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親，“雙11”拍的寶貝都到貨了嗎?有個好消息，未來淘寶下單收貨速度會更快啦，因為在11月22日濟南掛牌出讓的14宗建設(shè)用地中，位于歷城區(qū)東部的一宗物流倉儲用地極有可能用于建設(shè)菜鳥物流項目。除了這宗土地，此次濟南還推出1045畝居住用地，其中歷城區(qū)有6宗居住用地，再次成為供地主力;槐蔭區(qū)西客站片區(qū)的高鐵圍合南地塊451畝地，也隨此次供地進入土地市場。
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“菜鳥”或在此筑巢!未來下單可24小時內(nèi)到貨
本次出讓中唯一一宗工業(yè)用地將用于物流倉儲，面積近240畝，位于煉油廠以北的歷城區(qū)鳳岐路以西、飛躍大道以南。
這宗工業(yè)用地可不簡單，很有可能是菜鳥物流項目用地。2016年12月，中國智能骨干網(wǎng)濟南歷城區(qū)項目(菜鳥物流一期)啟動地上房屋征收拆遷，征收信息顯示：菜鳥物流園一期項目規(guī)劃范圍東至鳳岐路，西至規(guī)劃南北路，南至煉油廠主廠區(qū)以北規(guī)劃東西路，北至飛躍大道以南煉油廠裝車臺，基本和本次出讓宗地范圍契合。
2016年4月29日，濟南市政府與阿里巴巴簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，菜鳥物流項目也在合作計劃當(dāng)中。當(dāng)時媒體報道稱，菜鳥在濟南主要是打造一個新型物流倉儲項目，通過構(gòu)建一個開放的社會化物流大平臺，在全國任意一個地區(qū)都可以做到24小時送達，全球任意一個地方可以做到72小時送達。如果過去“雙11”購物給你的體驗還是等等等，那么，未來隨著這個倉儲項目的建成，淘寶下單24小時送達或不再是奢望。
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坐標(biāo)：歷城區(qū) 大辛莊附近，崛起41萬平方米社區(qū)
歷城區(qū)出讓的地塊中，李東李西掛牌1宗舊村改造統(tǒng)征儲備居住用地，出讓土地面積109522平方米，約164.2畝，規(guī)劃為高層住宅，建筑高度須控制在90米以內(nèi);配建居民日常生活所需的綠地、公共服務(wù)設(shè)施及一處建筑面積不小于1500平方米的社區(qū)綜合服務(wù)用房及公廁等設(shè)施。
大辛莊舊村改造項目包括黃電大街以東、以西各2宗居住用地，為捆綁出讓，土地面積共160161平方米，約240畝，均規(guī)劃為高層住宅，分別配建建筑面積不小于1000平方米的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、不小于1200平方米的室內(nèi)副食品市場、不小于1500平方米的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施各一處。并且，土地出讓前須銜接教育主管部門，明確規(guī)劃居住用地新增就學(xué)需求解決辦法。按照規(guī)劃要求，未來該區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)成為一個居住面積近41萬平方米的綜合社區(qū)，各類配套公共服務(wù)設(shè)施齊全，生活方面將極大滿足該區(qū)域居民的各項需求。
鮑山街道韓倉河?xùn)|捆綁地塊出讓的是1宗居住用地及1宗商業(yè)商務(wù)用地，其中居住用地面積約158畝，規(guī)劃住宅為高層，配建室內(nèi)副食市場，及一處建筑面積不小于1000平方米的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用房。
坐標(biāo)：西客站片區(qū)
最大待建地塊，將建低密度住宅
西客站片區(qū)今年再次供地。上次推出的商業(yè)商務(wù)用地位于鐵路法院北側(cè)地塊，而作為片區(qū)內(nèi)目前最大一片待建住宅地塊，高鐵圍合區(qū)南片區(qū)何時入市引人注目。本次出讓4宗居住用地面積共300377平方米，折合土地約451畝，規(guī)劃配建一處建筑面積不小于1200平方米的室內(nèi)副食品市場，及一處建筑面積不小于1300平方米的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用房。從容積率來看，4宗地同屬于低密度住宅用地，其中，2017-G141號宗地最大容積率只有1.1。值得一提的是，高鐵圍合北地塊目前開發(fā)的楊柳春風(fēng)項目包括高層、多層，還有別墅。
