初審編輯：魏鵬
責任編輯：高娜
大眾網訊近日,有不少市民反映,目前濟南能使用公積金貸款買房的樓盤非常少,一些樓盤去年還讓用公積金,今年卻只能使用商業貸款,導致購房者需要多還10萬元利息。對此,業內人士認為,只要開發商“五證齊全”,就能申請公積金備案。但因為公積金回款慢、且公積金業務不掙錢,所以有開發商對此并不“待見”。對于開發商來說，全款買房可加快資金流轉速度，因此上半年東部一些高端樓盤全款優先選房的做法，在下半年開始傳導到個別剛需樓盤。此外，有的樓盤即使不要求全款優先，也要求首付六成優先。
去年讓用公積金今年被拒
市民張先生在濟南工作3年了,從去年開始,他就四處看房,但卻一直沒找到合適的樓盤。
“最近感覺不能再拖了,怕銀行利率上浮。”張先生稱,他聽說不少銀行已經開始執行基準利率,有的已經上浮了10%,為此自己有些坐立不安。對此,張先生的妻子安慰他,“我們的公積金還沒用,也不會多花太多錢。”
近日,張先生選擇了堤口路附近一家新開的樓盤。“這個樓盤我去年關注過。”張先生稱,去年5月份,他曾參加過該樓盤的認籌,置業顧問保證可以使用公積金貸款。這次他再次詢問后,置業顧問卻告訴他,新開的這座樓已經不讓使用公積金了,只能選擇商業貸款。
這下子張先生傻了眼,他再三詢問是怎么回事。置業顧問解釋稱,“可能每座樓合作的銀行不一樣吧。”她說,張先生現在看中的這座樓和其他銀行有合作,而他們并沒有向這家銀行申請公積金貸款業務。
隨后,記者走訪了天橋、歷城、高新區6家樓盤,發現張先生反映的情況并非個例,這6家樓盤都不允許使用公積金。因為一些樓盤前來咨詢公積金的市民過多,有些置業顧問直接在朋友圈發出“全款的請往里走,按揭的別堵門口,公積金的把車挪走”的消息。
其實“五證齊全”就能備案
“現在想用公積金實在太難了!”在歷城區一家大型樓盤,記者碰到了前來看盤的市民王先生一家,據他介紹,他近期也遭遇了類似經歷。
“這家樓盤明明去年上半年還允許使用公積金。”王先生稱,結果今年再來咨詢時,卻被告知只能使用商業貸款了。據了解,王先生看中的這套小戶型總價在100萬元,他原本打算貸款70萬元,其中公積金貸款30萬元,計劃30年還清。
據王先生計算,如果按照公積金利率3.25%、商業貸款利率4.9%計算,采用等額本息的還款方式,30年的利息將近53萬。而如果全部選擇使用商業貸款,總利息則在63萬。“需要多還10萬,這還沒考慮銀行利率上浮。”王先生稱。
對于類似情況,記者咨詢了濟南市公積金管理中心。“確實有開發商存在這種情況。”該中心一位工作人員解釋,開發商只要“五證齊全”,其中一些樓盤開發到相應的規模,就能來濟南市公積金管理中心備案,進而申請公積金貸款。
但從實際情況來看,雖然濟南市公積金管理中心鼓勵開發商前來備案,但有些開發商卻并不“感冒”,對此,“我們也沒辦法強制”。
不受“待見”是因回款慢
濟南房產界一名業內人士稱,之所以現階段公積金貸款不受開發商“待見”,主要還是因為公積金貸款“回款慢、不掙錢”。
“開發商主要考慮快速回籠資金。”該業內人士稱,尤其是在賣方市場下,隨著銀行收緊貸款,開發商也受到了資金周轉的影響,因此在項目較多的情況下,開發商首先考慮的就是如何快速回籠資金。而公積金貸款因為手續繁瑣,開發商并不愿意耗時間。
其次,公積金貸款不掙錢也是另一個原因。“每座樓都會選擇和不同的銀行中介進行合作。”業內人士稱,但公積金貸款不掙錢,銀行等中介不愿意做,房企也就不愿意跟進做這項服務了。
以公積金貸款和商業貸款合用的混合貸款為例,申請下來至少需要6-7個月的時間,因此除了在樓市不景氣、樓盤位置偏僻的情況下,現在不少房企都不主動去做公積金貸款了。
開發商挑客全款優先成潛規則
