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大眾網(wǎng)10月27日訊近日,山東省出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》(下稱《意見》),要求培育市場供應(yīng)主體,多渠道增加租賃住房等,方式包括盤活存量房,改建房用于租賃,增加新建租賃住房等,這也給租賃企業(yè)帶來了種種利好,未來預(yù)計(jì)將有更多的開發(fā)企業(yè)進(jìn)入長租公寓市場。
從去年開始,濟(jì)南的長租公寓市場漸漸火爆,開發(fā)商開始布局,打造長租項(xiàng)目。近日,山東省出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》(下稱《意見》),要求培育市場供應(yīng)主體,多渠道增加租賃住房等,方式包括盤活存量房,改建房用于租賃,增加新建租賃住房等,這也給租賃企業(yè)帶來了種種利好,未來預(yù)計(jì)將有更多的開發(fā)企業(yè)進(jìn)入長租公寓市場。
開發(fā)商布局租賃市場 濟(jì)南已有成熟項(xiàng)目
23日,記者探訪了濟(jì)南的部分長租項(xiàng)目,發(fā)現(xiàn)集中式租賃業(yè)已有開發(fā)商布局,未來,也有更多開發(fā)商打算進(jìn)入這一市場。目前,濟(jì)南市場最成熟的是萬科的泊寓項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目從去年7月進(jìn)駐濟(jì)南,目前已有6個(gè)項(xiàng)目在營業(yè),還有4個(gè)項(xiàng)目在運(yùn)作。
記者走訪了位于林業(yè)大廈和位于生產(chǎn)路的萬科泊寓門店。據(jù)萬科長租公寓業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人孫漠林介紹,目前萬科租賃項(xiàng)目的房源有酒店、廠房、商場、辦公樓等�！暗谝患业晔歉脑斓奶┛凳称窂S的廠房,齊魯軟件園是辦公樓改造�！睂O漠林說,“改造主要涉及改建筑結(jié)構(gòu)、水電、消防等,同時(shí)進(jìn)行涉及和精裝修,除去涉及施工圖紙階段,這個(gè)過程大概在三個(gè)月左右�！表�(xiàng)目改造完后,要進(jìn)行消防審批等,孫漠林說,如果工程完成的較好,審批過程一般是較為順利的。
另據(jù)龍湖地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,目前龍湖的長租公寓項(xiàng)目“冠寓”在北京、上海等地已相繼落地,濟(jì)南也在計(jì)劃籌備之中,雖然第一家門店的具體地址未定,但是負(fù)責(zé)人告訴記者,“以靠近需求為目標(biāo),會(huì)集中在寫字樓、商業(yè)密集的城市中心片區(qū)選址�！�
此外,代理公司世聯(lián)行所持的紅璞公寓,也成為濟(jì)南長租市場的一個(gè)成型品牌。
租戶主要為年輕人 市場火爆一房難求
10月23日,記者走進(jìn)位于花園路林業(yè)大廈的萬科泊寓,該門店位于6層至13層,都是13 -25 的小單間,一共有114戶,目前已經(jīng)是住滿的狀態(tài)。房間按照面積大小和朝向租金不同,在1300元-1900元不等。
記者在現(xiàn)場看到,6層的公共生活區(qū)域有休息區(qū)、公共廚房、公共洗衣房、一架臺(tái)球桌、各類健身設(shè)備等供租戶休閑娛樂的設(shè)施。除了6層有大約十間房間以外,其余房間都分布在7-13層。據(jù)門店工作人員介紹,這家門店在今年6月份開店,從開店開始就有大批租戶到店問詢,因?yàn)橛忻鞔_的年齡規(guī)定,租戶要求在18歲-35歲之間,所以這個(gè)公寓里大部分都是白領(lǐng)以及學(xué)生。
租戶季先生是林業(yè)大廈門店第一批入住人,他說:“起初聽說這家是新店,就趕緊過來看看,感覺配套很齊全,干凈舒服就租下來了�！�
隨后,記者又來到泊寓的生產(chǎn)路門店,這家門店有自己的特色,大部分租戶都是剛畢業(yè)的學(xué)生和入職1-2年左右的年輕人,有大批的95年-98年的年輕人,所以這里的租金相對(duì)較低,在830元-1800元不等。在配套設(shè)施齊全的基礎(chǔ)上,還將大量的年輕時(shí)尚元素作為整個(gè)外墻噴繪。
