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　　10月30日,中國社會科學院(財經院)與聯合國人居署共同發布《全球城市競爭力報告2017-2018:房價,改變城市世界》。據悉,在揭曉的全球競爭力榜單中,中國共有21個城市進入百強,一些強二線城市表現較為亮眼,其中青島在經濟競爭力方面排名第85位,可持續競爭力方面排名第164位。另外濟南、煙臺和東營在經濟競爭力方面分別排名第150位、第166位、第198位。

　　中國頂級城市表現良好,整體競爭力提升迅速,除深圳進入全球十強外,香港、上海、廣州、北京進入前20強。此外,一些強二線城市表現較為亮眼,中國總共有21個城市進入前100強,這反映了中國城市發展已經從“中心聚集”進入“擴散外溢”的較高階段。

　　中國21城入圍百強

　　2016年全球城市經濟競爭力指數十強:紐約、洛杉磯、新加坡、倫敦、舊金山、深圳、東京、圣何塞、慕尼黑、達拉斯。

　　其中,北美洲占5席,占據半壁江山,亞洲占據3席,歐洲占2席。

　　從國別來看,全球城市經濟競爭力美國優勢明顯,中國迅速崛起。美國城市整體優勢明顯,且發展水平較為均衡,前十強占5席、前二十強占9席,前100強占36席。

　　中國頂級城市表現良好,21個城市進入前100強。

　　《報告》指出,在中國當前發展水平下,城市整體競爭力在全球城市體系中取得這樣的位置,表現實屬優異,但是也應看到,中國整體城市之間差距較大。

　　山東共有4個城市進入200強

　　據統計,在揭曉的全球競爭力榜單中,山東共有4個城市進入200強,除青島在經濟競爭力方面排名第85位,可持續競爭力方面排名第164位外,濟南在經濟競爭力方面排名第150位,可持續競爭力方面排名第197位;煙臺在經濟競爭力方面排名第166位,可持續競爭力方面排名第257位;東營在經濟競爭力方面排名第198位,可持續競爭力方面排名第514位。

　　房價過高或過低都不利于城市競爭力

　　此次《報告》以“房價,改變城市世界”為主題,重點研究了全球房地產市場概況,還從實證研究的角度探討了房價對城市競爭力的影響。

　　《報告》認為,全球城市高房價區域表現為環大洋的“三點四帶”,即高房價區域集中在北美、西歐與東亞三點,在西經120度、西經80度、東經20度和東經110度處延伸。各國鄰近邊界的城市群已融合為跨國的大型城市群,高房價區域對距離較遠的城市形成抑制,呈現遷移效應。

　　值得注意的是,《報告》發現了城市房價存在的馬太效應。也就是說,當城市房地產市場出現分化之后,其分化程度通常將持續擴大。作為馬太效應的長期結果,全球城市房地產呈現較強的兩極分化態勢。

　　同時,《報告》也認為城市房地產的馬太效應并非一成不變,而是在不同的經濟發展階段和城市發展程度存在差異。處于經濟發達階段的城市的馬太效應較弱,不發達階段的城市的馬太效應較強。整體來看,發展中經濟體的高房價城市存在較高的房地產泡沫,而發達經濟體的高房價城市的房地產泡沫相對較小。

　　就房價對城市競爭力的影響而言,《報告》指出,城市的相對房價與其競爭力呈倒“U”型的變化趨勢,過高或者過低的房價都不利于城市競爭力的提升。

　　基于上述發現,主題報告建議,為了實現可持續的城市化,地方政府在城市化進程中應注意在城市規劃方面應遵循充足的空間、高密度、土地的復合使用、社會融合、避免功能單一化等原則,同時需要制定一個健全的財務計劃。另外,法律規章制度有利于塑造良好的城市形態和特點,政府需要發揮法律規章在城市發展中的作用。

　　附完整版榜單:

　　全球城市競爭力2017-2018年度排名(前200名)

　　10月30日,中國社會科學院(財經院)與聯合國人居署共同發布《全球城市競爭力報告2017-2018:房價,改變城市世界》,全球城市經濟競爭力指數十強城市,以及全球可持續競爭力十強城市相繼出爐!本次報告授權《每日經濟新聞》中文摘要首發和《南華早報》英文摘要首發,附完整版榜單。