初審編輯：魏鵬
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“防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化”，日前，國(guó)土部、住建部聯(lián)合發(fā)布《國(guó)土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，其中防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化被單獨(dú)列為一個(gè)條目,雖然沒有更多細(xì)則,但足以傳達(dá)出小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正無望的信息。
此前，“集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)”政策一出臺(tái)，讓不少人對(duì)小產(chǎn)權(quán)房合法化抱以期望，此次明令禁止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化足以說明集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)與“小產(chǎn)權(quán)房”是兩個(gè)概念，前者是需要完備手續(xù)的，跟商品房開發(fā)建設(shè)無異。
利益驅(qū)使小產(chǎn)權(quán)房交易屢禁不止
有人曾把商品房說成是主人家的“正房”,是有地位、有依據(jù)的明媒正娶;而小產(chǎn)權(quán)房是“偏房”,只有“妾身”并無名分。之所以各地小產(chǎn)權(quán)房屢禁不止仍在頻繁交易,不是“偏房”地位看升,而是“正房”身價(jià)一直高抬�！叭珖�(guó)這么多小產(chǎn)權(quán)房，不可能一下都拆了，早晚得轉(zhuǎn)正�！焙芏嗳思南Ｍ谏晕⒈阋它c(diǎn)的小產(chǎn)權(quán)房，懷著類似“法不責(zé)眾”的心理希望有朝一日能轉(zhuǎn)正，有的人即使知道交易有風(fēng)險(xiǎn),但是面對(duì)無力承受的高昂房?jī)r(jià),還是有很多低收入者選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。
小產(chǎn)權(quán)房買賣之所以屢禁不止還有巨額利益誘使，即使國(guó)家有相關(guān)法律條約明令禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易,還是有很多小產(chǎn)權(quán)房掛出牌來公開出售。很多小產(chǎn)權(quán)房都是基于占用耕地,而村集體用地的公章主要掌握在村干部手中,這種交易并不麻煩�；诶娴年P(guān)系,大多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)交易采取默認(rèn)的態(tài)度。
此外，村民可以通過小產(chǎn)權(quán)房買賣獲取利益可觀的分紅,或者可以通過出售的自住房得到數(shù)目不菲的金額,這對(duì)于人均收入不高的村民來說誘惑極大。
無證無保障小產(chǎn)權(quán)房交易風(fēng)險(xiǎn)多
●無法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證,但是由于小產(chǎn)權(quán)房買賣并不合法,所以無法獲取。這也是意味著購(gòu)房者并沒有房屋產(chǎn)權(quán),法律也不會(huì)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。
●無法再出售
由于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證無法合理取得,所以小產(chǎn)權(quán)房也就無法合理上市,無法轉(zhuǎn)賣。
●質(zhì)量參差不齊
小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并不需要經(jīng)過相關(guān)部門的審核,不排除一些開發(fā)商為增加利潤(rùn)而偷工減料的情況發(fā)生,房屋質(zhì)量并不能保證。如果房屋質(zhì)量出了問題,責(zé)任也很難追究。
●如遇拆遷沒有補(bǔ)償
這些建筑其實(shí)算是違章建筑,如果真的遇到拆遷,購(gòu)房者并不會(huì)有任何補(bǔ)償,如果有補(bǔ)償也會(huì)全部歸原業(yè)主。
集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)和小產(chǎn)權(quán)房無關(guān)
今年8月,國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)文,在北京、上海、廣州、佛山、肇慶、成都等13個(gè)城市開展全國(guó)首批利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn),再次引起社會(huì)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”話題的關(guān)注。很多人認(rèn)為,試點(diǎn)或意味著小產(chǎn)權(quán)房可以合法地參與到住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)當(dāng)中，并由此釋放“幫助小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”的信號(hào)。
但是,記者從兩部門試點(diǎn)方案中看到,集體建設(shè)用地建設(shè)的租賃住房,需要履行項(xiàng)目報(bào)批程序,健全集體建設(shè)用地規(guī)劃許可制度,推進(jìn)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌布局、統(tǒng)一管理,統(tǒng)一相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。這意味著整套手續(xù)辦齊,幾乎跟商品房開發(fā)建設(shè)無異。
為此,有專家認(rèn)為,集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)和已建成的“小產(chǎn)權(quán)房”事實(shí)上是兩個(gè)概念。對(duì)于想通過購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房發(fā)財(cái)?shù)耐稒C(jī)者,寄望其可以轉(zhuǎn)正的想法可以打消了,還要提防由此帶來的巨大法律風(fēng)險(xiǎn)。
近日，有移民服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)稱，與全國(guó)整體趨勢(shì)一樣，目前山東移民正在從傳統(tǒng)的投資移民為主逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)椤皶r(shí)尚”的技術(shù)移民為主。據(jù)新啟點(diǎn)移民統(tǒng)計(jì)，2017年預(yù)計(jì)至少有4000個(gè)家庭移民海外，青島最多，濟(jì)南其次，而且以低成本、低要求、快速的“輕移民”逐漸成為山東...[詳細(xì)]
26日，“夢(mèng)想啟航——中國(guó)好家庭好家風(fēng)巡講活動(dòng)”走進(jìn)濟(jì)南，尋找“最美家庭”活動(dòng)開展三年多來，累計(jì)推選“最美家庭”45萬個(gè)，在全社會(huì)形成了崇真向善愛美的家庭文明新風(fēng)尚。如今，只要上午九、十點(diǎn)鐘走進(jìn)冶金街楠姆社區(qū)車站村，你就可以看到一位婆婆正在清理公廁，...[詳細(xì)]
9月6日下午，“2017齊魯最美教師”頒獎(jiǎng)典禮在山東教育電視臺(tái)演播大廳隆重舉行。目前，孟老師的假肢還處在試戴調(diào)整期，接下來省假肢矯形康復(fù)中心將結(jié)合孟老師的情況進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，我們省慈善總會(huì)也將持續(xù)關(guān)注孟老師的訓(xùn)練情況。[詳細(xì)]
根據(jù)偵查員所掌握的犯罪嫌疑人動(dòng)向，9月23日、24日這伙人可能會(huì)到來賓市再次實(shí)施詐騙。9月24日23:50，前方傳來消息，犯罪嫌疑人的車輛離廠區(qū)宿舍已經(jīng)非常近了。抓捕另一名犯罪嫌疑人時(shí)，該嫌疑人投擲石頭進(jìn)行反擊，但很快也被制伏。[詳細(xì)]
●郵寄收件人靈活 除產(chǎn)權(quán)人可以收取快遞外，不動(dòng)產(chǎn)共有權(quán)證的客戶可以選擇委托一人全部收領(lǐng)、或兩個(gè)產(chǎn)權(quán)人各自收領(lǐng)，還可以由產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)場(chǎng)委托代理人代為收領(lǐng)。[詳細(xì)]
在藍(lán)海御華大飯店，入住酒店的客人正在進(jìn)行人臉識(shí)別。據(jù)介紹，“刷臉入住”系統(tǒng)在濟(jì)南已開始推廣，目前，已有山東大廈、舜耕山莊、南郊賓館、藍(lán)海御華大飯店等10家賓館酒店安裝了該系統(tǒng)。[詳細(xì)]
