普遍認為：泉城路作為“金街”，衰落是必然的，甚至地處泉城路商圈的泉樂坊相關(guān)負責(zé)人，也有此觀點。
不過，“影響濟南”年度創(chuàng)新人物孫華，卻有著不同的觀點。孫華曾在貴和工作，加盟世茂后把寬厚里做火了，如今又加盟舜井廣場做總經(jīng)理。他認為泉城路不應(yīng)再做濟南的泉城路，而應(yīng)該做山東乃至全國的泉城路。
“北京、上海的城區(qū)面積，要比濟南大多了吧，但它們的中心商業(yè)區(qū)王府井、南京路，并沒有因為城區(qū)面積大，各區(qū)域分流客群而衰落，為什么，因為它有特色，能吸引外地游客。”孫華說，反觀泉城路，目前的衰落，更多因為特色喪失，而非集客能力下降。
本世紀初泉城路改造以前，老字號店、特色餐飲店、手工藝品店聚集，所以非常興盛;改造后，商鋪被一個個分割銷售了，租金大幅上升，再加上沒有統(tǒng)一規(guī)劃，沿線商店多以盈利能力更高的快消品為主�！斑@些東西泉城路有，外地也有，為什么要到泉城路來買?”孫華說。
在孫華看來，未來，泉城路應(yīng)該多做一些有特色的東西，不僅僅是復(fù)古建筑、餐飲、兒童游樂、電影院�！耙院竺鞲歉脑欤詈媚芙y(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計、統(tǒng)一打造�！睂O華說，不能再像過去那樣，設(shè)了這么多小而散的復(fù)古商業(yè)街區(qū)，紅火的不多。反觀泉城路南側(cè)，世茂、恒隆都是大片區(qū)開發(fā)，狀況要好于北側(cè)。
線上轉(zhuǎn)型 開始利用互聯(lián)網(wǎng)，但總要回歸線下
談實體商業(yè)的未來，就不能不談電商。不過，濟南商界已經(jīng)從以前的應(yīng)對電商沖擊，變成了利用互聯(lián)網(wǎng)。銀座正在探索“前店后倉”線上線下融合模式，只是銀座網(wǎng)發(fā)展9年，去年成交額還不到600萬元。
濟南華聯(lián)也在搞“華聯(lián)易購網(wǎng)”，不過陳錫忠表示，這只是對實體商業(yè)的有益補充，更多的是起到宣傳推廣作用。濟南市商業(yè)聯(lián)合會會長李茂年表示，現(xiàn)在正處于商業(yè)的戰(zhàn)國時代，對很多東西看不透，比如政府將怎么規(guī)范電商的稅收，大家都在觀望，下一步商業(yè)可能還得回歸實體。
事實上，一向主打年輕時尚的濟南世茂，此前也曾斥資上百萬元打造APP、推廣電商，但后來放棄了�！澳壳盎ヂ�(lián)網(wǎng)在實體商業(yè)中，更多是宣傳推廣，比如餐飲預(yù)訂等，對O2O更深的探索，成功的基本沒有�！睂O華說。
在采訪中，商界人士更愿意談大規(guī)模拆違拆臨，給未來濟南商業(yè)格局帶來的變化�！拔磥淼纳虡I(yè)肯定是社區(qū)化，路邊的小店肯定會退路進廳，商業(yè)會越來越規(guī)范。”濟南新世界商城總經(jīng)理吳英軍說，人們的購物半徑可能會拉長。
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編輯：科西嘉
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