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　　9月19日，臨沂北城新區二期、河東區兩宗商住用地高溢價出讓，讓兩區域誕生“新地王”。9月20日，臨沂多家開發商不約而同的發出“賀信”，并直言不諱地在祝賀海報中打出房價“漲”聲響起、“漲”聲一片的字眼。

高處望去，北城新區高樓林立。 記者 廖杰 攝

　　北城新區編號為2017-048的地塊位于蘭山區蒙河路與長沙路交會處東北，出讓面積113366平方米，容積率2.5，屬于商住用地。由于該地塊位于北城新區核心位置，且緊鄰臨沂一中、附近規劃地鐵而備受關注。最終，青島中南世紀城房地產業投資有限公司以總價126263萬元拿下該地塊，溢價率65%，折合地價為742.7萬/畝，折合樓面價4455元/平方米。

　　位于河東區東興路與中昇大街交會處西南、宗地編號2017-047的地塊，出讓面積94666平方米，容積率1.6。近期，該地塊所處位置同樣比較熱，且緊鄰臨沂市腫瘤醫院新院區。最初，該地塊起拍價為19880萬元，卻以高達227.97%溢價率，被北城新區某樓盤開發商臨沂泰鑫置業有限公司的股東拿下，成交價為65200萬元，折合樓面價為4305元/平方米，折合地價為459.2萬元/畝。

　　9月19日，這兩宗土地高溢價率成交后，本地多家業內機構第一時間發布簡報，簡報圖片隨即在朋友圈瘋傳而引起關注。而兩家房企“拿地為王”的消息一出，周邊的樓盤也開始“蠢蠢欲動”。

　　9月20日，北城新區、河東區多家開發商不約而同地向兩大“新地王”發出祝賀海報。海報中，多家開發商一邊祝賀“新地王”誕生、樓面地價創新高，另一邊直白地在祝賀海報中打出“漲”聲響起、“漲”聲一片的字眼。

　　對于“新地王”誕生及開發商集體發“賀信”的行為，臨沂大學商學院教授朱建成分析稱，下半年土地市場迎來高溢價地塊，一方面是由于近期全國不少知名開發商蜂擁而至，熱門區域土地供應緊張，在供小于求的情況下土地價格快速上漲；另一方面，開發商為了搶奪熱門地塊，通常會經過多輪競價拿地，導致土地價格越來越高。

　　“對于這一現象，還需冷靜、理性看待。一個城市房價上漲，一方面說明城市發展潛力比較樂觀，另一方面房價在短期內快速上漲，可能是投機性需求大于剛需購房需求，對于有剛性購房需求的市民來說不是好事。”朱建成說。

　　專家聲音

　　“地王”出現，不能成為集體漲價的理由

　　今年以來，北城二期、河東區北部地產市場非常活躍，在房價持續走高的情況下，9月20日成交的這兩宗土地，創下新紀錄的高地價、高樓面價，引起市民的關注并不意外。但專家指出，地王一出，不能成為開發者集體漲價的理由。

　　2016年9月，北城新區長沙路東段北側一塊商住地塊掛牌出讓，當時經過38輪的激烈競爭，臨沂城資新鷗鵬房地產開發有限公司最終以4.9460億元的價格被拍下。當時，該地塊折合每畝349.43萬元，又因位于臨沂一中北校區東側而備受關注。

　　僅僅1年后，位于一中北校區西側的這塊地，以12.6億元的被中南地產拍下，臨沂人已不僅僅關心是不是“地王”，而關心其747.724萬元/畝、樓面價4305元/平方米的價格。

　　業內人士指出，一般情況下，樓面價和房價呈正比例關系，樓面價高的房子房價越高，房價一般為樓面價的2到3倍。而北城新區某樓盤甚至在賀信中粗略地計算出“新地王”的成本房價，算上土地成本、建安成本、開發間接費、配套費、稅費等，成本房價或將突破10000元/平方米。

　　多位業內人士擔憂，向地王發“賀信”可能已經無法完全表達老盤歡迎新鄰居的喜悅之情，漲價、封盤或將成為迎接“新鄰居”的主流方式。

　　“一個城市房價在短期內快速上漲，反映了開發商對未來市場預期看好。目前來看，北城新區二期開發持續向好，高鐵建設、城市軌道交通規劃、臨沂建設300萬人口城市等消息不斷，讓北城新區二期、河東沿河片區房價水漲船高，土地價格也一再上漲。”臨沂大學商學院教授朱建成分析。

　　但朱建成認為，臨沂出現“新地王”，不能成為開發商集體漲價的理由。希望主管部門加強房地產管理，規范地產商的行為，讓臨沂房地產市場健康、平穩發展。

　　相關鏈接

　　未來五年，臨沂住宅土地供應穩中有增

　　前不久，臨沂市國土資源局發布了《關于公布臨沂市市本級住宅用地供應3年(2017-2019年)滾動計劃和中期(2017-2021年)規劃的公告》，未來5年，臨沂住宅用地總供應量規劃1500公頃(22500畝)；未來3年，住宅用地規劃供應900公頃(13500畝)。業內人士認為，從5年供地規劃中可以看出，土地供應量穩中有增，有望緩解熱門區域房價快速上漲的壓力。

　　數據顯示，2016年臨沂市本級供應土地規模為11000畝，其中市本級住宅用地4000畝(約合266公頃)。相比去年，2017年住宅用地增加了34公頃，同時未來3年住宅用地供應計劃逐年增加，預示著未來5年住宅用地供應并不緊張。

　　臨沂市國土資源局相關工作人員表示，近幾年來，臨沂住宅用地土地供應一般在每年3000-4000畝左右，此次發布的住宅用地供地計劃，起到了保證土地供應規模、穩定市場預期的作用。

　　記者根據世聯行給出的數據進行了粗略統計，1-8月份，臨沂市本級居住用地供應45宗，供應面積253.63萬平方米，成交30宗，成交面積140.94萬平方米；與2016年同期相比，土地供應量增加45.5%，土地成交量減少2%，成交量相對持平。

　　業內人士認為，臨沂市推出的這一系列供地計劃，預示著未來5年臨沂的房地產市場發展將會在“健康有序、供需平衡、可持續發展”的狀態下穩定推進。“2017年供應住宅用地288公頃，按平均容積率2.5計算，預計可以增加住房720萬平方米，這對于臨沂樓市來說，將大大滿足市民的購房需求。”