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　　今年的金九銀十期間，濟南的樓市有些萎靡，尤其是二手房市場尤其明顯，有的房子掛牌一年半仍沒有成交。記者在采訪中了解到，當前二手房買家選房更加“沉著”,再加上貸款利率、放款的影響，導致二手房成交周期拉長，并且呈現(xiàn)量價齊跌的現(xiàn)象。為此，有的中介甚至做起了介紹新房。

　　房子掛了一年半還沒賣掉

　　5年前，王先生在槐蔭區(qū)美里湖附近購買了一套二室一廳的新房，“當時均價才3000元。”王先生稱，當時整個房子總價才在30萬元左右。

　　2016年時，得益于濟南中心城區(qū)房價大漲，帶動了周邊偏遠地區(qū)房價的上漲，王先生這套房子的小區(qū)均價已經(jīng)達到了5000元/平方米。“當時我就想把這套房子賣掉。”王先生解釋,所得的房款再加上這幾年攢的錢能有個60多萬，他打算再換套離城區(qū)近點的房子。

　　“當時我覺得房子還是很好出手的。”王先生稱,當時他把房子想售房的信息發(fā)在了網(wǎng)上，連續(xù)有幾個人來詢問，其中還包括幾家房產(chǎn)中介的工作人員。因為沒有賣房經(jīng)驗，害怕買賣雙方單獨交易受到欺騙，于是王先生委托了其中一家房產(chǎn)中介幫忙賣房，“還簽了合同。”王先生稱。

　　因為當時房子所在小區(qū)的房價還在上漲，大有突破6000元/平方米的趨勢。王先生怕賣早了吃虧，因此就把這套95平方米的二手房定價在了70萬，均價大約在7300元/平方米。

　　可是自從掛出去后，王先生卻發(fā)現(xiàn)自己的房子一直沒賣出去，他多次向置業(yè)顧問溝通，置業(yè)顧問稱現(xiàn)在該片區(qū)二手房市場不太活躍，要想快速出售只能降價。

　　二手房降價成普遍趨勢

　　王先生的遭遇并非個例，整個金九銀十期間，濟南某些片區(qū)的二手房市場顯然十分冷清。在張莊路附近的某連鎖中介門店，經(jīng)紀人李先生和同事們在假期依然十分“忙碌”。但與往年忙著帶客戶看房不同，今年他是忙著給潛在客戶打電話推薦房源。

　　記者在濟南不同地區(qū)的幾家中介店走訪發(fā)現(xiàn)，不少中介門店幾乎無人問津。不少中介都表示，近期由于二手房交易量少，不少房主的掛牌意愿不高，掛牌量一路下滑。且從掛牌房主的表現(xiàn)來看，房主降價的趨勢增強，漸成普遍現(xiàn)象，買家一般能議價3%-5%之間。

　　據(jù)統(tǒng)計,自今年1月環(huán)比微跌0.2%后,濟南二手房價格2月至6月處于連漲狀態(tài),環(huán)比漲幅分別為0.5%、1.3%、1%、0.6%、0.8%。但在今年7月開始,濟南市二手房價格環(huán)比微跌0.2%,是4月樓市最嚴調(diào)控政策出臺后出現(xiàn)的首次下跌，之后在今年8月，濟南市二手房又微降0.6%，整個濟南的二手房市場開始由熱轉冷。

　　“現(xiàn)在雖然是金九銀十，但成交量卻是在走低，價格也在慢慢下行。”一名中介稱，與今年年初相比，他們中介店所在小區(qū)的價格降幅在5%到10%之間。

　　有中介開始介紹新房

　　在采訪中，不少中介表示，因為現(xiàn)在二手房均價并不低，因此與去年同期的二手房市場相比，現(xiàn)在來看房的客戶大部分是剛需自住，投資者只占了相當小的比例。目前大部分購房者的心情是看到房價處于下行趨勢，“都想看看再說”,再加上貸款利率的上調(diào)和放款周期的加強，導致二手房的交易周期拉長，且有剛需流向新房加大的趨勢。

　　張先生就是剛需者之一，最近一直在看房，“我年初還在糾結選擇選二手房還是新房。”張先生稱，二手房雖然在地段較好，且配套成熟，但是現(xiàn)在均價普遍偏高。而現(xiàn)在在售的新房，因為受到限價的影響，再加上不少新房還是精裝修，因此這么算下來比二手房便宜不少。

　　因此為了迎合張先生這類剛需群體的需求，有的中介店甚至舍棄本業(yè)，做起了介紹新房。他們會將客戶領到售樓處后，中介可以給予客戶開發(fā)商承諾的優(yōu)惠，有時甚至還要比售樓處的便宜。

　　其實濟南不是個例，中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，黃金周前6天，多個熱點城市樓市成交出現(xiàn)了明顯下滑，新房和二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)平均同比跌幅達到了8成(部分城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)暫停)。

　　其中，上海前6天新房網(wǎng)簽量為147套，同比去年同期的665套下跌了78%;南京前6天新房網(wǎng)簽量為312套，同比去年同期的844套下跌了63%。北京新建住宅網(wǎng)簽量為78套，二手房網(wǎng)簽量為23套，均是2009年來的歷史最低值，新房和二手房合計網(wǎng)簽量僅101套，同比跌幅達到了72%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預計，今年8天黃金周將給熱點城市10月數(shù)據(jù)帶來非常大的影響，熱點城市10月份成交數(shù)據(jù)均將創(chuàng)年內(nèi)最低，甚至低于春節(jié)月。