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　　大眾網(wǎng)濟南11月16日訊 今天，濟南市章丘區(qū)再次土拍，這也是2017年該區(qū)域的第三場土拍。在今天的土地拍賣中，位于雙山北路以北，質(zhì)量檢測中心以東的2017-21地塊經(jīng)過55輪競拍后，最終被18543163號競買人以37143萬元成交價拍得，樓面價7325元/㎡，刷新了章丘最高樓面價，再次引發(fā)了濟南樓市的 “暗流涌動”。

　　從4000+到7300+，章丘土地價格一路“開掛”上漲 

　　今天，章丘共有15宗地塊掛牌出售，其中6宗地塊為工業(yè)用地，3宗商業(yè)用地，6宗住宅用地，由于規(guī)劃調(diào)整，位于工業(yè)四路以東，怡馨花園以南的2017-15地塊在開拍前終止出讓。除去工業(yè)用地，今天成交的8宗土地面積共近40萬平米，其中5宗居住用地競爭激烈，包含原重汽鑄造廠地塊、齊魯澗橋北地塊、雙山北路以北近賀套莊地塊等，總成交金額超過21.7億元。

　　來看看五宗居住用地的拍賣價格：

　　雙山北路以北，質(zhì)量檢測中心以東2017-21地塊經(jīng)過55輪競拍，最終被18543163號競買人拍得，成交價37143萬元，樓面價7325元/平米，創(chuàng)下章丘樓面價新高度。

　　創(chuàng)業(yè)路以南，工業(yè)一路以東的2017-20-1和20-2地塊在經(jīng)過106輪競拍后，最終被12034773號競買人拍得，整體樓面價5075元/平米。

　　膠濟鐵路以南，宏昌置業(yè)以北的2017-18地塊底價成交，樓面價4615元/平米。

　　雙山大街以西，齊魯澗橋以北的2017-22地塊以23243萬元成交，樓面價4779元/平米。

　　今年以來，隨著利好不斷和土拍價格上漲，章丘樓市房價上漲有目共睹，樓盤銷售價格上漲30%已是常態(tài)。碧桂園鳳凰城二期、力高君御華府等樓盤的均價都已經(jīng)達到了9000元以上，章丘魯能公館受益于教育配套等利好，在售的大戶型甚至達到了12000元/平米。

　　章丘撤市劃區(qū)已近一年，今年9月底，章丘11個重點項目簽約達1900億元，再次開啟了章丘的“加速度”發(fā)展節(jié)奏，引發(fā)了各界關(guān)注。

　　新東站土地拍賣在即，樓面價被看高至15000元/平米 

　　章丘的火爆土拍再次引燃了業(yè)內(nèi)對濟南市區(qū)土地市場的上漲預(yù)期。12月1日，位于濟南新東站片區(qū)的張馬屯等地塊即將迎來拍賣。離土拍還有半個月，該區(qū)域地塊已經(jīng)引發(fā)了業(yè)內(nèi)人士的熱議。

　　11月初，新東站片區(qū)推出張馬屯三四期地塊，這也是張馬屯片區(qū)首次集中出讓土地。7宗居住用地約合土地面積721.2畝，4宗居住、商業(yè)商務(wù)混合地塊約合土地面積276畝。成為今年濟南土地市場僅次于唐冶片區(qū)、潘田片區(qū)之后，單次供地面積第三大區(qū)域。

　　本次公告出讓居住用地設(shè)立最高限價，網(wǎng)上交易達到最高限價的采取“限地價競配建政府儲備性安置房面積”方式確定土地競得人。根據(jù)已經(jīng)公開的樓面起始價，張馬屯地塊的起始樓面價在5400-9221元之間。該區(qū)域因為被視為濟南繞城高速以內(nèi)、主城區(qū)東北部最大的一片待開發(fā)土地，格外受開發(fā)商關(guān)注。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，該區(qū)域起始價較高的地塊土拍價達到15000元/平米基本已無懸念。

　　目前，新東站片區(qū)片區(qū)房價在1.3-1.9萬/平米左右。11月5日，該區(qū)域的新城香溢瀾庭加推房價在12600-12800元/平米之間。萬科龍湖城市之光的價格在14000-16000元/平米之間。翡麗公館在10月底的開盤價格在14700-19800元/平米之間，成為該區(qū)域當(dāng)前房價的制高點。據(jù)透露，在該區(qū)域尚有待開發(fā)土地的天鴻地產(chǎn)，雖然近期的開盤價在13000元/平米左右，不過，隨著后期將推出精裝產(chǎn)品，預(yù)計明年這個價格將難再覓得。

　　唐冶雪山片區(qū)房價限價15000元/平米以內(nèi)，需抓緊購房時機 

　　當(dāng)業(yè)內(nèi)開始焦慮新東站片區(qū)土地價格的時候，在供應(yīng)量相對充足的唐冶、雪山片區(qū)，多家開發(fā)商正在為年底的銷售業(yè)績進行沖刺。

　　11月份以來，多位網(wǎng)友反映，近期多次接到中新國際城、綠地城等樓盤的推銷電話，向其推銷住宅、公寓等產(chǎn)品。

　　機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月底，龍湖春江悅茗的去化率與同區(qū)域相比相對領(lǐng)先。11月初，中新國際城、中新錦繡天地等樓盤的去化率基本在9成以上。

　　同樣的區(qū)位，在房源選擇空間較多、價格基本對等的前提下，置業(yè)者對開發(fā)商的品牌與品質(zhì)選擇開始分化，像龍湖地產(chǎn)、融創(chuàng)地產(chǎn)等口碑較好的開發(fā)商對購房者的吸引力相對更大一些。

　　業(yè)內(nèi)的觀點是，隨著開發(fā)商和購房者日趨理智，雖然目前樓市購買力相比上半年有所下降，但對于一些位置較好的區(qū)域，如唐冶、雪山等片區(qū)，目前價格在13000元-15000元范圍內(nèi)，價格相對合理，出現(xiàn)大面積降價的可能性不大。