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大眾網(wǎng)8月18日訊 據(jù)齊魯晚報、齊魯壹點消息8月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2017年7月份70個大中城市價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。濟(jì)南新建商品房價格環(huán)比上漲0.1%，比6月環(huán)比漲幅低0.1%，同比上漲15.1%。濟(jì)南二手房價環(huán)比下跌0.2%，同比上漲16.5%。這是濟(jì)南今年二手房連續(xù)上漲5個月后，首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。
統(tǒng)計顯示，濟(jì)南自2016年9月底開始出臺樓市調(diào)控政策后，限購作用持續(xù)發(fā)力，2016年12月結(jié)束了新建住宅價格和新建商品住宅價格環(huán)比連續(xù)16個月的增長，2016年12月、2017年1月連續(xù)兩月下跌，今年2月份環(huán)比持平，3月份房價開始抬頭上漲0.6%。4月19日濟(jì)南出臺史上最嚴(yán)的樓市限購加碼政策，4月份漲幅為0.4%，而5月份新房價格環(huán)比漲0.5%。截止到7月份，已連續(xù)5個月上漲。
二手房方面，濟(jì)南二手房價格從2015年的5月份到去年12月份，有18個月環(huán)比上漲（其余2個月環(huán)比持平）。今年1月份二手房價環(huán)比首次出現(xiàn)下跌，之后連續(xù)5個月上漲，6月份環(huán)比上漲0.8%，比上月漲幅擴(kuò)大0.2%；7月份雖然環(huán)比下跌0.2%，但是同比出現(xiàn)了16.5%的上漲。
從我省納入統(tǒng)計的4個城市來看，7月份新建商品房價格環(huán)比漲幅都有所收窄。青島7月環(huán)比漲幅0.3%，與6月環(huán)比漲幅相同；煙臺7月環(huán)比漲幅0.9%，比6月環(huán)比漲幅低0.2%；濟(jì)寧7月環(huán)比漲幅0.8%，比6月環(huán)比漲幅低0.5%。
從全國范圍來看，新建商品住宅房價中，56個城市房價環(huán)比上漲，5個持平，9個下跌。對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉進(jìn)行了解讀。
一、15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續(xù)全部回落，10個城市環(huán)比下降或持平
7月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9個百分點之間。從環(huán)比看，10個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市微漲，最高漲幅為0.4%。
二、70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅持續(xù)回落
據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)10個月回落，7月份比6月份分別回落1.7和2.0個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)8個月回落，7月份比6月份回落0.8個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續(xù)6個月回落，7月份比6月份回落0.5個百分點。
三、70個大中城市中環(huán)比持平或下降城市個數(shù)增加
7月份，14個城市新建商品住宅價格環(huán)比持平或下降，比上月增加4個；16個城市二手住宅價格環(huán)比持平或下降，比上月增加6個。分城市看，一線城市房價環(huán)比趨于穩(wěn)定，二三線城市漲幅有明顯回落。初步測算，7月份，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比持平，二手住宅價格下降0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.2個百分點。三線城市新建商品住宅價格上漲0.6%，二手住宅價格上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.3個百分點。
山東濱州德州等多地樓市調(diào)控加碼 公貸告別兩成首付
8月15日，煙臺市政府辦印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》,12條規(guī)范措施中明確提到即日起購買首套房的住房公積金貸款首付比例不得低于30%。齊魯晚報記者了解到，山東多地已上調(diào)了公積金貸款的首付比例，濱州于7月11日調(diào)整了首付比例，8月份德州、濟(jì)寧、煙臺也相繼做出調(diào)整。
公積金貸款，使用2次后不再放貸
濱州住房公積金重點支持自住性購房，集中向首套房傾斜，于2017年7月11日起調(diào)整了首付比例。第一次公積金貸款首付款比例不得低于30%，第二次公積金貸款首付款比例不得低于40%。
煙臺市新規(guī)：“借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)購買首套房的住房公積金貸款首付比例不得低于30%，購買第二套房的住房公積金貸款首付比例不得低于40%。”公積金貸款首套房的利率依舊是3.25%，二套房的利率為3.575%（基準(zhǔn)利率的1.1倍）。
德州市也對住房公積金使用政策進(jìn)行了調(diào)整，自8月20日起執(zhí)行，除了提高公積金貸款首付比例、控制公積金貸款使用次數(shù)，還縮小了公積金提取范圍。
