初審編輯：魏鵬
責任編輯：王曉亮
買房成很多人心病。（資料圖）
濟南出臺限購政策以來,市民買房得需要開具限購證明。近日,有不少購房者向本報反映,自己具有購房資格,卻因為開發商開具的唯一的“限購編號”被擋住了買房路。這是咋回事?
記者調查發現,目前購房者要想買房，需向開發商提供房查資料,并經過開發商提供唯一的查驗限購編號后才能取得購房資格,而當購房者因為種種原因想撤銷限購編號去購買其他樓盤時,之前查驗限購編號的開發商往往推三阻四,不予配合。有業內人士指出,這是開發商借著查驗限購編號鎖住客戶。
莫名被開發商開具限購編號
黃先生最近挺郁悶。他萬萬沒有想到,自己的買房之路比唐僧取經的路還難走。
半年多來,為了購買一套心儀的房子,黃先生一直在濟南市區各個樓盤轉悠。在考察了10多個樓盤后,黃先生最終相中了某小區一樓盤,并向開發商提交了相關購房資料�！艾F在買房不都得向開發商交一些資料來查驗一下自己是不是有資格買房嘛,如果拿不到限購編號,開發商也不會把房子賣給你,連號也都不給你排�！�
黃先生此前尚未購置過房產,自己也符合限購政策的要求,在查驗限購編號一事上,他自信沒有任何問題,但開發商卻告知黃先生已在濟南市建委有過登記信息,并且已取得限購編號,因此無法再次取得新的限購編號�！伴_發商說我已經在別的樓盤取得過限購編號,因此只有把之前的這個限購編號取消了之后,才能再重新獲得一個限購編號,才能在這里買房子�！秉S先生說。
開發商的答復讓黃先生感到吃驚�！拔掖_實看過很多樓盤,有的樓盤也讓我交了自己的一些資料,但我從來沒有允許過任何開發商給我查驗限購編號�！秉S先生懷疑,在此前自己看過的樓盤中,有開發商私自向房管部門提交了自己的相關資料,并開具了限購編號,“我現在不知道誰給我開了限購編號,也不知道找誰給我開證明去取消�！�
想撤限購編號得開發商來辦
戰先生7月份在雪山片區相中了某樓盤,并向開發商提交了查驗限購編號的相關資料。但是,開發商查驗后發現,戰先生此前已經取得了限購編號,若不將此前取得的限購編號取消,并重新由新看上的樓盤進行查驗,他將無法在該樓盤購買房產。
“我現在很著急,我壓根不清楚是哪個開發商給我查驗的限購編號,眼看就開盤了,我現在連排號的資格都沒有,這太不合理了�！睉鹣壬诙啻螕艽驖辖ㄎ娫拝s始終無人接聽后,至今仍在惆悵。
而記者從濟南市房管部門了解到,購房者若想取消限購編號,需要由協助購房者開具限購編號的開發商,出具相關證明后才能取消。
王先生此前在飛躍大道一樓盤有購房計劃,在該樓盤取得限購編號后,又更改購房計劃在濟鋼附近一樓盤購房,該樓盤同樣要求王先生取消此前的限購編號�！爸暗臉潜P跟我說限購編號可以通用的,現在又說不能通用,需要重新房查才行,這太不合理了,變相增加了很大的工作量,這一撤銷再重新申請,最快也得需要一周的時間吧?”
不撤限購編號就不能買別的房
尹女士告訴記者,在自己向某樓盤提出撤銷限購編號申請后,該樓盤置業顧問表示自己可幫助尹女士撤銷限購編號,但需要一定的時間才行。而尹女士在等待了一周的時間后,該樓盤開發商仍未對其撤銷限購編號。
尹女士隨后提出由開發商開具證明,自己到房管部門撤銷限購編號的要求。而當尹女士到房管部門申請撤銷限購編號時才發現,上述某樓盤開發商從未向房管部門提出尹女士的限購編號撤銷申請。“這事必須得自己去辦才行,開發商會為了留住購房者故意拖延給你撤銷的時間�！�
而單女士在向開發商提出撤銷限購編號的申請時,則直接遭到了開發商的拒絕。單女士告訴記者,自己在全福立交橋附近某樓盤提交房查資料后,又不想在該樓盤購房,而當自己向開發商提出限購編號撤銷申請時,卻遭到了拒絕�！拔沂墙衲�5月份提交的房查資料,后來又看上了一套二手房,想從這里撤銷限購編號,開發商不同意。”
最后,單女士在經過向有關部門投訴后,該樓盤才最終同意了她的撤銷申請。
如何通過限購編號來買房
據業內人士介紹,目前在濟南購買新建商品房,開具限購證明一般是由開發商來批量代辦。下面以購房者王先生作為例子,看一看在限購的背景下,他如果想買到自己心儀的房子該經過哪些步驟。
市民王先生要在甲樓盤買房,那么,他要向售樓處提交身份證、戶口本、結婚證、外地的可能還需要社保、個稅等相關證明材料,并簽訂一個委托書,委托開發商的工作人員代辦。
