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德州新聞網訊 “本來是一場必勝的官司，都怪自己當初自作聰明走捷徑，錯失了應該有的賠償金�！�8月7日，德州市民劉女士拿到法院判決書懊悔不已。五個月前，她與趙先生簽訂房屋買賣協議，為逃避二手房過戶時各項費用，便約定更改與開發商簽訂的購買合同逃稅。然而，眼見德州房價上漲，趙先生失信毀約，一場證據確鑿的官司，卻因合同中有逃稅條款不受法律保護，失去了雙倍賠償金。
五個月前，劉女士看中了三八路一套房源，雖說是二手房，但房子并未入住，售價與開發商售樓處的價格相差不大。劉女士看中后快速入手，與房東趙先生商議以95萬元進行交易。雙方簽訂一份《房屋買賣居間合同》，規定買賣中全部費用由劉女士承擔，合同簽訂后先付給趙先生5萬元定金，房屋正式交易后付清全部房款，期間如趙先生違約，賠付劉女士雙倍定金。
此外，為避開二手房過戶中的各項費用，劉女士還想了一個“高明”的辦法。以更改趙先生和開發商簽訂的購房合同，規避過戶中的各項費用，如此一來將省下一筆不小的費用，趙先生也愿意配合使用這個辦法。但在房子交易期間，德州房價上漲，趙先生幾次撥打劉女士電話，稱房子賣虧了，要求加錢，否則不再進行交易。
對此，劉女士十分不滿，認為房屋漲價是市場行為，既然之前簽訂協議，就必須按照協議履行，多次催促趙先生盡快與她一起去“改合同”。遭到對方拒絕后，劉女士拿著合同以及與對方違約錄音，將其告上法庭，請求法院確認合同已經解除，要求對方承擔違約責任。
德城區法院審理查明，雙方簽訂購房合同時，所購房屋已經在房管部門備案并網簽，合同中有關涉案房屋的轉讓部分，已違反法律強制性規定。從合同內容看，雙方簽訂的商品房屋轉讓合同實質是進行二手房買賣，所謂“改合同”，目的在于逃稅，本案實質上是利用房產轉讓合同這一合法形式，掩蓋逃稅的非法目的，損害國家利益，不受法律保護。因此，雖此案中趙先生違約，但該商品房轉讓合同本身無效，不能獲得雙倍定金賠償，劉女士只可以索要其為房屋已支付費用。（德州晚報全媒體記者 俞榮）
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