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　　雍景豪庭小區(qū)地下配電室散落的電線。

　　近日，有多名歷城區(qū)雍景豪庭的業(yè)主向12345市民服務(wù)熱線和黨報(bào)熱線反映，因開(kāi)發(fā)商私改規(guī)劃導(dǎo)致綜合驗(yàn)收未通過(guò)，他們?nèi)胱?年來(lái)一直未拿到房產(chǎn)證。此外，該小區(qū)消防設(shè)施不齊全、臨時(shí)用電電壓不穩(wěn)、地下室積水等諸多問(wèn)題也頻遭業(yè)主吐槽。

　　對(duì)此，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)雍景豪庭的濟(jì)南三北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“三北房產(chǎn)”)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，要規(guī)劃部門(mén)手續(xù)辦完、小區(qū)通過(guò)消防等部門(mén)綜合驗(yàn)收，業(yè)主才能辦理房產(chǎn)證，但具體辦證時(shí)間并不確定。

　　◤房產(chǎn)證“難產(chǎn)”業(yè)主貸款落戶犯愁◥

　　“作為業(yè)主，目的是盡快拿到房產(chǎn)證。”雍景豪庭業(yè)主李先生說(shuō)，他是第一批在雍景豪庭買(mǎi)房的，2009年開(kāi)發(fā)商發(fā)出交房通知，按照合同約定，他應(yīng)在交房一年內(nèi)拿到房產(chǎn)證，可他的房產(chǎn)證一拖就是8年。

　　和李先生一樣等待房產(chǎn)證的還有雍景豪庭的800多戶業(yè)主，他們之中的部分人因房產(chǎn)證問(wèn)題難以落戶，也有做生意的業(yè)主因房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)難以從銀行貸款。

　　老家在齊河的業(yè)主王先生大學(xué)畢業(yè)后就來(lái)到濟(jì)南打拼，2011年，他在雍景豪庭買(mǎi)了一套90多平方米的二手房。按照王先生購(gòu)房合同里的規(guī)定，他應(yīng)該在2012年取得房產(chǎn)證�！拔胰ツ暌�?yàn)樯�意周轉(zhuǎn)需要貸款，可沒(méi)有房產(chǎn)證抵押，給我的生意帶來(lái)很大的不便，現(xiàn)在孩子越來(lái)越大了，沒(méi)房產(chǎn)證就沒(méi)法上學(xué)，更沒(méi)法落戶�！蓖跸壬�說(shuō)。

　　◤綜合驗(yàn)收未通過(guò)疑因開(kāi)發(fā)商私改規(guī)劃◥

　　王先生告訴記者，入住6年來(lái)，小區(qū)業(yè)主曾多次找過(guò)開(kāi)發(fā)商，但開(kāi)發(fā)商不是避而不談就是一拖再拖。

　　據(jù)了解，原濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)曾于2014年4月29日出具了一份告知書(shū)：雍景豪庭小區(qū)由濟(jì)南三北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，規(guī)劃總建筑面積12.1萬(wàn)平方米，包括17棟多層建筑和1棟標(biāo)配公建幼兒園。2007年，濟(jì)南三北以掛牌方式取得雍景豪庭項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán);2008年，該公司取得項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及8棟樓的商品房預(yù)售許可證等證件。申辦預(yù)售的各種要件齊全，符合審批條件。

　　8月31日，記者就此事咨詢了高新區(qū)國(guó)土規(guī)劃部門(mén)，工作人員稱雍景豪庭房產(chǎn)證之所以難產(chǎn)，原因是開(kāi)發(fā)商在未依法進(jìn)行規(guī)劃變更的情況下，私自調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)，其中一些樓房由原來(lái)規(guī)劃的2個(gè)單元調(diào)整為3個(gè)單元，也有的樓房由原規(guī)劃的一梯三戶調(diào)整為一梯兩戶，致使項(xiàng)目至今無(wú)法取得市規(guī)劃局的規(guī)劃核實(shí)，從而引發(fā)不能辦理房屋確權(quán)等一系列問(wèn)題。

