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今年以來(lái),濟(jì)南樓市由于市場(chǎng)供應(yīng)量較低,不少開發(fā)商便提高購(gòu)房門檻。其中,拒絕公積金貸款成為一種較為常見(jiàn)的現(xiàn)象,給購(gòu)房者帶來(lái)很大損失。11月21日,濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、濟(jì)南住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)文,要求房地產(chǎn)企業(yè)不得拒絕公積金貸款,這將有效地維護(hù)購(gòu)房者的利益。同時(shí)隨著市場(chǎng)向賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變,開發(fā)商也會(huì)主動(dòng)降低購(gòu)房門檻。
濟(jì)南住房公積金管理中心辦理業(yè)務(wù)的市民都絡(luò)繹不絕。(資料片)齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 周青先 攝
60萬(wàn)貸款30年利息
純商貸要多花近30萬(wàn)
省城一國(guó)企職工馮女士最近要買房了,看好了華山片區(qū)和唐冶片區(qū)的幾處樓盤,但是在與置業(yè)顧問(wèn)的溝通中,馮女士發(fā)現(xiàn),這些樓盤全部不接受公積金貸款。無(wú)奈之下,馮女士只好暫緩買房計(jì)劃。
跟馮女士有相同遭遇的購(gòu)房者大有人在,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在濟(jì)南樓市里,開發(fā)商拒絕公積金貸款,幾乎成為業(yè)內(nèi)一種人人皆知的潛規(guī)則。
這種現(xiàn)象給購(gòu)房者帶來(lái)了很大麻煩。馮女士算了一筆賬,買100平方米的房子,按1.2萬(wàn)元/平方米算的話,首付之后,貸款100萬(wàn)元,如果兩個(gè)人能使用公積金貸到60萬(wàn)元,這樣只需要用商貸40萬(wàn)元,每個(gè)月還4800元左右,但是如果只用商貸貸款,總利息就需要98.2萬(wàn)元,每個(gè)月要還5500元左右。
“雖然可能每個(gè)月僅差了700元,但是對(duì)于我們這種背上房貸的工薪階層來(lái)說(shuō),壓力還是挺大的。”馮女士說(shuō)。
買房時(shí),公積金貸款最多可貸60萬(wàn)元,按照這個(gè)額度來(lái)算,純商貸利率為5.39%,三十年貸款是61萬(wàn)元利息,公積金利率為3.25%,三十年貸款是34萬(wàn)元利息,利息相差近一倍。
為快速回籠資金
公貸受開發(fā)商嫌棄
業(yè)內(nèi)人士稱,由于今年上半年濟(jì)南市場(chǎng)供應(yīng)量較低,開發(fā)商開盤的去化率都較高,房子根本不愁賣,所以購(gòu)房門檻一直很高,才會(huì)對(duì)購(gòu)房者的貸款方式進(jìn)行限制。
至于開發(fā)商之所以嫌棄公貸,世聯(lián)總經(jīng)理吳慶說(shuō),開發(fā)商最重視回款速度,公積金的放款速度慢、回款周期長(zhǎng),開發(fā)商自然會(huì)選擇快的方式。
“畢竟開發(fā)商注重現(xiàn)金流,商貸資金回收快、高周轉(zhuǎn),開發(fā)商將資金快速回籠重復(fù)利用,再去拿地、開發(fā)項(xiàng)目,從而降低財(cái)務(wù)成本,增加利潤(rùn)。要知道,長(zhǎng)期回款慢,利息也會(huì)變高,所以開發(fā)商不接受公積金貸款的情況,主要在于影響整體回款速度�！眳菓c說(shuō)。
除了回款速度受到影響以外,記者還采訪了一線房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人,他告訴記者,公積金貸款的客戶將資料上報(bào)到相關(guān)部門,審批時(shí)間較慢,最長(zhǎng)的達(dá)半年之久,“對(duì)于開發(fā)商來(lái)講,這是很嚇人的,錢遲遲到不了賬,回款會(huì)受到影響,所以會(huì)有很多切實(shí)注重回款的房企拒絕接受公積金貸款。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。
供需變化相對(duì)緩和
違規(guī)行為將被遏制
不過(guò),隨著樓市調(diào)控的進(jìn)行,最近濟(jì)南樓市開始轉(zhuǎn)向,開發(fā)商的房子也漸漸不好賣了。“樓市去化率走低,促銷電話越來(lái)越多,不少樓盤還推出了內(nèi)購(gòu)活動(dòng)優(yōu)惠。”一業(yè)內(nèi)人士稱,“下半年供應(yīng)量上來(lái)了,供求關(guān)系相對(duì)來(lái)講緩和了,從‘變態(tài)市場(chǎng)’回歸到了正常市場(chǎng)。”
近期,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月份《70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告》顯示,濟(jì)南新房和二手房實(shí)現(xiàn)三連降。
“一開始不讓三成首付,現(xiàn)在有的樓盤也能接受了,平時(shí)也接到了很多置業(yè)顧問(wèn)的電話讓我去看房�！弊罱诳捶康幕粝壬f(shuō)。
吳慶認(rèn)為,由于調(diào)控政策客觀上將部分買房者擠出市場(chǎng),下半年的供應(yīng)量又比較大,很多項(xiàng)目都達(dá)到了12層的預(yù)售條件,供應(yīng)充足并且需求沒(méi)有大幅增加,因此,預(yù)計(jì)到明年上半年,濟(jì)南樓市將會(huì)相對(duì)穩(wěn)定且平衡。
“樓市正在由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng),這種情況下,開發(fā)商再?gòu)?qiáng)硬拒絕公積金貸款,恐怕日子也不好過(guò)。”某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)。因此,此次樓市監(jiān)管新政出臺(tái)后,加上開發(fā)商主觀意愿的改變,未來(lái)預(yù)計(jì)拒絕公貸的情況將得到有效遏制。
�。R魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)見(jiàn)習(xí)記者 趙夏曄）
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