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“最擔心拍賣前出什么變化，結果還是出了問題。”近日青島停工保障房項目，國隆幸福城的業主反映，青島市市北區人民法院重新發布一則國隆幸福城項目的拍賣公告，并撤回了原來的公告，這意味著全國首次爛尾保障房項目網拍將延期進行。
網站頁面顯示拍賣已被撤回。網頁截圖
據悉，最新的拍賣公告起拍價增加2926余萬元，拍賣時間也由原來的9月11日延期至9月25日，此次變更的原因是拍賣標的物增加了22套房產。
阿里巴巴拍賣網絡平臺上，山東省青島市市北區人民法院發布的關于國隆幸福城的拍賣公告已經不見了，取而代之的是2017年8月18日上午剛剛更新的關于青島市四方區廣昌路5號昌盛花園二期（第一次拍賣）的拍賣公告，顯示將于2017年9月25日10時至2017年9月26日10時（延時的除外）在山東省青島市市北區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上（戶名：青島市市北區人民法院，網址：https://sf.taobao.com/0532/10）進行公開拍賣活動。此拍賣公告還特意說明：原拍賣公告被撤回。
《關于青島市市北區廣昌路5號昌盛花園二期項目整體拍賣公告的特別說明》中提到，2017年8月10日，申請人與被執行人青島國隆昌盛投資置業有限公司共同向本院提交申請書，認為經雙方核實60套房產中有22套既未簽訂抵賬協議，也未簽訂房屋買賣合同，要求將上述房產納入評估范圍并依法委托拍賣。根據雙方的申請，本院將該22套房產作為未售部分納入拍賣范圍，原2017年8月2日發布的拍賣底價688184157.3元未包含該部分房產價值，現重新發布拍賣公告拍賣底價為717453652.7元。
保障房項目出現爛尾，“國隆幸福城”并非個例。廣昌路10號麗馨苑小區內也有一棟爛尾樓，該樓早在2013年就已經封頂，樓體的部分門窗也安裝完畢，但一部分回遷房爛尾。此前，其債權人某銀行曾在媒體上發過相關拍賣公告，但是因為沒有競拍者而流拍。
保障房項目爛尾多年解決無門，最后通過司法途徑網上拍賣，這在全國都算首例。如果拍賣能夠成功，將為解決保障房爛尾問題提供一定借鑒。
國隆幸福城項目（資料片）趙波 攝
延伸調查：
網拍吊起房企胃口，相關部門稱增加22套房產吸引力更大
據了解，此次網拍已經勾起了不少房企的胃口。因拍賣延期，不少業主擔心起拍價增加將導致流拍。對此，政府相關部門則表示樂觀，稱標的物的增加對于競拍者具有更大的吸引力。
拍賣公告不能修改，只好重新發公告
“這次增加了22套房產應該對競拍者來說是好事，因為增加了標的物的房屋數量，相當于增加了可售房源，并且這22套房源的評估價格比2017年3月31日的評估報告上的價格要低，每平方米低20元。”青島市市北區法院梁法官介紹。原拍賣公告中的起拍價6.88億元變更為7.17億元，每次加價幅度由原來的300萬元變為358萬元，保證金也由原來的1.3億元變為1.43億元，拍賣起始時間由原來的9月11日10時延期至9月25日10時。根據競價規則，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
“我們就怕拍賣之前再有什么變故，沒想到起拍價突然多了近3000萬元，還延期了兩周。”王先生說，他們業主最大的擔心就是起拍價太高導致流拍，沒有接盤者，那樣項目就真爛尾了。
“我們也不想延期，但是原有的拍賣公告不能修改，只能是撤回后重新發新的拍賣公告，新的公告必須要走法定的流程，所以時間就往后延了。”梁法官解釋說，“行政不能干預司法，這不是區政府能解決的。”青島市市北區開發建設局相關負責人也向記者證實，此次拍賣標的物增加了22套房產，對于競拍者具有更大的吸引力，因為接盤這個項目盈利越多，越能吸引人。
國隆幸福城項目。趙波 攝
接盤者仍有利潤空間
市區土地資源稀缺，土地價格居高不下，這一地塊的拍賣必定會勾起不少房企的胃口。8月15日，網上拍賣報道發出后，一家中國地產品牌10強企業曾聯系記者咨詢該項目的拍賣情況。“我們想了解下這個項目的獲利能力，還有原來這家開發公司的債務情況。”
17日下午，一家大型房企的相關負責人也聯系到記者，表明了對這一地塊的興趣，并稱將在核算成本后決定是否參與競拍。記者了解到，這家開發企業在青島有多處地塊已經開發上市，距離國隆幸福城這一項目最近的地塊在一公里范圍內，其商鋪和公寓仍在銷售。
“項目如果順利拍賣轉讓，政策類房產將盡快交付，對于等了兩年的購房者是好消息。商品房主體已基本完工，短期有望進行銷售，作為接盤企業的利潤回報。”平安好房山東運營總監張斌分析認為，項目出問題時，價格在每平方米9000元左右，如今則上漲至2萬元以上，開發企業仍然有利可圖。
齊魯晚報·齊魯壹點記者 趙波
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