初審編輯：魏鵬
責任編輯：王樂雙
小區進行封閉化管理，業主步行出入小區也需刷門禁卡方可通過，這原本是好事，可以有效加強小區的安全管理，但一些業主在辦理門禁卡時遭到物業拒絕，原因是未交物業費。
而之所以不交物業費，業主也有話說，“到現在都沒交房，為啥要交物業費？”這是咋回事？
業主：小區至今未辦理交房，物業費不該交
“小區物業不給辦門禁卡，業主們出入小區都受影響。”12日，家住市區濱河大道與清河南路交會附近光耀子貢小區的李先生打來熱線反映，該小區近期開始實行全封閉式管理，不僅車輛要憑車牌識別等門禁駛入，就連業主步行進出都需刷門禁卡。然而，他和一些業主準備辦卡時卻被告知，先要補上物業費。
由于沒有門禁卡，這些日子李先生步行出入小區時，只能從車輛門禁桿下方鉆過去，非常不便。而之所以不交物業費，李先生也給出了解釋。
“物業收取的物業費是從今年4月份開始的，不是我們賴著不交物業費，而是物業費應該是從交房之日開始收取，我們小區這兩座樓到現在為止，也沒有辦理過交接房的手續，小區缺乏應有的消防等設施，根本達不到交房的標準。所以，不少業主才不愿意交這筆錢。”李先生認為，物業如果要收取物業費，那就應當先達到交房的標準，辦理交房后開始收取，而在這之前，這筆錢不應當交。此外，物業更不應當將物業費的收取與業主出行的門禁卡掛鉤。
物業：未交房系前開發商遺留問題，但物業服務已開展
記者了解到，李先生所在的光耀子貢小區，雖然部分樓未辦理交房，但業主們其實已經入住了數月甚至更長的時間。那么，既然沒有交房，為何又能夠入住這么久呢？
12日下午，記者聯系到光耀子貢小區物業，相關工作人員表示，之所以出現這種情況，是由于小區前開發商遺留下來的一系列問題所致。
“小區之前的開發商破產了，遺留下來許多問題，有兩座樓沒有辦理交房手續。確實，業主所說的一些交房標準小區還未完善，但目前接手的開發商已經在加緊處理中。”這位工作人員稱，雖然業主給出的“未交房就不需交物業費”似乎有些道理，但其實物業所提供的相關服務已經開展，業主們應當為這些服務交納一定的物業費。
“比如我們小區的保潔、保安以及電梯的維護保養等等，都需要經費，而這些費用物業也不能一直墊付下去，業主們應當交納物業費。”這位工作人員告訴記者，關于門禁卡的問題，物業也是為了提升小區安全所采取的封閉化管理措施，這也是一項物業服務，如果業主沒有交納物業費，自然不應當享受到這一服務。
律師：
享受服務應支付費用
物業應征求業主意見
對此，沂蒙晚報法律顧問、山東頤平律師事務所主任彭海律師認為，從嚴格意義上來說，物業費的收取應當是從房屋交付之日起。但這個小區的情況比較特殊，由于前開發商破產，導致后續工作無法開展，沒有辦理交房手續，而業主們入住的這段時間，確實又有物業公司進駐提供了相應的服務，從公平角度講，既然享受了服務，就應當為此支付一定費用。
“從有利于生活環境的安定等方面考慮，業主還是應當交納一定物業費的，如果大家都不交物業費，物業公司無力維持下去撤離，最終受到影響的還是業主。但由于這個小區的情況特殊，物業費支付的方式、費用的多少，物業應當做大量的工作，聽取業主們的意見，盡可能與業主達成一個都能接受的方案。待有開發商接手處理后續問題后，再進行更為正規、有序的物業服務管理。”
沂蒙晚報記者陳牛
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