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　　雍景豪庭小區地下配電室散落的電線。

　　近日，有多名歷城區雍景豪庭的業主向12345市民服務熱線和黨報熱線反映，因開發商私改規劃導致綜合驗收未通過，他們入住8年來一直未拿到房產證。此外，該小區消防設施不齊全、臨時用電電壓不穩、地下室積水等諸多問題也頻遭業主吐槽。

　　對此，負責開發雍景豪庭的濟南三北房地產開發有限公司(以下簡稱“三北房產”)相關負責人稱，要規劃部門手續辦完、小區通過消防等部門綜合驗收，業主才能辦理房產證，但具體辦證時間并不確定。

　　◤房產證“難產”業主貸款落戶犯愁◥

　　“作為業主，目的是盡快拿到房產證。”雍景豪庭業主李先生說，他是第一批在雍景豪庭買房的，2009年開發商發出交房通知，按照合同約定，他應在交房一年內拿到房產證，可他的房產證一拖就是8年。

　　和李先生一樣等待房產證的還有雍景豪庭的800多戶業主，他們之中的部分人因房產證問題難以落戶，也有做生意的業主因房產證遲遲辦不下來難以從銀行貸款。

　　老家在齊河的業主王先生大學畢業后就來到濟南打拼，2011年，他在雍景豪庭買了一套90多平方米的二手房。按照王先生購房合同里的規定，他應該在2012年取得房產證。“我去年因為生意周轉需要貸款，可沒有房產證抵押，給我的生意帶來很大的不便，現在孩子越來越大了，沒房產證就沒法上學，更沒法落戶。”王先生說。

　　◤綜合驗收未通過疑因開發商私改規劃◥

　　王先生告訴記者，入住6年來，小區業主曾多次找過開發商，但開發商不是避而不談就是一拖再拖。

　　據了解，原濟南市城鄉建設委員會曾于2014年4月29日出具了一份告知書：雍景豪庭小區由濟南三北房地產開發有限公司開發，規劃總建筑面積12.1萬平方米，包括17棟多層建筑和1棟標配公建幼兒園。2007年，濟南三北以掛牌方式取得雍景豪庭項目國有土地使用權;2008年，該公司取得項目建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證及8棟樓的商品房預售許可證等證件。申辦預售的各種要件齊全，符合審批條件。

　　8月31日，記者就此事咨詢了高新區國土規劃部門，工作人員稱雍景豪庭房產證之所以難產，原因是開發商在未依法進行規劃變更的情況下，私自調整規劃設計，其中一些樓房由原來規劃的2個單元調整為3個單元，也有的樓房由原規劃的一梯三戶調整為一梯兩戶，致使項目至今無法取得市規劃局的規劃核實，從而引發不能辦理房屋確權等一系列問題。

　　◤消防設施不齊全存在安全隱患亟待整改◥

　　此外，有部分業主向記者爆料，小區的房屋質量和相關配套設施存在較大問題，地下室積水、臨時用電的電線著火爆炸的事情時有發生，這一系列問題導致小區未通過綜合驗收，因此無法辦證。

　　8月30日，記者在雍景豪庭內看到，幾乎每棟樓的門口都有粗細不一的電線裸露，有的甚至能近距離接觸到人身。有業主稱，因小區交房來一直使用臨時用電，這些裸露在外的電線都是居民用電的電纜，而地下室則被改成了配電室。

　　隨后，記者在王先生的引導下來到經常積水的16號樓的地下室。雨季已過，但地下室墻壁上的水印清楚可見，空氣中散發著一股霉味。地下室內還有一個大坑，坑內布滿了積水，上面鋪了一層木板防止意外發生，水坑旁則是配電箱，電線散落在外面。“去年夏天用電高峰時，地下室發生過一次爆炸。”王先生說，目前小區還在使用臨時用電，用電高峰期經常跳閘，去年的大火就是因小區的消防設施不齊全導致無法滅火。

　　按照《山東省房地產開發項目竣工綜合驗收備案辦法》規定，辦理房產證必須通過綜合驗收，凡未經竣工綜合驗收備案、未取得建設工程檔案合格證的項目，房屋登記部門不予受理。也就是說，如不整改雍景豪庭小區存在消防設施缺失、臨時用電等一系列安全隱患問題，相關部門難以讓其通過驗收。

　　◤先辦完規劃部門手續才能辦理房產證◥

　　2015年，雍景豪庭小區被列入市解決城市建設歷史遺留問題范圍。因小區存在加建超建、建筑占壓市政道路、戶型變更等問題，2015年3月，相關部門已通知三北房產先行拆除占壓市政道路的老年活動中心，并按照規定補繳相關費用及土地出讓金后再行辦理房產證。記者了解到，目前，相關違建已拆除，但三北房產未補繳相關費用，導致項目房產手續辦理停滯。

　　此外，有業主告訴記者，今年7月28日，三北房產曾給業主下發通知，在8月20日到25日期間，公司會派相關負責人辦理業主登記信息，業主可到物業辦公室辦理房產證登記事宜，但等業主去登記詢問時，開發商所派遣的工作人員卻對業主宣稱并不清楚辦證事宜。

　　9月1日，記者就此事聯系了三北房產的一名負責人周經理，他告訴記者，因前期開發樓盤時為滿足部分業主的居住需求而更改了部分戶型，導致審批未通過，所以才延誤了辦證時間。同時，還要規劃部門手續辦完后小區通過消防等部門綜合驗收，業主才能辦理房產證，但具體辦證時間并不確定。