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　　外地來日照務工的孫先生最近遇到了一件煩心事，他租住的某小區樓房一到夜間，鄰居家的噪音不斷，讓他難以入眠。孫先生多次找出租方溝通無果，遂向法院起訴，與出租方解除合同、退還租賃費。一審法院以孫某不能證明因出租方的行為導致出租屋無法正常使用，對孫某解約退款的訴求不予支持。日照市中級人民法院二審認為，出租方不能提供適宜居住的房屋，致合同目的無法實現，判令解除租賃合同，退還房款。

　　二審法官介紹，房屋出租方的義務不是僅交付房屋這么簡單，根據我國《合同法》第216條規定，出租人還應在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。以本案為例，出租方在交付房屋后，應確保房屋適宜日常居住。在通常情況下，適宜居住的房屋應是主體牢固可靠、基本生活設施齊全、達到一定的密閉性以及周邊環境較為和諧的狀態，以保障居住者能夠獲得一個適合身心健康的生活環境。涉案出租屋周邊噪音影響到承租人的正常休息，導致房屋不適宜日常居住。盡管噪音系第三方造成，但根據我國《合同法》第121條關于“當事人一方因第三人原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者約定解決”的規定，出租方對承租人仍負有保證租賃物正常使用的義務，至于出租方與第三方之間的糾紛可另行處理。如果出租方未能保持租賃物符合正常使用，致承租人租住房屋的目的難以實現，承租人依法可提出退款解約的訴求。