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今年七八月份以來，省城新入市的樓盤開始逐漸增多，但總體房源仍不充足。山東財經大學山東省房地產業發展研究中心副主任孫大海介紹，今年下半年隨著新樓盤的入市，庫存量有回升趨勢，有助于緩解市場漲價的壓力，不過他擔心明年年初供給會偏弱，帶來漲價動力。
搖號買房 當天就售罄
9月初，濟南市民劉宇（化名）終于簽訂了購房合同書，在唐冶綠地城購入了一套99平方米的房子，均價每平米1.2萬元，總價120萬左右，按照30%的首付率，劉宇大概支付了36萬元的首付，另外加上綁定銷售車位的首付款3萬元，總共40萬左右。
劉宇2016年7月份本科畢業，今年3月份才正式入職。剛剛踏入社會，劉宇就關注了濟南的房價。不過那時候受到濟南限購政策的影響，他沒法在濟南買房。“我剛畢業的時候，可選擇性大，市場價格也比較合適。”劉宇說。去年下半年，濟南房源相對比較充足，東邊的房價也還在每平7000元左右徘徊。那會兒他去看過銀豐唐郡、新悅城，還有濟鋼的一個新樓盤。八、九月份的時候，均價也就在每平7000元左右。”劉宇說，不過，那時候他只能看著別人買房，眼睜睜的看著東邊的房價從每平7000元漲到每平9000元，今年以來又漲到1.2萬左右。
5月18日，濟南樓市限購政策再次出現調整，非本地戶籍限購政策出現松動，購房人群范圍擴大。全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者，與用人單位簽定正式用工合同，且連續繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策。這讓劉宇看到了購房的希望，從今年7月份開始，劉宇就開始了看房之路。“不過我能接受的首付款大概就是在40萬左右，想在濟南的東北邊買套房，可供我選擇的樓盤也不是很多。”劉宇說。繞城高速以內的幾個樓盤，價格都漲到了1.5萬左右，已經超出了他的預算。“可選擇的樓盤已經很少了。”
今年8月份，唐冶綠地城加推了一些房源，隨后9月份又加推了兩次。就在綠地城第三次加推時，劉宇終于買到了房子。“這次加推房源132套，但是參加搖號的有200多人，不少人都沒有搖到號，房子當天晚上就已經售罄了。”能搖號買到房子，劉宇覺得還挺幸運。
短短兩周內推出2000多套房
“最近房地產商也開始更活躍了，通過各種手段增加拓客渠道，加大廣告投入量。”濟南一中介的置業顧問介紹，“八、九月份新開盤的樓盤不少，基本上開盤當天就能售罄。”
據悉，進入下半年，濟南樓市供應量逐漸加大，特別是9月份之后，傳統的樓市銷售旺季“金九銀十”來臨，開發商加快了推盤的節奏。從8月底到9月初，開盤的樓盤有十幾家，還有的樓盤加推兩次，粗略算來，短短兩周就有2000多套房子推出。
近日，記者調查走訪了濟南市場上的樓盤，發現不少樓盤也都有開盤或者加推計劃。像綠地、萬科、龍湖、中海等知名品牌將在未來一兩個月內集中入市，像綠地城9月底將推出99-144平的小高層，數量在130套左右；萬科龍湖城市之光9月下旬開盤，有516套房子可供；中心國際城·融璽將在10月底推出780套高層住宅，建筑面積在100-150平之間。
值得注意的是，潘田片區的萬達城，將在11月左右推出近1785套房源，建筑面積在100-160平米左右，這將大大緩解樓市的供應緊張。此外，像恒大財富中心、中海國際社區的公寓項目也會陸續亮相。綜合算起來，年底之前樓市還能供應至少5000套房子，將從一定程度上緩解樓市的供求饑渴。“12層才能拿到預售證的政策下，去年的很多項目今年上半年趕工期，都集中在下半年開盤，預計10月和12月將形成一個供應小高峰。”一業內人士稱。
梳理下半年樓市供應情況可知，主要的供應量出現在唐冶片區、雪山片區、潘田片區、華山片區等，也就是說，主要供應都集中在東部，這也與去年開發商拿地的情況相吻合。
山東財經大學山東省房地產業發展研究中心副主任孫大海介紹，目前濟南的庫存量大概有6個月的銷售時間，下滑指數開始穩定，但是增長比較緩慢，有回升趨勢，到年底大概能達到8個月。
供求關系仍然非常緊張
“下半年供應比上半年有所放大，但總的來看，比去年還是有一定減少，全年供應量總體減少，市場供求關系整體還將維持一個較為緊張的狀態。”合富輝煌（中國）山東公司副總經理許傳明說。龍湖地產的營銷負責人也告訴記者，目前市場上的需求仍然較大。“我們在唐冶的兩個盤，來售樓處咨詢的客戶不少，很多人都會提前預約，每天的接待量都很大。”該負責人表示，龍湖8月推出的兩個盤，都是開盤就售罄。
據統計，9月第一個周，濟南5個項目加推，推出1276套房源，整體去化在八成左右。綠地城加推一棟樓賣光，融創財富壹號今年首次加推，一次推出房源512套，開盤當天全部賣完。“接連幾次拍地把市民的觀望情緒打破了，大家還是急著買房，需求增加，供應與去年相比相對減少，所以出現供不應求的局面。目前很多項目積累了大量的客戶，單價在一萬五以下的樓盤開盤基本都能搶光。”世聯濟南公司總經理吳慶說。
濟南一樓盤的營銷負責人說，目前很多樓盤的全款客戶和六成首付的客戶非常多。“一個單價在兩萬以上的樓盤，全款買房的依然要排隊，還不一定買的上房子。”該人士稱。另外，調控之下，不少開發商也進入觀望階段。“有一些項目節奏放慢了，下半年該供的，可能要拖到明年，還有不少開發商采取零散開盤的策略，一棟樓一棟樓地往外賣，這是為了炒高預期。”吳慶說。
另外，目前建筑行業原材料供應緊張，也在一定程度上影響了開發商的開發進度。“開發商資金鏈緊張，有的樓盤甚至停工，預計會影響到今年年底到明年前三個月的供應量。”一業內人士分析稱。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 張玉巖 任磊磊 魏新麗 見習記者 趙夏曄）
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