坐標(biāo)：長嶺山片區(qū) M3站點正北，將添高層住宅小區(qū)
歷下區(qū)出讓的土地為長嶺山片區(qū)原華藝集團地塊，土地面積21181平方米，約32畝，規(guī)劃住宅為高層。位于興港路與鳳山路交會處，該地塊向西不遠是劉智遠片區(qū)，南方正對軌交M3線站點。今年7月，該片區(qū)位于長嶺山南路北側(cè)、鳳山路東側(cè)的長嶺花園地塊進行司法拍賣，當(dāng)時引來15家房企爭搶，不乏萬科、碧桂園、金地等大腕，也包括在附近已開發(fā)樓盤的銀盛泰。最終，經(jīng)過176輪出價，該地塊旭輝以17.126億元收入囊中，樓面價15291元/平方米。再往前，2015年10月銀盛泰以7.68億元的價格摘得長嶺山片區(qū)一宗90余畝居住地塊，當(dāng)時樓面價4319元/平方米。不過時至今日，區(qū)域內(nèi)的房價和樓面價早已不可同日而語。因此，若參考銀盛泰和旭輝拿地的價格看，在最高限價政策下出讓，地價不會低。
●解讀
今年濟南土地供應(yīng)量有望超去年
經(jīng)過11月兩次集中供地，濟南全年土地供應(yīng)接近尾聲。今年，濟南計劃供應(yīng)住宅用地463.06公頃，已掛牌的有419.37公頃，由于漢峪片區(qū)531畝土地屬于加推，在剩下的一個多月時間里不僅有望完成供地計劃，而且很有希望超過2016年實際供應(yīng)量。2016年濟南完成土地供應(yīng)463.68公頃，高于前兩年的土地供應(yīng)量。
這次大辛莊、鮑山街道、長嶺山、西客站片區(qū)千畝居住用地入市，不乏東部、西部優(yōu)質(zhì)地塊，對于即將開槌的張馬屯片區(qū)土拍來說能起到一定的降溫作用。這一幕像極了去年“10·31”彩石、南北康土拍前，相關(guān)部門突然“開倉放糧”，推出唐冶、小鴨地塊等土地。
濟南新房價格環(huán)比三連跌
青島煙臺濟寧房價繼續(xù)上漲
近日，國家統(tǒng)計局公布10月份全國70個城市的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)。就山東上榜的四城來看，濟南的新建住宅、新建商品住宅和二手住宅價格再次出現(xiàn)了環(huán)比下跌。這是繼今年8月以來，濟南新建房和二手房房價環(huán)比繼續(xù)下降。不過，從省內(nèi)來看，青島、煙臺的新房價格同比仍然上漲，漲幅較上月有所提高。
在新建商品住宅方面，10月，濟南新房價格環(huán)比(與前月相比)下降0.2%，青島、煙臺、濟寧繼續(xù)保持上漲，環(huán)比上漲0.3%、0.6%、0.4%。與去年同期相比，濟南同比上漲1.5%;青島上漲3.5%;煙臺上漲7.9%;濟寧漲幅最高，為9.0%。
在二手房方面，濟南環(huán)比下降0.1%，青島、煙臺、濟寧環(huán)比分別上漲0.4%、0.4%和0.3%;與去年同期相比，該四城同比上漲4.5%、9.4%、6.6%、6.7%。
“金九銀十”不風(fēng)光，濟南房價連降
根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年10月份，隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷深入，70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。濟南新建住宅和新建商品住宅價格環(huán)比降0.2%，較上月跌幅縮小了0.4%，不過仍處于平穩(wěn)狀態(tài)。
