初審編輯：魏鵬
責任編輯：姜暉
天橋地塊位置
截止到6月，濟南未供應住宅用地圖
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10月11日上午，濟南迎來新一輪土拍。此次共有9宗土地出讓，其中8宗是位于歷下區的商業商務用地，分布在奧體周邊，地理位置優越；一宗是位于天橋區的居住用地。最終，碧桂園摘得奧體東路附近商業地塊，海信摘得天橋區7.6畝袖珍地塊。近期，濟南還將分批供應3800畝土地。
天橋7.6畝住宅用地要配建470平安置房
此次土拍唯一的居住用地是G111地塊，這是天橋區北關北路104號原濟南市再生資源總公司歷下公司地塊，土地面積5037平方米，約7.6畝，容積率不高，在1.0-1.8之間，可能會建設低密度產品。該地塊臨近北園高架及未來的軌道交通R2線,交通較為便利，位置較好。根據規劃要求,該地塊要配建居民日常生活所需的綠地、公共服務設施及規劃建設的地下人防工程。
主城區的居住用地一直是房企競逐的對象，但是該地塊較為迷你，僅僅吸引兩家開發商報價，經過10輪報價，該地塊觸發了最高限價13000萬元，進入競安置房環節，最終30764894號競買人以470平米的安置房面積競得該地塊。該地塊樓面價為14338元/㎡。網傳競得人為海信。
奧體東路供應6宗土地，5宗要建超高層
此次供地的大頭是奧體附近，經十東路以南、奧體東路以東供應了6宗商業商務用地，未G103-G108地塊，土地總面積150210平方米，約226畝。
對于奧體區域來說，這幾乎可以看做是最后一波商業用地供應，至此，該區域的商業用地已經基本供應完畢。
這些商業地塊，除了16號地塊是地下部分，其他5宗地塊建筑規劃最大高度都在100米以上，也就是說這些地塊上有很大可能會建超高層建筑。未來，奧體東路周邊附近將呈現高層商業建筑群。
其中，經十東路以南、奧體東路以東的15號和12號地塊規劃最大高度為150米；13號地塊規劃最大高度為120米；16號地塊是其中規劃高度最高的，達220米。
其他商業地塊的規劃最大高度也都達到100米。
G104-G108五宗地塊是捆綁出讓，位于經十路南側、玉頂山西側，項目總用地約201畝，規劃地上建筑面積60萬平米左右，地下建筑面積26.7萬平米左右。最終以18億的起始價成交，網傳為將軍集團。
該項目要求開發商自持地上建筑面積不少于10萬平米，自持期限不低于20年。這個區域要引進并自持至少一家國際品牌五星酒店，土地交付后60個月內正式營業。
這次土拍中，奧體中心東側15號地塊，曾經在8月4日的土拍中出現，沒有開發商出價導致流拍。
此次該地塊重新掛牌出讓，出讓條件并沒有調整，但是卻一改之前無人問津的局面，成為開發商追捧的熱門地塊。
5家開發商經過33輪競拍，最終碧桂園以62927萬元拿下，溢價率超100%，樓面地價為6612元/㎡。記者從碧桂園相關負責人了解到，在此處拿地主要是看中其核心地塊的潛質，經十路沿線的優質商業地塊已經很難得。據悉，該地塊未來將主要建設對外銷售的商業產品，如寫字樓、公寓等，對網傳的建設碧桂園山東區域企業總部的消息，該負責人表示，不排除使用一部分地塊來建設總部的可能性。
CBD供應兩宗地，要建銀行營業大樓
CBD也供應了兩宗商業用地，位于解放東路以南、經十東路以北，土地面積共26489平方米，須與地下環路、地下管廊、軌道交通等相銜接，滿足各項設施建設要求。
其中G110地塊要求建設用地范圍內的城市道路并對外開放使用，竣工驗收后產權無償移交給政府；地塊位于CBD核心位置，該項目應該建成銀行、保險及金融機構總部的辦公營業大樓。項目建成后，企業總部同時遷入，土地競得人全部自持，不得對外出售。
根據要求，這個地塊在土地交付后6個月內開工，2020年6月底前竣工并投入使用。由于這個地塊要求明確，應該是定向土拍，最終被城投以底價2億元成交。
而CBD的另一宗土地則受到了開發商的熱捧。CBD4-36地塊規劃高度同樣在100米以內，預計未來要建高層商業建筑。3家開發商經過31輪報價，最終以59185萬元的價格成交，溢價率為103%，樓面地價在7910元/㎡。
濟南近期將再供3800畝土地
截止到目前，濟南的主城區（包括長清）已經供應了10輪土地，共111宗土地，總面積為6045畝。其中，住宅用地有59宗，面積有3983畝；商業商務等商服用地共有52宗，面積合計有2062畝。
根據此前的《計劃》顯示，2017年濟南計劃供應城鎮住宅用地680.44公頃（10207畝）。 其中，城鎮住宅用地中擬招拍掛供應普通住房用地463.06公頃（6946畝）；除了住宅用地之外，今年濟南還計劃供應商業服務用地166.03公頃(2490畝)。因此，濟南的招拍掛住宅土地供應已經過半，商業用地大部分已經供應完。
記者從濟南市國土局了解到，未來幾個月濟南將加快土地供應節奏，密集供地。近期將分批供應約3800畝土地，共50多宗。這些土地分布在主城區各個區域，歷城占大頭，歷下區也會供應。而這3800畝供應完之后，濟南今年仍還有其他地塊可供應。
截止到今年6月左右，濟南尚未完成供應的居住用地匯總，共5000畝左右。到現在為止，唐冶等片區已經供應了部分土地，但是還有一些片區如張馬片區、劉智遠片區、五里牌坊等尚未供應，預計也將在未來的幾個月內形成供應。國土局相關負責人表示，到年底前一定會完成今年的供地計劃。（齊魯晚報記者 魏新麗）
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