甲樓盤收集到意向客戶的材料之后,要填房查申請表,同時在建委的網簽系統中輸入電子版的。申請表上需要開發商蓋章確認,承諾報送的意向購房客戶資料真實。
攢到一定數量后,售樓處的工作人員帶著這些客戶的材料以及委托書和自己的身份證,到房管局窗口批量提交。經過房管部門的人工核查,符合購房條件的,生成一個ZM開頭的編碼,也就是限購編號。開發商憑這個編號可以在建委的網簽系統中辦理網簽手續。
如果王先生在開盤的時候沒有選到目標房源,再到乙樓盤買房,則需要甲樓盤在系統中撤銷限購編號。王先生重新向乙樓盤提交全部材料,再次申請限購證明,如果甲樓盤不撤銷,王先生的限購編號就存在系統中,無法再次申請。
業內說法
限購證明成了樓盤鎖客工具
業內人士:有開發商拖延撤銷是為了蓄客
濟南一家房地產開發企業的相關人士說:“目前限購編號在樓盤間不能通用,如果客戶不在自己的樓盤買房,開發商也不愿意讓客戶繼續使用這個限購編號的。因為開發商蓋章確認之后,意味著承擔材料初審的責任,一旦日后查出有弄虛作假,可能要面臨嚴厲的處罰。比如,暫停網簽、暫停預售、暫停公司名下一切項目的審批等。誰也不愿意客戶拿著你蓋章確認的限購核查證明,到別人家買了房。”
政府部門設計這個流程的初衷是好的,讓買賣雙方均對證明材料的真實性做出承諾,防止弄虛作假。同時,每個購房者只允許獲得一個限購編號,每個限購編號只能買一套住宅,并與網簽系統直接掛鉤,便于管理。
濟南一家房地產開發企業的相關人士坦言,確實有開發商在實際操作中,利用這一規則,通過拖延撤銷限購編號,達到變相為自己蓄客的目的。在某種程度上來說,這給購房者挖了一個看不見的坑:一旦開了限購證明,就被鎖定了。
“目前來看,如果開發商不給客戶撤銷,客戶自己是無法撤的,因為只有開發商可以登錄建委的網簽系統。個別樓盤的想法就是:這一批的房子沒選到,還可以等下一批嘛。如果立即給撤了限購編號,意味著這個客戶就跑了。這種做法其實不厚道,典型的損人不利己,對購房者來說也不公平。據我了解,多數開發商并不會這么小家子氣,給客戶制造這種麻煩。如果客戶沒有選中目標房源,或者干脆打算在其他樓盤認購,就應該及時配合,盡快申請撤銷,避免耽誤客戶買房。”
“有必要給打算買房的市民提個醒,如果沒有很強的購買意向,不要隨便委托開發商去開限購證明�；蛘咴诤炍袝臅r候,特別注明:沒有選到房的話,要求開發商限期撤銷限購證明。這等于給自己留個退路�！睗戏康禺a界的一位資深人士認為,政府相關職能部門應該對這種現象進行規范,從根源上防止開發商把“代辦”弄成“包辦”,讓一紙限購證明成為套客戶的工具。
�。ㄉ钊請螅�
日前，山東省2017年普通高校招生本科錄取工作結束，其中，首次設置的免費醫學生報考火爆。記者梳理發現，山東中醫藥大學錄取最高分為593分，錄取最低分為525分；濰坊醫學院錄取最高分為619分，超過理科自招線104分，最低分為516分。[詳細]
記者今天從青島海關獲悉，今年前7個月，全省外貿進出口1.02萬億元人民幣，比去年同期增長21.8%，保持快速增長。其中，進口值前5位的原油、鐵礦砂、大豆、橡膠和銅礦砂進口值分別增長1.3倍、43.2%、25.1%、1.1倍和36.1%。[詳細]
老舊小區底樓餐館在方便居民生活的同時，也帶來了噪音、油煙以及安全問題。歷下區有關部門將檢查“環評”手續，對新建、改建和擴建餐飲業項目未按照規定辦理“環評”審批手續的餐飲業單位依法查處。[詳細]
章丘白云湖位于山東濟南章丘區明水西北20公里處。被譽為有蘇杭風光，猶如瑰麗明珠，鑲嵌在山東章丘的西北邊陲。[詳細]
8月9日，淄博市政府新聞辦公室組織召開全市城市發展戰略規劃、城市總體規劃和城市綜合交通規劃編制新聞發布會，會議全面介紹了我市“三項規劃”編制工作情況。[詳細]
煙臺工業經濟再次取得喜人成績。昨日，從市經信委傳來消息，今年上半年，全市上下積極加快新舊動能轉換，千方百計促進穩增長、調結構、增效益，全市工業累計實現主營業務收入9306.7億元、增長9.4%，實現利潤655.4億元、增長10.4%，兩項指標總量仍然保持全省第1，實...[詳細]