值得注意的是，省城新建住宅和新建商品住宅價格已是年內(nèi)第四次下跌，同時也是連續(xù)三個月環(huán)比下跌。今年1月，受春節(jié)影響，濟南環(huán)比下跌0.1%；4月份省城“史上最嚴(yán)樓市限購”加碼政策出臺后，房價漲幅逐漸得到控制，8月份新建住宅價格指數(shù)環(huán)比跌幅0.3%，終止了五連漲。9月份，濟南價格環(huán)比降0.6%，也創(chuàng)下了年內(nèi)最大降幅。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析表示，據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)13個月回落，10月份比9月份分別回落0.5和0.7個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)11個月回落，10月份比9月份回落1.0個百分點;二手住宅價格同比漲幅連續(xù)9個月回落，10月份比9月份回落0.7個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)3個月回落，10月份比9月份分別回落0.7和0.3個百分點。
至此，2017年樓市“金九銀十”的房價以持續(xù)下跌而告終�；仡櫧衲甑摹敖鹁陪y十”，由于房地產(chǎn)供求發(fā)生了變化，熱鬧程度已然無法與往年相比�！皾系姆康禺a(chǎn)市場或?qū)⒂少u方市場轉(zhuǎn)向買方市場”，業(yè)內(nèi)人士分析，“上半年，濟南市場上房源有限，開發(fā)商拿地壓力大，因此對盡快回款需求大，不少樓盤都有了優(yōu)先全款或者6成首付的要求。下半年，隨著調(diào)控的落地，這種局面有所扭轉(zhuǎn)�！�
二手房價格四連跌，西客站周邊最熱門
濟南二手住宅價格環(huán)比也繼續(xù)下降。今年1月份，省城二手房價環(huán)比首次出現(xiàn)下跌，此后一路上揚，連漲5個月。不過，7月份開始，二手住宅價格也出現(xiàn)下跌，截至10月份，濟南二手房價已經(jīng)是四連跌，環(huán)比再降0.1%。有數(shù)據(jù)顯示，省城二手房商圈搜索排名中，西客站商圈躍居熱搜榜首位，搜索占比為1.44%；文化東路商圈降至第二位，漿水泉商圈降至第三位。
然而，新房和二手房價環(huán)比連續(xù)下降的同時，同比價格仍在繼續(xù)上漲，不過漲幅有所縮小。今年9月份，濟南新房房價與上年同月相比上漲了5.1%，10月同比漲幅為1.5%。與此同時，二手房同比價格從2015年的11月份到今年的10月份，濟南二手住宅價格同比連續(xù)24個月上漲，但漲幅已出現(xiàn)連續(xù)四個月下跌，10月份同比上漲4.5%，較上月漲幅縮小了3%。
青煙房價漲幅提高，17市均出調(diào)控政策
除了濟南，山東被納入70個大中城市住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計的還有青島、煙臺、濟寧三市。數(shù)據(jù)顯示，10月份，青島、煙臺、濟寧的新房和二手房環(huán)比依然出現(xiàn)上漲，其中青島、煙臺的漲幅也較上月有所提高。
其中，10月份青島的新建住宅價格和新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，與上月0.1%的漲幅有所提高。煙臺新房價格環(huán)比上漲0.6%，比上月也提高了0.2%； 而濟寧則環(huán)比上漲0.4%，不過漲幅較上月縮小0.1%。二手房方面，煙臺、濟寧的環(huán)比價格漲幅都有所縮小，但青島與上月持平。
今年7月，省政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》后，除了已經(jīng)走在了前面的濟南、青島外，各地跟進發(fā)布樓市調(diào)控新政的步調(diào)也加緊了。尤其是10月份以來，德州、濟寧、東營、菏澤、聊城也先后出臺政策。截至目前，山東17地全部加入樓市調(diào)控隊伍，青島、濟南、威海、聊城、濱州、德州、東營、菏澤等8個城市明確出臺了限售措施。未來樓市調(diào)控政策的走向如何？此前住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人在談及下一步調(diào)控目標(biāo)時已明確，“下一步，調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不松勁，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性�！保ù蟊娋W(wǎng)據(jù)濟南時報、山東商報、閃電新聞系列稿件綜合整理）
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