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　　“防止小產權房通過不動產登記合法化”，日前，國土部、住建部聯合發布《國土資源部住房城鄉建設部關于房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，其中防止小產權房通過不動產登記合法化被單獨列為一個條目,雖然沒有更多細則,但足以傳達出小產權房轉正無望的信息。

　　此前，“集體建設用地建設租賃住房試點”政策一出臺，讓不少人對小產權房合法化抱以期望，此次明令禁止小產權房通過不動產登記合法化足以說明集體建設用地建設租賃住房試點與“小產權房”是兩個概念，前者是需要完備手續的，跟商品房開發建設無異。

　　利益驅使小產權房交易屢禁不止

　　有人曾把商品房說成是主人家的“正房”,是有地位、有依據的明媒正娶;而小產權房是“偏房”,只有“妾身”并無名分。之所以各地小產權房屢禁不止仍在頻繁交易,不是“偏房”地位看升,而是“正房”身價一直高抬�！叭珖�這么多小產權房，不可能一下都拆了，早晚得轉正�！焙芏嗳思南Ｍ�于稍微便宜點的小產權房，懷著類似“法不責眾”的心理希望有朝一日能轉正，有的人即使知道交易有風險,但是面對無力承受的高昂房價,還是有很多低收入者選擇購買小產權房。

　　小產權房買賣之所以屢禁不止還有巨額利益誘使，即使國家有相關法律條約明令禁止小產權房的交易,還是有很多小產權房掛出牌來公開出售。很多小產權房都是基于占用耕地,而村集體用地的公章主要掌握在村干部手中,這種交易并不麻煩。基于利益的關系,大多數鄉鎮政府對交易采取默認的態度。

　　此外，村民可以通過小產權房買賣獲取利益可觀的分紅,或者可以通過出售的自住房得到數目不菲的金額,這對于人均收入不高的村民來說誘惑極大。

　　無證無保障小產權房交易風險多

　　●無法取得不動產權證

　　不動產權證是擁有房屋產權的憑證,但是由于小產權房買賣并不合法,所以無法獲取。這也是意味著購房者并沒有房屋產權,法律也不會保護購房者的權益。

　　●無法再出售

　　由于不動產權證無法合理取得,所以小產權房也就無法合理上市,無法轉賣。

　　●質量參差不齊

　　小產權房的建設并不需要經過相關部門的審核,不排除一些開發商為增加利潤而偷工減料的情況發生,房屋質量并不能保證。如果房屋質量出了問題,責任也很難追究。

　　●如遇拆遷沒有補償

　　這些建筑其實算是違章建筑,如果真的遇到拆遷,購房者并不會有任何補償,如果有補償也會全部歸原業主。

　　集體建設用地建設租賃住房試點和小產權房無關

　　今年8月,國土資源部、住房和城鄉建設部發文,在北京、上海、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展全國首批利用集體建設用地建設租賃住房試點,再次引起社會對小產權房“轉正”話題的關注。很多人認為,試點或意味著小產權房可以合法地參與到住房租賃經營業務當中，并由此釋放“幫助小產權房轉正”的信號。

　　但是,記者從兩部門試點方案中看到,集體建設用地建設的租賃住房,需要履行項目報批程序,健全集體建設用地規劃許可制度,推進統一規劃、統籌布局、統一管理,統一相關建設標準。這意味著整套手續辦齊,幾乎跟商品房開發建設無異。

　　為此,有專家認為,集體建設用地建設租賃住房試點和已建成的“小產權房”事實上是兩個概念。對于想通過購買小產權房發財的投機者,寄望其可以轉正的想法可以打消了,還要提防由此帶來的巨大法律風險。