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威海市出臺意見加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控
非本市居民城區(qū)購房3年內(nèi)不得上市
◎記者 王璐瑤
1日，記者從威海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，我市出臺了《關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》，對調(diào)控市場供應(yīng)、住房公積金貸款政策以及商品房銷售等進(jìn)行了明確規(guī)定。其中，住宅用地閑置超2年將收回土地使用權(quán)、樓盤全部房源需一次性對外銷售、首套住房公積金貸款首付比例由20%提高至30%、非本市戶籍居民購房需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可上市交易等，成為我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的亮點(diǎn)。
住宅用地閑置超2年
將收回使用權(quán)
我市將加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)管理。《意見》提出，住宅用地出讓后，對非政府原因閑置滿1年不滿2年的，按規(guī)定收取土地閑置費(fèi)；閑置超過2年的，依法收回土地使用權(quán)。
為了加快我市樓市“去庫存”速度，我市將建立住宅用地供應(yīng)與商品住房庫存狀況掛鉤機(jī)制，根據(jù)不同區(qū)域商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序。
在加強(qiáng)閑置住宅用地管理、加大住房保障方面，我市將進(jìn)一步降低公租房準(zhǔn)入門檻，擴(kuò)大保障范圍，提高現(xiàn)有公租房配租率。同時，統(tǒng)籌實(shí)施2018—2020年棚戶區(qū)改造3年計劃，并根據(jù)不同區(qū)域商品住房消化周期、棚改居民意愿等，合理確定貨幣化或?qū)嵨锇仓梅绞健?/p>
首套房公積金貸款首付
提高至30%
目前，公積金貸款成為很多市民購房選擇的方式，《意見》對住房公積金貸款政策進(jìn)行了調(diào)整，將首套住房公積金貸款首付比例由20%提高至30%，購買第二套房的公積金貸款首付比例不得低于40%。
在公積金貸款的發(fā)放政策方面，《意見》明確指出，要收緊貸款額度和發(fā)放范圍。市民公積金貸款額度不得超過住房公積金賬戶余額的20倍；不得向購買第三套以上住房及已經(jīng)兩次使用住房公積金貸款的繳存職工家庭，發(fā)放住房公積金貸款；暫停發(fā)放異地住房公積金貸款。
推行新建商品房銷售價格備案制度
根據(jù)《意見》，我市將推行新建商品房銷售價格備案制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理預(yù)售許可時，需提交預(yù)售樓盤的《可售房源明示表》，其中包括每套可售房源房號、房屋用途、房屋面積及銷售價格等信息，并按照備案價格明碼標(biāo)價對外銷售；銷售價格超出備案價格的，應(yīng)向原備案機(jī)關(guān)再次報備。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，要在10日內(nèi)公開全部房源，一次性對外銷售，并將樓盤銷控表在售樓現(xiàn)場顯著位置公示，不得分期分批銷售。同時，我市將進(jìn)一步落實(shí)預(yù)售資金監(jiān)管制度，規(guī)范商品房合同網(wǎng)簽備案管理，保護(hù)購房者的合法權(quán)益。
所有房產(chǎn)交易月底前
納入統(tǒng)一監(jiān)管
《意見》還對加強(qiáng)二手房交易監(jiān)管進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。我市將落實(shí)二手房交易合同網(wǎng)簽備案制度，實(shí)現(xiàn)貸款審核發(fā)放、稅收征繳與網(wǎng)簽備案合同相關(guān)聯(lián)。二手房產(chǎn)權(quán)登記要以房屋交易管理部門提供的網(wǎng)簽合同為依據(jù)。在交易過程中，實(shí)行二手房交易資金監(jiān)管制度，保證房屋交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。今年9月30日前，我市二手房與一手房將納入統(tǒng)一的市場監(jiān)測、監(jiān)管和調(diào)控范圍。
在加強(qiáng)商品房轉(zhuǎn)讓監(jiān)管方面，《意見》明確指出，非本市戶籍居民家庭，在環(huán)翠區(qū)環(huán)翠樓、竹島、鯨園街道辦，高區(qū)怡園、田和街道辦，經(jīng)區(qū)皇冠、鳳林、西苑街道辦范圍內(nèi)，購買的新建商品住房和二手住房，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可上市交易。
此外，我市還將建立房地產(chǎn)市場調(diào)控部門聯(lián)席會議制度，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，實(shí)施約談制度和房價內(nèi)控協(xié)商機(jī)制，確保完成房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)惡意炒房、囤積房源、捂盤惜售、違規(guī)銷售等行為，我市有關(guān)部門將依法處理。同時，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)虛假宣傳、虛假違法廣告、價格欺詐、不按規(guī)定明碼標(biāo)價、哄抬房價、違規(guī)開展金融業(yè)務(wù)等行為。對違法違規(guī)企業(yè)及其責(zé)任人，將記入信用不良記錄，實(shí)施聯(lián)合懲戒。
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8月31日，在山東中醫(yī)藥大學(xué)護(hù)理學(xué)院迎新現(xiàn)場，記者注意到，前來報到的新生中，男生身影明顯多于往年。昨天來報到的護(hù)理學(xué)院新生李子賀也說，他之所以選擇護(hù)理學(xué)專業(yè)，也是因為有個師哥告訴他這個專業(yè)好就業(yè)。[詳細(xì)]
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