　　◤消防設(shè)施不齊全存在安全隱患亟待整改◥

　　此外，有部分業(yè)主向記者爆料，小區(qū)的房屋質(zhì)量和相關(guān)配套設(shè)施存在較大問(wèn)題，地下室積水、臨時(shí)用電的電線著火爆炸的事情時(shí)有發(fā)生，這一系列問(wèn)題導(dǎo)致小區(qū)未通過(guò)綜合驗(yàn)收，因此無(wú)法辦證。

　　8月30日，記者在雍景豪庭內(nèi)看到，幾乎每棟樓的門(mén)口都有粗細(xì)不一的電線裸露，有的甚至能近距離接觸到人身。有業(yè)主稱，因小區(qū)交房來(lái)一直使用臨時(shí)用電，這些裸露在外的電線都是居民用電的電纜，而地下室則被改成了配電室。

　　隨后，記者在王先生的引導(dǎo)下來(lái)到經(jīng)常積水的16號(hào)樓的地下室。雨季已過(guò)，但地下室墻壁上的水印清楚可見(jiàn)，空氣中散發(fā)著一股霉味。地下室內(nèi)還有一個(gè)大坑，坑內(nèi)布滿了積水，上面鋪了一層木板防止意外發(fā)生，水坑旁則是配電箱，電線散落在外面�！叭ツ晗奶煊秒姼叻鍟r(shí)，地下室發(fā)生過(guò)一次爆炸�！蓖跸壬�說(shuō)，目前小區(qū)還在使用臨時(shí)用電，用電高峰期經(jīng)常跳閘，去年的大火就是因小區(qū)的消防設(shè)施不齊全導(dǎo)致無(wú)法滅火。

　　按照《山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》規(guī)定，辦理房產(chǎn)證必須通過(guò)綜合驗(yàn)收，凡未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收備案、未取得建設(shè)工程檔案合格證的項(xiàng)目，房屋登記部門(mén)不予受理。也就是說(shuō)，如不整改雍景豪庭小區(qū)存在消防設(shè)施缺失、臨時(shí)用電等一系列安全隱患問(wèn)題，相關(guān)部門(mén)難以讓其通過(guò)驗(yàn)收。

　　◤先辦完規(guī)劃部門(mén)手續(xù)才能辦理房產(chǎn)證◥

　　2015年，雍景豪庭小區(qū)被列入市解決城市建設(shè)歷史遺留問(wèn)題范圍。因小區(qū)存在加建超建、建筑占?jí)菏姓�道路、戶型變更等�?wèn)題，2015年3月，相關(guān)部門(mén)已通知三北房產(chǎn)先行拆除占?jí)菏姓�道路的老年活�?dòng)中心，并按照規(guī)定補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用及土地出讓金后再行辦理房產(chǎn)證。記者了解到，目前，相關(guān)違建已拆除，但三北房產(chǎn)未補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致項(xiàng)目房產(chǎn)手續(xù)辦理停滯。

　　此外，有業(yè)主告訴記者，今年7月28日，三北房產(chǎn)曾給業(yè)主下發(fā)通知，在8月20日到25日期間，公司會(huì)派相關(guān)負(fù)責(zé)人辦理業(yè)主登記信息，業(yè)主可到物業(yè)辦公室辦理房產(chǎn)證登記事宜，但等業(yè)主去登記詢問(wèn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商所派遣的工作人員卻對(duì)業(yè)主宣稱并不清楚辦證事宜。

　　9月1日，記者就此事聯(lián)系了三北房產(chǎn)的一名負(fù)責(zé)人周經(jīng)理，他告訴記者，因前期開(kāi)發(fā)樓盤(pán)時(shí)為滿足部分業(yè)主的居住需求而更改了部分戶型，導(dǎo)致審批未通過(guò)，所以才延誤了辦證時(shí)間。同時(shí)，還要規(guī)劃部門(mén)手續(xù)辦完后小區(qū)通過(guò)消防等部門(mén)綜合驗(yàn)收，業(yè)主才能辦理房產(chǎn)證，但具體辦證時(shí)間并不確定。