初審編輯：魏鵬
責任編輯：姜暉
最近，一則“濟寧農村老家有房的速看！這10類房屋或被回收！”的消息經微信公眾號的傳播，在朋友圈中炸了鍋。其實，早在4月28日《新華日報》曾刊登記者調查文章，長期研究農村宅基地變遷的農業大學土地系博導龍開勝及相關專家，對“十類農房”逐一過堂，辨析真偽。
第一類，房主去世且無繼承人的農村房屋要回收。
專家看法：正確。如村里五保戶的農房。
▌相關政策：根據《中華人民共和國繼承法》第三條遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：公民的收入；公民的房屋、儲蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書資料；法律允許公民所有的生產資料；公民的著作權、專利權中的財產權利；公民的其他合法財產。
第二類，非農村集體成員繼承的農房要回收。
專家看法：不正確。
例如城里工作的子女，完全可以依法繼承農村父母的房屋。因為房屋屬于遺產，繼承人完全可以繼承。
第三類，進城落戶農民的農房要回收。
專家看法：不正確。
按政策規定，除非農民進城后自愿放棄宅基地，否則，依然擁有農村房屋所有權。但是如果在城市落戶，有較好的經濟收入，鼓勵農民退出宅基地，可獲得一定的經濟補償。
第四類，建筑面積超標的農房要回收。
如宅基地面積不得超過300平方米，超出的面積予以回收。
專家看法：不正確！對于宅基地不超過300平米的說法完全不正確。
▌相關政策：宅基地面積按如下標準執行：（一）城市郊區和人均耕地在十五分之一公頃以下的縣，每戶宅基地不得超過一百三十五平方米；（二）人均耕地在十五分之一公頃以上的縣，每戶宅基地不得超過二百平方米。不同地區宅基地面積的標準有差異。對于宅基地面積超出部分，現行政策是原則上不予土地確權登記。
第五類，一戶多宅的農房要回收。
專家看法：不正確。
農村房屋實行一戶一宅原則，除非合法繼承以及正常分戶，多余的宅基地手續不合法，目前處置方法是不辦理確權登記。
第六類，未在宅基地規劃區內建造的農房。
觸犯了國家18億畝耕地紅線規定，應予以回收。
專家看法：不正確。
農民未在宅基地規劃區內建造的農房是否違規，首先要看是否取得當地國土、建設部門的審批手續，沒有上述手續的可視為非法占用。
第七類，城鎮居民違法購買的農村房屋要回收。
專家看法：正確。
為了保證農民的土地權，政策規定農村宅基地不可自由買賣，城鎮居民不能購買農房。2004年12月，國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》強調“加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。
第八類，長時間閑置導致坍塌的農房，兩年之內沒有修復的就會被回收。
專家看法：正確。
農村空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復使用的土地，由當地縣級以上人民政府收回土地使用權。
第九類，在空閑和荒廢宅基地翻建農房的，予以回收。
專家看法：正確。
現行政策規定，農民不管在哪里翻建農房，都要經過批準，擅自翻建不合法。
第十類，已經獲得農房拆遷補償和安置的，農房要回收。
專家看法：不完全正確。
主要應該看協議或者承諾，該回收的要回收，該拆遷的要拆遷。
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