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　　青島新聞網11月7日訊（記者 朱穎）今天下午，市不動產登記（交易）中心副書記吳曉航做客網絡在線問政，就我市不動產交易和登記服務專題與廣大網友進行交流。吳曉航透露，市民關注的拆遷房屋，取得不動產權證后可直接上市交易。

　　二手房過戶需要注意以下事項

　　唐女士詢問二手房過戶辦證需要什么材料？

　　吳曉航解答，辦理二手房過戶買賣雙方共同到場并提供：登記申請書（原件）、身份證（原件及復印件）、不動產權屬證書（原件）、網簽合同（原件）等材料。若辦理交易的不動產屬已購公有住房、經濟適用房、集資建房、解困房等住房買賣過戶，另需提供戶口簿（原件及復印件），賣方夫妻雙方和不動產所在地戶口簿上滿18歲以上成年人到場簽字。

　　若申請的不動產位于市內三區可網上預約到以下登記中心申請辦理：青島市不動產登記中心（總部），巫峽路9號；青島市不動產登記中心市北一中心，南京路236號－2－3；青島市不動產登記中心市北二中心，重慶南路120號；青島市不動產登記中心李滄中心，峰山路117號。

　　有網友詢問房產證上登記的身份證是15位的第一代身份證號碼，是否需要變更。吳曉航解答，身份證號碼由15位升為18后，市民可申請變更登記，也可待有其他登記事項時合并申請變更身份證號碼。

　　拆遷房取得不動產權證后可直接上市交易

　　網友詢問：拆遷房上市交易，也需要下證兩年嗎？

　　吳曉航答復，若該網友的房屋屬拆遷安置所得，待辦理不動產權登記取得不動產權證后可直接上市交易。交易時，登記部門按照不動產登記收費規定，收取登記費每套80元，另需繳納相關稅費可向房屋所在區的稅務部門咨詢。

　　對于有糾紛的房屋，吳曉航回答，對于已記載于登記簿的登記事項，建議通過司法程序解決，提供有關登記撤銷的司法判決后，市不動產登記中心將按規定辦理相關登記手續。

　　團結戶房屋買賣需房屋共有權利人共同申請

　　有網友詢問團結戶的房屋如何買賣？

　　吳曉航解答，根據不動產登記相關規定，不動產買賣時需現登記權利人與購房人共同申請。如房屋現登記權利人為單獨所有，可由單獨所有權人與購房人申請；如房屋登記權利人為共有，應由所有共有人與購房人申請辦理登記。

　　市北賽瑞小區1號樓已具備辦理房產證條件

　　對于市民關注的市北區嘉禾路人民路交叉口處的賽瑞小區1號樓（拆遷安置房）何時能辦房產證，吳曉航透露，目前1號樓住宅已具備辦證條件，住戶可以與開發單位聯系一起辦理房產證相關事宜。另外，目前，御苑山水小區目前消防驗收未通過，無法辦理規劃驗收手續。

　　根據2015年3月1日起實施的《不動產登記暫行條例》，條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。