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齊魯晚報8月1日訊（記者劉雅菲）1日，在漫山香墅西三區(qū)，每戶有違建的業(yè)主家門口、樓下單元門口以及樓道里都張貼了由漫山香墅違法建設(shè)專項整治工作組發(fā)出的通告。通告要求漫山香墅西三區(qū)所有業(yè)主從1日開始到工作組接受調(diào)查，申報違建情況。這也意味著漫山香墅的違建整治正式開始。
6月30日起，本報先后兩次聚焦漫山香墅西三區(qū)樓頂違建成風，造成小區(qū)無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證的問題。此后工作組進駐，開始摸底調(diào)查。經(jīng)過一個月的工作，漫山香墅西三區(qū)樓頂違建處理意見正式拿了出來。
漫山香墅的樓頂原本都有露臺，大多數(shù)頂樓業(yè)主都將其封閉起來，成了違建。本報記者劉雅菲攝
據(jù)了解，這次整治的范圍并不僅限于西三區(qū)，也不僅僅限于樓頂違建。“整治范圍包括魯能領(lǐng)秀城K2片區(qū)內(nèi)的所有小區(qū)的樓頂違建以及其他樓層的違建，一共73戶。”市中區(qū)十六里河街道辦事處相關(guān)負責人表示。
收到通告是否意味著一定要拆？十六里河街道辦事處相關(guān)負責人介紹，其實并不是這樣的“，這一次違建的拆除過程中，我們將實行分類處置，這也是工作組在進駐之后，通過調(diào)查確定的方案。”
該負責人表示，所謂分類處置，就是看違建是否有加建擴建的情況。“比如露臺面積是10平米，在建設(shè)的時候建出了12平米，這樣就屬于加建，經(jīng)過我們初步統(tǒng)計，在這73戶業(yè)主當中，大概得有20-30戶存在加建、擴建現(xiàn)象，這一些是肯定要拆的。”該負責人表示，還有一些封閉了露臺，但是如果違建拆除之后確實存在漏雨等情況，這種也可以通過協(xié)商，看是否可以保留。
在申報違建情況的時候，業(yè)主們需要攜帶當時違建建設(shè)的圖紙，“我們會有專業(yè)人士對圖紙進行審核，同時結(jié)合現(xiàn)場的情況，來確定是否有加建是否需要拆除。”
該負責人表示，按照“自行拆除違法建設(shè)，不再予以懲戒和追究”的原則，存在違建的業(yè)主要在8月20日之前拆除自家的違建。凡是在8月20日之前沒有自行拆除違建的業(yè)主，執(zhí)法部門會依法組織拆除，所需的費用由業(yè)主承擔。同時，濟南市規(guī)劃、建委、工商、房管、不動產(chǎn)登記、金融辦、供電、供熱、供水、燃氣等部門還將立即啟動懲戒措施“，同時司法部門、信用山東等征信機構(gòu)還會將相關(guān)業(yè)主納入不誠信黑名單。”
“這次懲戒的力度很大，在這種壓力下，大多數(shù)業(yè)主都會自拆。”該負責人表示，如果業(yè)主拒不拆除，相關(guān)部門也將依法組織強制拆除“。樓頂違建強拆的難度很大，但是哪怕是一塊磚一塊磚地往下搬，我們也會對其進行拆除。”
此前，由于小區(qū)有違建，漫山香墅西三區(qū)的不動產(chǎn)權(quán)證辦理也卡了殼。這些違建拆完之后，小區(qū)的不動產(chǎn)權(quán)證就能辦下來了嗎？對此，該負責人表示，產(chǎn)權(quán)證辦理的問題還要等違建問題解決了之后，再由相關(guān)部門來處理。
頭條鏈接
封露臺花了二十萬
拆除得花四五十萬
算算經(jīng)濟賬，違建的代價真不小
本報記者劉雅菲作為一個新建小區(qū)，28戶頂樓業(yè)主中就有26戶封閉了露臺，原因出在哪里？“我們每家都有5到6個推拉門，收房時所有的推拉門都沒有裝鎖。從樓頂?shù)铰杜_的高度不足三米，而且從戶外到樓頂非常方便，存在安全隱患。另外，還有的露臺沒有設(shè)計下水口，下大雨很容易積水。”業(yè)主王女士告訴記者，這也是樓頂業(yè)主堅持封閉露臺的原因。
其實小區(qū)出現(xiàn)這么多的違建，除了居民自身的原因，和開發(fā)商、物業(yè)也脫不了關(guān)系。第一次到小區(qū)探訪的時候，記者在樓下仔細分辨，很難看出到底哪里是違建。再次到小區(qū)探訪時，經(jīng)小區(qū)業(yè)主介紹才發(fā)現(xiàn)，每個單元的樓頂都有多個露臺，而樓頂?shù)倪`建便是封閉了這些露臺。此外，中間樓層和底層也分別有不同程度的加建。
“像中間樓層的那些加建都是開發(fā)商在驗收之后統(tǒng)一給蓋起來的，而我們樓頂?shù)倪@些則是由開發(fā)商和物業(yè)統(tǒng)一給出了方案進行的封閉。”業(yè)主王女士給記者提供了幾張照片，上面是一些圖片，清晰地標明樓頂?shù)牟煌瑧粜蛻?yīng)該怎么封閉，用什么顏色、什么材質(zhì)和施工工藝。同時還有一份文字版的露臺封閉情況說明及要求。“這些圖片原來就貼在物業(yè)辦公室門口的公告欄上。”
業(yè)主王先生介紹，在封閉陽臺和露臺前，每一戶樓頂業(yè)主都和物業(yè)簽訂了封閉陽臺協(xié)議書，違規(guī)搭建扣5000元押金，裝修完成驗收之后，才會把押金還給業(yè)主。“我開始裝修得比較早，建到一半還被物業(yè)叫停了。”業(yè)主孫先生表示，物業(yè)當時要求他必須把加建的鋼結(jié)構(gòu)搭到主體建筑的鋼梁上才行。
同時，孫先生表示，其實在封閉之前，業(yè)主們曾經(jīng)想過多個封閉方案，也請相關(guān)單位進行了報價。“如果要封閉陽光房，大概需要6萬元，德高瓦結(jié)構(gòu)需要8萬元，但是按照開發(fā)商和物業(yè)的方案封閉，最終花了20萬左右。”
業(yè)主們表示，在封閉的時候物業(yè)公司還極力向業(yè)主們推薦一家公司來統(tǒng)一施工，但這一公司的報價要比一般報價高出5萬元左右。
建設(shè)要花這些錢，而拆除的花費可能要更高。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，像這種樓頂違建，拆除的費用有時能夠達到建設(shè)費用的2到3倍，與地面違建拆除的花費相比，則將高出近十倍。
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