初審編輯：魏鵬
責(zé)任編輯：石慧
11月18日，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月份《70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告》顯示，濟(jì)南新房和二手房經(jīng)過(guò)兩次下降后，10月份繼續(xù)下降，其中新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%。記者走訪濟(jì)南各個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，目前看房的市民明顯減少，而一些二手房也不好賣，甚至有賣房者稱“賣房的比買房的著急”。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)正由熱轉(zhuǎn)冷。
新房：賣的比買的著急
18日上午，記者來(lái)到濟(jì)南市北部某樓盤,發(fā)現(xiàn)售樓大廳里前來(lái)看房的市民并不多，僅有的5名看房者都由置業(yè)顧問(wèn)一對(duì)一接待，而剩下的9名置業(yè)顧問(wèn)，則坐在接待處的椅子上玩著手機(jī)。
“我現(xiàn)在一天至少接5個(gè)樓盤看房電話。”胡先生稱，有時(shí)候接聽(tīng)煩了，就將其拉進(jìn)黑名單。盡管這樣，對(duì)方總有辦法不厭其煩地聯(lián)系到他。
“和去年相比變化太大了。”胡先生感慨地說(shuō)，去年看房時(shí)整個(gè)市場(chǎng)行情非常火爆，有的樓盤甚至需要走關(guān)系才能搶個(gè)認(rèn)籌號(hào)。胡先生稱，大約從今年春節(jié)開(kāi)始，濟(jì)南的新房就告別了去年的瘋搶局面。經(jīng)過(guò)將近半年看盤，他發(fā)現(xiàn)置業(yè)顧問(wèn)比購(gòu)房者著急，“售樓處在正常工作日基本沒(méi)顧客。”胡先生稱，只有周末才有市民前來(lái)，但當(dāng)場(chǎng)認(rèn)籌定下的并不多。
記者走訪其他樓盤，發(fā)現(xiàn)與去年相比，售樓處確實(shí)冷清不少。“平時(shí)人不多，就挨個(gè)打電話。”東部一家樓盤置業(yè)顧問(wèn)稱，盡管這樣，市民來(lái)看房的意愿也不高。尤其臨近年底，一些樓盤的銷售壓力比較大，因此送禮品和物業(yè)費(fèi)等優(yōu)惠政策正陸續(xù)推出,甚至一些樓盤已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)。盡管這樣,仍有一些位置欠佳的樓盤不好出手。“一些西部、北部樓盤實(shí)在太偏了。”一名看房市民稱，這些樓盤樓市火熱時(shí)還好說(shuō)，但現(xiàn)在看的人確實(shí)非常少。
二手房：只能主動(dòng)降價(jià)
李女士在二環(huán)東路附近有一套近100平米的二手房，是單位宿舍，學(xué)區(qū)、戶型都不錯(cuò)。據(jù)李女士介紹，她在年初就掛牌了，總價(jià)190萬(wàn)。本以為很好出手，但直到現(xiàn)在也沒(méi)賣出去。
李女士稱，當(dāng)時(shí)對(duì)于該套房子的報(bào)價(jià)，中介稱并不算高，并保證很快就能賣出去。結(jié)果在年初來(lái)了幾撥看房者后，后面幾個(gè)月來(lái)看房的就很少了，尤其是今年4月份濟(jì)南限購(gòu)政策升級(jí)后，看房的人更少了，甚至一個(gè)月都接不到一個(gè)看房電話。
據(jù)槐蔭區(qū)八里橋附近一家中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，從今年成交量來(lái)看，二手房市場(chǎng)受到的影響較大，“我們附近的三家中介店，平均成交量至少減少了4成。”一名中介稱，已經(jīng)有不少同事選擇了離職，甚至一家規(guī)模較小的中介店只能靠出租房源維持日常經(jīng)營(yíng)。
樓市：轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)
18日，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月份《70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告》顯示，濟(jì)南新房和二手房經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的下降后，在10月份繼續(xù)下降。其中濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，在二手房方面，濟(jì)南環(huán)比下降0.1%。
從具體月份來(lái)看，從今年8月份開(kāi)始，濟(jì)南房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。8月，濟(jì)南的新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，結(jié)束了持續(xù)五個(gè)月的微漲，9月份濟(jì)南新房?jī)r(jià)格持續(xù)下降，下降幅度也增加了0.3個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了兩個(gè)月的連續(xù)下降。與上月相比，10月濟(jì)南新房和二手房的降幅有所減少。
記者統(tǒng)計(jì)開(kāi)盤情況發(fā)現(xiàn),從10月30日到11月5日,近期一周時(shí)間內(nèi)濟(jì)南共有8個(gè)住宅項(xiàng)目加推入市，其中售罄的只有北部一家樓盤的44套；而另外7個(gè)項(xiàng)目全部未售罄,其中去化率最低的一家樓盤賣出去不到7成。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為現(xiàn)在樓市正由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。
“沒(méi)人看沒(méi)人搶，樓市自然要發(fā)生變化。”業(yè)內(nèi)人士稱，去年10月3日濟(jì)南購(gòu)房新政實(shí)施以來(lái),調(diào)控政策不斷加碼。隨著中央調(diào)控房?jī)r(jià)的決心增強(qiáng),以及租售同權(quán)等政策的提出,不少購(gòu)房者已經(jīng)處于觀望狀態(tài)。而且隨著下半年新房房源的增加，以及二手房的降價(jià)，可供買房者挑選的范圍變大，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)正由熱轉(zhuǎn)冷。
“這種現(xiàn)象至少能持續(xù)到明年年初。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,由于目前的限購(gòu)政策,部分打算購(gòu)買多套住房的人被禁止繼續(xù)買房,而信貸資金收緊和貸款利率提高,也讓一些熱錢逐漸退出房地產(chǎn)領(lǐng)域。再加上近期租賃政策出臺(tái),購(gòu)房者選擇余地更大,也更理性。
（生活日?qǐng)?bào)）
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