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責任編輯：石慧
青島市出臺新規：
土地出讓文件明確要求企業自持商品住房用于出租的
房屋單次租期不得超過10年
大眾網綜合消息 花了百萬買房，靠收房租60年才能回本！濟青租售同權要來了，這是最近大家熱議關注的問題。為大力發展住房租賃市場，推進“購租并舉”，青島市又出臺新規。土地出讓文件明確要求：企業自持商品住房用于出租的房屋單次租期不得超過10年。
8月21日，青島市國土資源和房屋管理局發布《關于招拍掛出讓土地中企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》，對“全市招拍掛出讓土地中房地產開發企業自持商品住房租賃”提出詳細規定，從土地出讓、合同簽訂、出租管理等方面進一步細化，并明確，出現將自持商品住房擅自轉讓、“以租代售”或通過其他方式變相銷售的企業，將被納入“黑名單”。據悉，本通知自公布之日起施行，有效期至2022年8月20日。
《通知》內容有哪些？
1、土地出讓招拍掛文件中明確要求企業自持商品住房用于出租的，招拍掛文件中應明確規定企業自持商品住房應全部用于對外租賃，不得銷售。
2、企業持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。
3、自持商品住房首次登記時，不動產登記機構應在不動產登記簿和不動產權證書中記載“企業自持商品住房，用于出租，不得銷售、轉讓或分割抵押”。
4、企業自持商品住房租賃活動實行市場化機制，租金價格由租賃雙方按照市場水平協商確定，可優先面向符合我市住房保障條件的群體供應。
同時，市國土資源房管局指導、監督全市企業自持商品住房租賃管理工作，具體負責市南區、市北區、李滄區企業自持商品住房租賃的監督、管理；各有關區、市房屋管理部門負責對轄區內企業自持商品住房租賃行為進行監督和管理。
房屋管理部門對企業違反合同約定，將自持商品住房擅自轉讓、“以租代售”或通過其他方式變相銷售的行為予以認定，并納入“黑名單”。在問題整改到位前，納入“黑名單”的相關企業及其子公司、股東、股東關聯企業不得參與本市土地招拍掛活動。
新聞內存
“購租并舉”政策出爐記
2015年年底，中央經濟工作會議明確提出，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。
2016年，國務院辦公廳印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，全面部署加快培育和發展住房租賃市場工作。
2016年年底，中央經濟工作會議再次要求，加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。
2017年5月，住建部公布《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》，該條例成為我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規。
2017年7月，《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》發布。
（大眾網綜合青島新聞網、半島都市報、青島日報、經濟參考報相關系列報道整理）
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