探訪的最后一站,記者來到濟(jì)水上苑小區(qū)17號(hào)樓的紅璞公寓,這個(gè)公寓區(qū)別于泊寓的酒店式小面積,是由普通商品住宅經(jīng)過統(tǒng)一裝修,成為只租不售的公寓,記者在現(xiàn)場看到,整個(gè)17號(hào)樓分為兩個(gè)單元,每個(gè)單元一梯四戶共21層,也就是說位于濟(jì)水上苑小區(qū)內(nèi)的這所公寓共有168套房屋對(duì)外租賃。據(jù)了解,這所公寓是去年12月開始招租,整套出租,面積為95 、110 、120 ,租金分別為2000元、2300元、2500元。室內(nèi)配套有電視機(jī)、洗衣機(jī)、微波爐、空調(diào)等家電還有床沙發(fā)等家居,設(shè)施齊全。
租戶朱先生是位白領(lǐng),他說選擇在這里租房是因?yàn)樗凸ぷ髟谶@個(gè)小區(qū)的北門,也是因?yàn)橥葍r(jià)位的房子,這里的房子性價(jià)比很高。
改建后水電氣執(zhí)行居民價(jià)格 對(duì)租賃企業(yè)是一大利好
在探訪中記者發(fā)現(xiàn),這類長租公寓由于大多是商業(yè)用房改建的,雖然改造成可居住的,但是房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)沒有變化,所以水電都執(zhí)行商用標(biāo)準(zhǔn),對(duì)租客來說,負(fù)擔(dān)依然較重。
目前,位于林業(yè)大廈的萬科泊寓門店電費(fèi)是1.2元/度、水費(fèi)為4元/立方,租戶季先生表示,他平時(shí)用電量較多一個(gè)月電費(fèi)大概是300元左右。探訪后記者發(fā)現(xiàn)只有紅璞公寓水電氣價(jià)格為居民價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
對(duì)此,萬科泊寓的負(fù)責(zé)人孫先生說,商業(yè)水費(fèi)、電費(fèi)等,都要比居民價(jià)格高至少一倍,一方面給租戶帶來很大負(fù)擔(dān),另一方面企業(yè)要交的公共事業(yè)費(fèi)用也貴了一倍,增加了成本。
不過,《意見》中提到,允許將已批地未開工、在建、建成的商業(yè)用房、寫字樓等按規(guī)定改建為租賃住房,土地用途按程序調(diào)整為居住用地;鼓勵(lì)住房租賃國有企業(yè)將閑置和低效利用的國有廠房、商業(yè)辦公用房等,按規(guī)定改建為租賃住房,改建后的租賃住房,用水、用電、用氣執(zhí)行居民價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
孫先生認(rèn)為,這對(duì)于進(jìn)入租賃市場的企業(yè)來說是一大利好,一方面租客吸引力更大,對(duì)企業(yè)來說也可以節(jié)省成本。
憑租房合同就能落戶上學(xué)！濟(jì)南住房租賃細(xì)則起草完成
濟(jì)南住房租賃政策即將出臺(tái)細(xì)則，目前相關(guān)部門正在開展住房租賃調(diào)研工作，并已起草了《關(guān)于培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》，正處于討論修改階段。
《關(guān)于培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》，提出建立健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系，力爭到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。租房能落戶，租房人子女可就近入學(xué)，更多的租房選擇也將出現(xiàn)在住房租賃市場。政策出臺(tái)后，大家最關(guān)心的就是何時(shí)出臺(tái)相關(guān)落地細(xì)則。
