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　　11月第四周，青島二手房成交量環比上周上漲6.8% ，成交均價變化各有不同。根據青島網上房地產統計數據顯示，11月第四周，青島全市二手房網簽量在連續下滑三周后首次出現上漲。二手房網簽量1363套，環比11月第三周上漲6.8%。

　　二手房成交上升明顯

　　從各區市來看，二手房成交量明顯上升，二手房網簽量1040套，環比11月第三周上升12.4%。其中，西海岸新區成交量增幅最大，本周共網簽323套，環比上周增長25.7%。另，李滄區、市北區成交量增幅也超過了10%，增幅分別為12.0%、13.0%和11.4%。而青島周邊市區本周網簽量卻出現了下滑，本周共網簽323套，下滑8個百分點，其中，膠州市和即墨區下滑幅度最大。膠州市本周網簽30套，環比上周下滑40.0%，即墨區本周網簽69套，環比上周下滑37.8%。

　　掛牌均價下跌，成交均價上漲

　　根據青島鏈家網統計數據顯示，11月第四周，青島二手房成交均價雖然出現小幅度上漲，但是基本保持穩定。成交均價20884元/平方米，環比上周上漲2.1%。

　　11月第四周，青島市各區域成交均價漲跌程度各有差異。市北區成交均價漲幅最大，其二手房成交均價24507元/平方米，環比上周上漲8.9%。雖然本周黃島區成交量有增長，但是其成交均價基本保持穩定，未出現價格上漲的明顯表現。本周黃島區成交均價15012元/平方米，環比上周上漲1.7%，漲幅較小，成交均價基本保持穩定。

　　同成交均價上漲相反的是，11月第四周，青島市新增剛需型和改善型房源的掛牌均價都有所降低。青島市掛牌均價23207元/平方米，環比上周下跌3.9%，業主讓步空間有所增加。

　　區域規劃影響市場走向

　　對于上周二手房成交上漲原因，業內人士表示，近兩周，城陽、高新、市北區等區域的大規模區域控規相繼公示，嶗山區規劃也即將公示。

　　如11月20日上午，城陽區六個街道，十五個片區的控制性規劃，在青島市規劃局網站同時公示；11月23日，青島市城鄉規劃委員會執行和審議委員會發布了《青島海洋高新區北片區（膠南街道辦）控制性詳細規劃》公示；11月24日晚，青島市規劃局官方網站發布市北區7大片區的控制性詳細規劃，這也是自青島市區劃調整、老四方并入市北之后，官方首次清晰地公布了市北區這些片區未來將如何劃片發展。

　　種種區域規劃公示的出臺，讓這些區域的購房者信心倍增。隨著這一波“規劃潮”問世，各區的新功能定位明顯落定，片區的詳細用地情況一目了然，這一定程度上堅定了買賣雙方對區域未來發展的信心，表現在二手房市場上，出現成交明顯上升的跡象。

　　但綜合來看，受季節性降溫以及按揭貸款持續收緊等幾方面的影響，當前二手房市場依然是平穩趨勢。