濟(jì)寧也做出了類似的調(diào)整，新住房公積金使用政策已于8月15日起實施。
三地樓市火熱，成交速度明顯加快
記者從國家統(tǒng)計局煙臺調(diào)查隊了解到，上半年煙臺市區(qū)住宅成交量快速上漲，截止到6月底新建商品住宅和二手住宅的成交量比同期分別增加48.9%和33.9%。市區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽成交套數(shù)為30256套，已達(dá)到上年全年成交量的62.7%，月均成交套數(shù)比去年同期高出48.9%。
德州上半年商品房銷售面積286.45萬平方米，增長31.3%，其中住宅銷售面積250.17萬平方米，增長27.9%。全市商品房銷售額128.42億元，增長44.0%。到6月底，德州住房公積金個貸率已高達(dá)80.12%，資金使用率87.63%，目前仍繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢，全市房地產(chǎn)去化周期7.5個月，已低于15個月的警戒線。
上半年，濟(jì)寧市在統(tǒng)房地產(chǎn)項目433個，較去年同期增加77個。其中6月當(dāng)月新增房地產(chǎn)開發(fā)項目25個，較上年同期增加22個，較上月增加17個。“今年上半年，住房公積金貸款增加明顯。”濟(jì)寧市住房公積金管理中心工作人員介紹，截止到6月底，2017年濟(jì)寧市共向8232戶家庭，累計發(fā)放住房公積金貸款252253萬元，完成計劃的79.3%，換言之，上半年就完成了貸款額度計劃的8成。
銀行上調(diào)放貸利率，幅度達(dá)5%—10%
記者走訪獲悉，德州多家銀行房貸基準(zhǔn)利率均上浮，房貸款利率折扣優(yōu)惠基本取消。其中，首套房貸款利率均上浮5%，二套房貸在原有基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%至15%。
煙臺多家銀行在“十二條”政策出臺前，有的已經(jīng)開始上浮利率，其中興業(yè)銀行對于首套房的利率最高上浮10%，首付比例執(zhí)行30%，審批房貸時間需要一周左右。青島銀行、光大銀行房貸業(yè)務(wù)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上調(diào)了5%。“現(xiàn)在購置首套房為新房的客戶，我們暫無額度；對于購置首套房為二手房的客戶，我們最低首付比例為25%。”青島銀行工作人員這樣說。
光大銀行工作人員稱，“我們現(xiàn)在房貸額度充足，可以先放款再辦理房產(chǎn)抵押，審計時間一周左右，執(zhí)行25%的首付比例。”
中國銀行、建設(shè)銀行兩家國有銀行在2017年7月份開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率。中國銀行對于辦理首套房貸業(yè)務(wù)的客戶仍舊最低執(zhí)行20%的首付比例，建設(shè)銀行對于首套房執(zhí)行30%的首付比例，對于從未有過購房記錄的客戶執(zhí)行25%的首付比例。
背景：樓市分化：一二線降溫 三四線城市升溫
樓市的整體趨穩(wěn)似乎并未影響到開發(fā)商對三四線城市的良好預(yù)期，全國樓市銷售依然明顯呈現(xiàn)分化。從統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)看，三四線城市接近全面上漲，6月份新建商品房住宅漲幅超過或達(dá)到1%的有20個城市，二手房漲幅超過或達(dá)到1%的有14個城市，基本全部為三四線城市。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，從成交結(jié)構(gòu)看，一二線城市樓市成交占比明顯減少，三四線城市銷量比重大增。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在克而瑞研究中心“第21屆地產(chǎn)金融形勢發(fā)布會”上說：“今年上半年，三四線城市是成交主力。一二線城市銷售比重下降10個百分點，但三四線城市樓市銷售在全國總成交量中比重上升13個百分點，高達(dá)75%。”
從全國市場看，隨著樓市調(diào)控，一二線核心城市的土地?zé)嵴D(zhuǎn)移到三四線城市。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，上半年，佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚(yáng)州等21個熱點三四線城市的賣地收入超過百億元，平均土拍溢價率超過40%，相比往年有明顯上升。
記者采訪了解到，為了維持規(guī)模增長，不少企業(yè)改變了以往去一二線城市拿地的看法，對于一線城市和核心二線城市周邊的三四線城市，很多房企都表示有意布局，有些三線城市已經(jīng)成為房企爭相拿地的陣地。以保利地產(chǎn)為例，該公司2016年全年一二線城市拓展容積率面積超過1600萬平方米，占全部拓展的70%，而在今年第一季度，這一比例下降到63%。近期，在莆田、衡水、鹽城、眉山等三四線城市，保利地產(chǎn)均有土地入庫。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭指出，過去兩年的上升短周期內(nèi)，樓市熱點從一線到二線到弱二線到都市圈到三四線，正在經(jīng)歷輪動擴(kuò)散的過程。不過三四線城市的樓市成長性較弱，多年未漲的一波爆發(fā)后，開發(fā)商進(jìn)入的風(fēng)險將不斷累積。
張大偉預(yù)計，本輪樓市分化進(jìn)入新周期，一二線在調(diào)控下降溫，三四線在投資需求推動下上升將是2017年下半年樓市的主要特點。
（來源：齊魯晚報、齊魯壹點）
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