初審編輯：魏鵬
責任編輯：姜暉
樓房的屋頂或戶外的墻面、樓梯間、走廊通道等共用部位出現問題需要維修，這就需要動用住宅專項維修資金，到哪里去辦理、如何使用商品住宅專項維修資金呢？很多業主可能都因為沒辦過這事找不到頭緒，臨沂市房產和住房保障局近日發布了《商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用辦理服務指南》。
據了解，我市商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用辦理的受理單位及辦理地點為：市政務服務中心建設銀行、臨商銀行、華夏銀行窗口，擬交存、使用商品住宅專項維修資金的業主，均可按規定程序辦理相關業務。
辦理相關業務需要提供以下申請材料：(一)商品房交存手續：開發商出具的維修資金繳納證明或者房屋實測圖、業主身份證原件。(二)商品房使用手續：物業公司或者業主委員會提報申請使用住宅專項維修資金的申請、維修部位的維修和更新改造方案、工程招投標材料、施工合同；相關單位提供：維修部位超出保修期證明(特種設備需提供技術監督單位的有關證明)；維修單位出具的工程預算書或投標書；維修施工合同；監理公司和審計單位相關材料(營業執照、資質)；委托書經辦人身份證復印件。(三)售后公有住房使用手續：原產權單位維修資金使用申請、承諾書；原產權單位組織機構代碼證復印件;原產權單位銀行開戶許可證復印件;申報單位經辦人身份證復印件(原產權單位蓋章);原產權單位授權委托書。
辦理具體流程為：申請人提交相關材料，交存到市政務服務中心建設銀行、臨商銀行、華夏銀行窗口辦理。商品房使用到各縣區物業主管部門辦理初審手續，到市政務服務中心968房間辦理審批手續；售后公房使用到市政務服務中心968房間。其中，維修資金交存可即時辦理；維修資金、售后公房使用辦理7個工作日完成。辦理該業務不收取費用。
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四項費用不得列支專項維修資金
記者從市房產和住房保障局了解到，住宅專項維修資金的使用，必須用于共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造，且必須符合“專款專用”，不得挪作他用。一般，共用部位包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。在保修期內的共用部位、共用設施設備，相應由相關單位承擔維修和養護，不得從住宅專項維修資金中列支。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令165號)第二十五條規定，以下四種類型的費用不得從住宅專項維修資金中列支：(一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；(二)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；(三)應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；(四)根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。
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