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半島全媒體記者 劉笑笑
從8月26日開(kāi)始,市北區(qū)9個(gè)集中片、104個(gè)零星片項(xiàng)目將簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。8月23日,記者從市北區(qū)開(kāi)發(fā)局了解到,此次征收補(bǔ)償,采取貨幣補(bǔ)償和異地安置兩種方式,共涉及居民1.29萬(wàn)戶,其中安置房源共6873套,分別位于市北區(qū)中海寰宇天下E地塊、宜昌路31號(hào)地塊、海岸路36號(hào)項(xiàng)目和李滄區(qū)的中南熙悅,均為商品房。與以往不同的是,今年全區(qū)簽訂異地協(xié)議的居民集體排序,采用通過(guò)電腦搖號(hào)確定定位的先后順序。定位現(xiàn)場(chǎng),居民在自己選擇的小區(qū)、可選面積范圍內(nèi)按順序號(hào)依次進(jìn)行拍房,在電腦隨機(jī)拍出的一套房屋即為定位房屋。
■詳情 4處異地安置房源共6873套
市北區(qū)房屋征收安置管理辦公室副主任閆可凱介紹,7月22日,市北區(qū)9個(gè)集中片、104個(gè)零星片項(xiàng)目下達(dá)征收決定,共涉及居民1.29萬(wàn)戶,目前正按程序開(kāi)展入戶評(píng)估。
此次征收補(bǔ)償,采取貨幣補(bǔ)償和異地安置兩種方式。其中,異地安置房源共4處,均為商品房,分別位于李滄區(qū)和市北區(qū)。“李滄區(qū)的中南熙悅項(xiàng)目有大戶型,屬于改善型住房,位于市北區(qū)的3處房源小戶型居多,為剛需型住房。”閆可凱介紹,目前4處安置房源共6873套,分別為:李滄區(qū)中南熙悅項(xiàng)目,項(xiàng)目位置在李滄區(qū)重慶中路903號(hào)；市北區(qū)中海·寰宇天下E地塊,項(xiàng)目位置在市北區(qū)重慶南路以西、規(guī)劃開(kāi)平路以南；市北區(qū)宜昌路31號(hào)地塊,項(xiàng)目位置在宜昌路以北、興隆路以西；市北區(qū)海岸路36號(hào)項(xiàng)目,項(xiàng)目位置在市北區(qū)西部,海岸路以南,杭鞍快速路以北。
“四處異地房源全部用于2017年市北區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目,其中中南熙悅項(xiàng)目和中海·寰宇天下E地塊為政府訂購(gòu)房源,共1733套。這些安置房源開(kāi)發(fā)商都做了很大讓利,價(jià)格都是開(kāi)發(fā)商在國(guó)土部門的備案價(jià)。”閆可凱介紹,其中,由于李滄區(qū)的中南熙悅項(xiàng)目房屋交付時(shí)間最早,且有大戶型,而且附近有地鐵1號(hào)線,所以備受關(guān)注。
8月26日起,市北區(qū)將啟動(dòng)為期一個(gè)月的征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂,屆時(shí)根據(jù)居民的選擇情況,如果選擇異地安置的居民戶數(shù)多于安置房源數(shù)量,政府將再追加訂購(gòu)房源。各項(xiàng)目啟動(dòng)征收后,居民根據(jù)自己實(shí)際情況選擇補(bǔ)償方式,需房屋安置的居民簽訂《異地房屋補(bǔ)償協(xié)議》。
■方式 首次采用電腦搖號(hào)定位房屋
9月26日,將組織居民搖號(hào)選房。與以往抓鬮等方式不同的是,將首次采用電腦搖號(hào)。“全區(qū)簽訂異地協(xié)議的居民集體排序,排序方式為電腦搖號(hào)。通過(guò)電腦搖號(hào),確定居民定位的先后順序。”閆可凱說(shuō),定位現(xiàn)場(chǎng),居民在自己選擇的小區(qū)、可選面積范圍內(nèi)按順序號(hào)依次進(jìn)行拍房,在電腦隨機(jī)拍出的一套房屋即為定位房屋,每戶居民僅有一次拍房機(jī)會(huì),不可重拍、放棄。
“居民持順序號(hào)、異地房屋補(bǔ)償協(xié)議、身份證進(jìn)入定位現(xiàn)場(chǎng),本人無(wú)法到場(chǎng)的,需持相關(guān)法律文書(shū)辦理。依據(jù)現(xiàn)有房源信息現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)意向房源項(xiàng)目名稱、房源面積,在房源面積區(qū)間內(nèi)進(jìn)行拍房。房源隨機(jī)滾動(dòng),彈出一套房屋信息即為居民定位房屋,定位單自動(dòng)生成并打印。”閆可凱介紹,拍定的房屋現(xiàn)場(chǎng)公示。軟件自動(dòng)變更房屋標(biāo)識(shí),及時(shí)更新剩余房屋信息。
據(jù)介紹,房屋征收決定公告規(guī)定的期限內(nèi),簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬家騰房完成交驗(yàn)手續(xù)的被征收人,具備第一批電腦搖號(hào)資格。上述范圍以外簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬家騰房完成交驗(yàn)手續(xù)的被征收人,在完成第一批選房定位后再啟動(dòng)搖號(hào)定位工作,具體時(shí)間另行通知。
閆可凱告訴記者,這4處異地安置房源,位于李滄的中南熙悅預(yù)計(jì)8月底就取得安置房預(yù)售許可證,因此選擇中南熙悅項(xiàng)目房源的居民,需現(xiàn)場(chǎng)簽訂定位協(xié)議,在完成定位協(xié)議簽訂后,五個(gè)工作日內(nèi)將房款差額部分支付給各街道辦事處,由街道辦給居民開(kāi)具全額房款收據(jù)。
其他3處安置房預(yù)售許可證取得時(shí)間相對(duì)較晚,其中中海寰宇天下E地塊預(yù)計(jì)2017年年底取得、宜昌路31號(hào)項(xiàng)目預(yù)計(jì)2018年年底取得、海岸路36號(hào)項(xiàng)目預(yù)計(jì)2019年4月底取得。
■結(jié)算 四處房源均可辦理貸款
選擇異地安置的居民,在開(kāi)發(fā)單位取得預(yù)售許可證后5日內(nèi)(完成安置定位協(xié)議簽訂)結(jié)算房款。補(bǔ)償金小于房款的,居民需5個(gè)工作日內(nèi)交齊房屋差價(jià)款至所在街道指定的銀行賬號(hào),后續(xù)與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同。如在規(guī)定期限內(nèi)未辦理相關(guān)手續(xù)的,居民需按所選房屋總房款的日萬(wàn)分之一繳納違約金；補(bǔ)償金大于房款的,簽訂定位協(xié)議后20個(gè)工作日內(nèi)退款給居民。
據(jù)了解,這4處房源都是商品房,均可辦理貸款,需辦理商業(yè)貸款手續(xù)的居民,在簽訂征收異地房屋補(bǔ)償協(xié)議后準(zhǔn)備相關(guān)資信證明,在拍房當(dāng)天填寫(xiě)貸款申請(qǐng),并提供個(gè)人征信證明,經(jīng)開(kāi)發(fā)單位初步審核,2個(gè)工作日反饋初審結(jié)果,具備貸款資格的安置居民,在簽訂定位協(xié)議時(shí),按照開(kāi)發(fā)商合作銀行的要求提交貸款資料；初審未通過(guò)的居民,不能辦理貸款,房屋差價(jià)款部分支付現(xiàn)金。
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