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責任編輯：高娜
購房者:買山久水園的房子買來大麻煩,與開發商多次協商未果
核心提示：近日,市民李女士向本報反映,自己于2006年購買山久水園一套房產,交納了30%首付款,卻至今沒能入住。據了解,合同約定該處樓盤于2007年交房,但未能如期交房,而是一再擱淺,直至2012年10月份復工。
近日,市民李女士向本報反映,自己于2006年購買山久水園一套房產,交納了30%首付款,卻至今沒能入住。據了解,合同約定該處樓盤于2007年交房,但未能如期交房,而是一再擱淺,直至2012年10月份復工。李女士介紹,2011年時發現自己購買的房產,賣給了他人并且已經網簽;投訴后相關部門成立工作組處理此事,但開發商一直未能協調出新的房子,直至今日也未能入住。
李女士手持合同和未簽字的補充協議書。 記者 杜鴻浩 攝
對此開發商山東晨光房地產開發有限公司相關負責人表示,該問題已同李女士協商多次,提出的補償方案李女士并未接受。
一房多賣:
苦等5年 開發商卻將房賣給他人
10月26日上午,記者見到了李女士,她告訴記者,自己是2006年購買的這套房產,但至今未能入住。合同顯示,2006年6月,李女士的丈夫同山東晨光房地產開發有限公司(以下簡稱晨光地產)簽訂購房合同,購買歷下區茂嶺山路1號地塊內2號樓一套商品房,附帶地下室,總共花費35萬多元。李女士支付了30%的首付款共11萬余元,余款從銀行貸款支付。“但開發商證件手續有問題,銀行沒有放貸,這些余款一直沒有支付。”李女士告訴記者。
合同約定于2007年12月31日前交房,但李女士表示,開發商并沒能如期交房,該樓盤的建設一再擱淺,成了爛尾樓。據了解,山久水園原稱“茂嶺山莊”,2005年開始預售,但直至2012年9月,6棟樓中4棟沒蓋完,剩下的2棟——1號、4號樓基本上沒動工;沒蓋完的4棟樓中,5、6號樓面積“縮水”,88戶業主買的房子壓根就沒建。停工原因是開發商山東晨光地產資金鏈斷裂。2012年業主發動自救,建設方港基公司接手該樓盤,并于2012年10月19日復工,2015年10月該樓盤正式交了房。
但在2011年,李女士發現,自己購買的山久水園的房產已經被賣給了他人。“我們三戶業主的房產被賣給了同一個人,而且已經網簽了。”李女士告訴記者,“到底他們怎么簽的合同,又怎么網簽的,我們一點都不知道。”另一位業主王先生表示,自己的房產被賣給了一位張女士。“說是存在債務糾紛,開發商拿我們的房產抵債。”
拉鋸戰:
交涉6年 雙方仍未達成協議
2011年,晨光地產開發商通知李女士補交剩余的70%房款,但李女士稱,自己房產被賣給他人,開發商違約在先,同時擔心樓盤可能再度爛尾,便沒有交納。記者看到一份未簽字的商品房買賣補充協議,要求李女士支付剩余的22萬余元房款,但李女士并沒簽字。同年12月,晨光地產公司對李女士發放催告函,要求“于7日內至本公司辦理相關手續,如逾期不來者,我公司有權自行處置該房產”,這張催告函也未被李女士認可。
“一房多賣”發生后,李女士進行了投訴,相關部門成立工作組。“我們被告知,可以讓開發商協調其他房子,但至今都沒成功。”李女士稱,最開始有10戶業主的房屋出現“一房兩賣”,但其中7戶的問題解決。“這7家都沒網簽,只有我們三家被網簽,在別人名下。工作組介入后,其余七家的房子退還,但我們的房子已網簽,沒能退還,一直拖到現在。”
李女士表示,近期找開發商負責人蘇經理協商處理此事,對方提出資金補償的辦法,自己沒同意,“說按當初繳納的30%房款乘以銀行利息,補償給我們。當時房價每平米才3000多元,現在已漲到8000左右,我們肯定想要房子。”
轉賣數次:
后來的買主都蒙在鼓里
26日中午,生活日報記者來到了事發的山久水園小區,小區已于2015年建成入住,現處于正常運轉狀態。李女士購買的2號樓一間房屋,目前已有人入住。記者敲門,住在屋內的是兩位老人。房主告訴記者,自己是四五年前從張女士手中購買的該套房產,“當時就拿到了房屋鑰匙,網簽合同也從張女士名下改成我們的。我們在這里住了兩年多,一直沒問題。其他情況可以咨詢張女士。”26日下午,記者查詢濟南住宅與房地產信息網,該處房屋確實已經被網簽。
該房產是怎么被“多賣”的呢?26日下午,記者聯系到房主張女士,她告訴記者,該套房產是她從開發商晨光地產購買的,交了全款,并非開發商欠其債務,而是通過正常渠道購買。“當初購買時根本不知道這些事,是后來李女士找過來,我們才知道的。我買時房子還處于爛尾,說是會復工,我也是覺得便宜才買的。”張女士稱,自己跟后來的房主也挺無辜,問題出在開發商,李女士應當去找開發商。
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