昨天，記者從濟(jì)南市房管局產(chǎn)權(quán)市場處獲悉，為落實(shí)國家、省市政府關(guān)于加強(qiáng)住房租賃工作的要求，推動(dòng)建立購租并舉的住房制度，該局產(chǎn)權(quán)處在年初調(diào)研的基礎(chǔ)上，近期先后召開多個(gè)相關(guān)職能部門和高校專家等參加的租賃工作座談會(huì)，廣泛征求意見，交流國內(nèi)其他城市培育和發(fā)展住房租賃市場的做法。通過結(jié)合濟(jì)南市實(shí)際起草了《關(guān)于培育和發(fā)展住房租賃市場的意見》(征求意見稿)。為進(jìn)一步征求意見，加強(qiáng)實(shí)際操作性，分別于17日、19日召集相關(guān)業(yè)務(wù)處室負(fù)責(zé)人和部分開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人召開了座談會(huì)，圍繞培育和發(fā)展省城租賃市場相關(guān)問題進(jìn)行了充分論證。記者了解到，目前，該《意見》正在討論修改中，預(yù)計(jì)近期就將出臺(tái)。
“不僅是房管部門，目前包括國土、建委、教育、公安等多個(gè)部門，都在就濟(jì)南制定培育和發(fā)展住房租賃市場的相關(guān)政策提供重要參考。”據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，在山東省出臺(tái)的意見中，涉及多個(gè)部門共同推進(jìn)。租房者子女就近享受中小學(xué)義務(wù)教育，這就需要教育主管部門綜合考慮，積極擴(kuò)增教育資源供給，探索實(shí)行;租房落戶，租賃房屋的流動(dòng)人口居住登記管理等工作，則需要公安部門配合;支持住房公積金增值收益用于公共租賃住房建設(shè)或發(fā)放租賃補(bǔ)貼，又涉及公積金部門的政策調(diào)整。除此之外，關(guān)于濟(jì)南、青島等人口凈流入的大中城市，要積極爭取開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作，國土部門也在積極地儲(chǔ)備政策。
山東省出臺(tái)加快培育和發(fā)展住房租賃市場實(shí)施意見
山東省人民政府辦公廳近日公布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》。未來山東租房者可同享公共服務(wù)，可租賃房源也將大幅增加。
這個(gè)實(shí)施意見規(guī)定，住房租賃合同期限內(nèi)，出租人無正當(dāng)理由不得擅自解除、變更合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金；承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用住房和室內(nèi)設(shè)施，并按時(shí)繳納租金。山東將制定推行《山東省住房租賃合同示范文本》，明確出租人、承租人及其他當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。這有利于保持相對(duì)穩(wěn)定的租賃關(guān)系，維護(hù)各方尤其是租房者的合法權(quán)益。
根據(jù)“實(shí)施意見”的有關(guān)條款，合法穩(wěn)定就業(yè)、租房居住的外地人，可憑登記備案的住房租賃合同等證明材料，申領(lǐng)居住證或申請(qǐng)落戶，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù)。租房居住的本地人，在條件許可的縣市區(qū)，其子女有可能就近上小學(xué)、上初中。無房租房的家庭，連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，可以提取公積金交房租。依法進(jìn)行租賃合同登記備案的機(jī)構(gòu)、個(gè)人，可享受稅收優(yōu)惠�，F(xiàn)有住房，已批地未開工、在建、建成的商業(yè)用房、寫字樓，閑置國有廠房等，允許按規(guī)定改造或改建為租賃住房，水電氣執(zhí)行居民價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)在新建商品住宅項(xiàng)目自持一定面積住房用于租賃，鼓勵(lì)各地出讓土地適當(dāng)新建租賃住房，支持濟(jì)南、青島等人口凈流入的大中城市爭取開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作。
�。ňC合齊魯晚報(bào)、山東商報(bào)、央廣網(wǎng)消息）
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