樓市進入今年下半場后，從開盤項目來看，7月濟南有十余個項目加推新房源，進入8月后則小步快跑，目前已有10個住宅項目入市，多數集中在東部區域。去化方面，均價1萬～1.5萬元區間的剛需盤比較搶手，多個項目開盤即售罄，如中海華山瓏璽，開盤價不高于1.5萬元，開盤全部售罄。而均價2萬元左右的樓盤去化較為吃力，7月中旬位于東部的兩個樓盤先后開盤，均價在1.9萬到2.1萬元之間，去化率都比較低;7月底南部一項目入市，均價2.1萬元，去化率也不高，顯示出2萬元以上的高房價市場接受度不高。剛需樓盤熱賣，隨之而來的是剛需族買房大不易。由于現在房貸整體在收緊，不僅首套房貸款大多恢復基準，放貸時間也在加長，而對于開發商來說，全款買房可加快資金流轉速度，因此上半年東部一些高端樓盤全款優先選房的做法，在下半年開始傳導到個別剛需樓盤。此外，有的樓盤即使不要求全款優先，也要求首付六成優先。
二手房價五連漲后首降市場開始觀望
統計顯示，濟南二手房7月環比微跌0.2%，這是自今年1月以來首次下跌，也是今年4月樓市最嚴調控政策出臺后首次下跌。不要小瞧這0.2%，要知道6月份時濟南二手房價格還比較堅挺，環比上漲0.8%。據統計，今年1月濟南二手房價環比跌0.2%，此后一路上揚，連漲5個月，其中3月二手房價漲幅為1.3%，此后出臺最嚴樓市調控政策后漲幅趨緩。
不過，記者從部分二手房中介處了解到，個別區域二手房價格微漲或保持穩定。據工人新村附近一鏈家中介說，該區域二手房均價微漲，在1.4萬-1.5萬元之間，7月份成交以小戶型居多，總共成交了六七單。不過，七里山附近一連鎖房產中介表示現在房價比較穩定，但房主報價虛高，導致成交量不高。某房產網站數據顯示，濟南7月二手房掛牌均價1.71萬元，相比6月掛牌均價有所上漲。
業內人士認為，目前濟南二手房房價保持穩定，之所以統計數據與實際情況有所出入，或與成交量下降、低價位房產交易居多有關。在他看來，二手房價格漲跌容易受新房價格、貸款利率影響，目前濟南新房價格在高位盤整，房貸整體收緊，“在這兩股力量作用下，二手房價格保持平穩，開始出現觀望情緒。”
（據舜網、生活日報等媒體綜合消息）
駐濟一家國有大行的支行個貸中心負責人稱：“我們是從這個星期一開始調整的，首套房基本上就是上浮10%，二套房上浮15%。” 此前，濟南二套房的按揭貸款利率普遍上浮10%，如今國有大行多數上浮15%，有的中小銀行上浮30%。[詳細]
全國金融工作會議強調了金融要服務實體經濟，防范化解金融風險，促進實體經濟健康發展。2017全國民營企業500強發布前，來自全國各行業的龍頭企業代表就貫徹落實全國金融工作會議精神，如何深化金融改革、支持實體經濟發展論劍泉城。[詳細]
王俊生、馬元安、戚務生、遲尚斌、殷鐵生、徐永來、李曉光，在中國足壇，這絕對是一份重級的名單，由他們組成的團體，堪稱足壇天團。王俊生等人是作為成員參加由中國足協、全國青少年校園足球工作領導小組辦公室聯合組織的中國足球名宿輔導團進校園活動。[詳細]
以后市民可以通過巴歌出行APP租用共享汽車了。下載巴歌出行APP→信息認證→繳納會費→下單用車。2.車輛停放位置必須是合規的公共停車位，并且不會產生違章和貼條，否則責任由您自己承擔。[詳細]
由山東省體育彩票管理中心、山東省希望工程辦公室、大眾網、山東電視臺生活頻道《生活幫》聯合舉辦的“情系革命老區關愛寒門學子”愛心助學活動自啟動報名以來，受到了社會各界的廣泛關注，共收到全省1105名大學新生的報名申請。[詳細]
7月初的一場強降雨引發山洪,沖毀了臨沂市沂水縣沙溝鎮于家洞村兩公里的生產路。進入8月份后,隨著降水減少,出現山洪的幾率也隨之降低,眼看開學和秋收在即,于家洞村的村民開始籌劃修路。[詳細]
